Solides Einfamilienhaus für 1–2 Personen mit Garage - nahe Gebhardshain!

externe Objnr	20014-AK-B-3994
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57580
Ort	Gebhardshain
Land	Deutschland
Wohnfläche	65 m²
Grundstücksgröße	469 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	98.000 €
Provision	€ 3.570,- inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20014-AK-B-3994	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	57580
Ort	Gebhardshain	Land	Deutschland
Wohnfläche	65 m²	Grundstücksgröße	469 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	98.000 €
Provision	€ 3.570,- inkl. 19 % MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses kompakte, gepflegte Wohnhaus eignet sich ideal für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt und überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung mit allen wichtigen Wohnräumen auf einer Ebene.

Die Ausstattung entspricht dem Baujahr, ist jedoch in einem guten, soliden Zustand. Das Objekt ist leerstehend, sodass eine zeitnahe Übergabe möglich ist.

Im Kellergeschoss befindet sich neben den üblichen Nutzflächen ein wohnlich hergerichteter Raum (ca. 17 m²), der sich beispielsweise als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice nutzen lässt.

Eine kleine Wiesenfläche direkt neben dem Haus bietet zusätzlichen Freiraum – sei es für einen gemütlichen Sitzplatz im Grünen, einen kleinen Garten oder einfach als Rückzugsort im Freien.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.05.2035
Endenergiebedarf: 461.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Klasse: H

Lage: Die Ortsgemeinde liegt in den nördlichen Ausläufern des Westerwalds hin zum Siegerland südlich von Betzdorf. Die Gemeinde liegt an der Landesstraße 281 in einem engen Taleinschnitt am Zusammenfluss von Elbbach und Steinebacher Bach. In weniger als 2 km erreichen sie die Gemeinde Gebhardshain in der Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs erhalten. An Vereinen und Sehenswürdigkeiten bietet die Ortsgemeinschaft z.b. eine Villa der Familie Meyer, worin ehemalig eine Wacholderbrennerei betrieben wurde. Diese steht heute unter Denkmalschutz. Kleinere Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe ergänzen das örtliche Angebot.

Ausstattung: - Öl-Zentralheizung (1989)
- Holz- und Kunststoffenster, doppelverglast
- Bodenbelag: Fliesen & PVC
- Garage Sonstiges: In wenigen Autominuten erreichen Sie die Verbandgemeinde Gebhardshain wo Sie alle Annehmlichkeiten finden, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Vereine und die Gemeindeverwaltung. Den nächsten Bahnhof finden Sie in Wissen sowie in Betzdorf und Hachenburg. Zum nächsten ICE-Anschluss sind es ca. 30 Min. In naher Entfernung befindet sich die Westerwälder Seenplatte mit 2 Golfplätzen und die Möglichkeit zum Segeln. Der Westerwaldsteig lädt zu herrlichen Wanderungen ein. Selbst Skilanglauf ist möglich. Überzeugen Sie sich selbst.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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