Zuhause ist, wo man sich wohlfühlt - Haus im Wohnungseigentum

externe Objnr	66334-4272#btM58l
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53804
Ort	Much
Land	Deutschland
Wohnfläche	231 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	1.310 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bauweise	Fertigteile
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	536.000 €
Provision	3,57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	10.200 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66334-4272#btM58l	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53804
Ort	Much	Land	Deutschland
Wohnfläche	231 m²	Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	1.310 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bauweise	Fertigteile	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	536.000 €	Provision	3,57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	10.200 €	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Ein junges Haus mit viel Potential.
Ein Zuhause für die ganze Familie - Generationenwohnen, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Zweifamilienhaus - mit Charakter.
Architektonisch individuell-charmant.
Ein Weber-Teilfertig-Haus mit Vollklinkerfassade.
2 eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Technisch getrennt.
Aufteilung in Wohnungseigentum. Ideal auch für Generationenwohnen, Leben und Arbeiten unter einem Dach,
oder die Vermietung der Souterrain Wohnung bleibt bestehen.
Wohnung Nr. 1: Wohnfläche ca. 142 m² - 3 Zimmern,
Wohnung Nr. 2: Wohnfläche ca. 89 m² - 3 Zimmern.
Wohnung Nr. 2 ist unbefristet vermietet mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 850€, Jahresnettokaltmiete von € 10.200,00.

Die Gebäudearchitektur verleiht dem Objekt eine individuelle Note, während der Platz und Freiraum zum Verweilen im Freien einlädt. Diese Immobilie bietet ausreichend Platz, sowohl innen wie auch außen.

Der Außenbereich bietet Ihnen viel Potential zur Erholung und Entspannung.
Parkplätze für Ihre Fahrzeuge sind vorhanden.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein idealer Ort zum Wohnen und Entspannen inmitten einer ruhigen Umgebung. Einfach ein schönes Zuhause.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.09.2029
Endenergiebedarf: 90.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Klasse: C

Lage: Die Immobilie liegt in der Ortslage von Much, einem beschaulichen Teil der Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Der Stadtteil besticht durch seine ländliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur. In unmittelbarer Umgebung finden sich Wälder, Wiesen und kleine Bauernhöfe, welche zum Spazieren und Entspannen einladen. Kleine Geschäfte und Restaurants sorgen für das nötige Maß an Infrastruktur und Gemütlichkeit.

Much liegt im Herzen des Bergischen Landes und zeichnet sich durch seine idyllische Lage und die gute Anbindung an größere Städte wie Köln und Bonn aus. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und viele Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur. Darüber hinaus gibt es kulturelle Angebote, wie zum Beispiel das Heimatmuseum und regelmäßige Veranstaltungen in der Stadt.

Die Region des Rhein-Sieg-Kreises ist für ihre landschaftliche Vielfalt und die hohe Lebensqualität bekannt. Hier kommen Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen auf ihre Kosten. Die hügelige Landschaft, geprägt von Wäldern, Flüssen und Seen, lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein. Außerdem bietet die Region viele kulturelle Highlights und eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte.

Ausstattung: Wohnung Nr. 1 ist ausgestattet mit einem großen Wohn- Essbereich bis in den Giebel offen, Küche mit angrenzendem, großen Hauswirtschaftsraum, 2 Zimmern, 1 Bad mit Wanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC.
Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, Haustechnikraum, großzügiger Vorraum, ein Heimkino und ein Werkraum.
Die Ausstattung & Technik des Heimkino´s kann in Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.
Beide Wohnungen können problemlos miteinander verbunden werden, als großzügiges Einfamilienhaus.
Wohnung Nr. 2 ist ausgestattet mit einem Wohnbereich, separater Küche, 2 weitere Zimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche.
Diese Einheit ist derzeit vermietet.

Insgesamt lädt die individuelle Bauweise zu einer angenehmen Wohnatmosphäre ein. Zudem ist in der Wohnung Nr. 1 ein Kamin vorhanden, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Rollläden an den Fenstern bieten Schutz und Privatsphäre. Die Bodenbeläge in der gesamten Immobilie sind mit Fliesen versehen, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch modern und zeitlos wirken.
Glasfaser liegt im Haus.

Eckpunkte zur Ausstattung zusammengefasst;
- 2 Wohnungen mit separaten Zugängen und technischer Trennung,
- Wohnung Nr. 2; 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 89 m² Wfl., zugeordneter Garten im unteren Bereich
- Wohnung Nr. 1; 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, ca. 142 m² Wfl., zugeordneter Garten im oberen Bereich
- zzgl. gestaltete Nutzflächen wie Heimkino, Werkraum, etc.
- offener Grundriss
- Sichtbalken (W1)
- offen gestalteter Grundriss
- Einbauküche in der Wohnung 1 kann ggf. zusätzlich übernommen werden,
- großer, offener Kamin sorgt für wohlige Wärme und Stimmung,
- viele bodentiefe Fenster sorgen für Licht und Helligkeit,
- Bad in der Souterrain Wohnung in 2018 erneuert,
- ehemaliges Schwimmbad umgebaut in Entertain - Heimkinobereich,
- Fußbodenheizung
- Haustechnik dem Baujahr entsprechend
- Terrassen, Gartenfreizeitflächen, Gartenhäuser und Schuppen. Sonstiges: UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER / INTERESSENT:

Mit innovativen Lösungen Ihre Ideen verwirklichen.
Kaufen - Verkaufen,
Mieten - Vermieten,
Beratung - Bewertung,
Verwaltung - Betreuung.
Im Verbundnetz der WIB24 im Rheinland, mit nahezu 70 Partnerbüros, können wir viel für Sie erreichen.
Ihre Zufriedenheit ist wichtig !

Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.
Diskret - kompetent - zuverlässig.
Inhabergeführt und bankenunabhängig.

Besichtigung: Nur in Absprache mit unserem Büro !
Hinweis: Die Eigentümer bitten um diskrete Handhabe.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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