3 Zimmerwohnung mit Balkon in der oberen Südstadt

externe Objnr	20017-3227
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	42117
Ort	Wuppertal
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	76 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	149.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzkaufpreis	10.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20017-3227	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	42117
Ort	Wuppertal	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	76 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage	Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	149.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzkaufpreis	10.000 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf ca. 76 m² Wohnfläche viel Gestaltungspotenzial. Das helle Wohnzimmer überzeugt durch einen tollen Ausblick und eine freundliche Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer bieten, je nach Bedürfnissen, flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro.

Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Eine gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten und modernen, hellgrauen Fronten ist bereits vorhanden und kann bei Interesse übernommen werden. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet ebenfalls Potenzial zur individuellen Modernisierung.

Die Wohnung wird durch eine eigene Gasetagentherme beheizt, die Warmwassererzeugung erfolgt über Strom. Zum Angebot gehört ein eigener Kellerraum. Eine Garage (derzeit vermietet) kann optional dazu erworben werden.

Die Eigentumswohnung steht aktuell leer und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sie können daher Ihre zukünftige Wohnung noch nach eigenen Vorstellungen gestalten. Das Hausgeld inkl. Verwalterkosten und Rücklage beträgt aktuell 255 EUR.

Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Diese Wohnung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sei es für Familien mit einem Kind, junge Paare, Berufspendler oder auch als Wohngemeinschaft für Studenten. Eine vielseitige Immobilie mit Potential!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.09.2028
Endenergiebedarf: 172.00 kWh/(m²*a)
Klasse: F

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße (30er Zone) in Wuppertal- Elberfeld, einem beliebten Stadtteil mit urbanem Flair. Hier profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote sind in der Elberfelder City vorhanden. Der ÖPNV ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem ins Zentrum oder zur Universität gelangen. Auch der Autobahnanschluss zur A46 ist hervorragend.

Wuppertal überzeugt zudem mit einem vielfältigen kulturellen Angebot. Das renommierte Von der Heydt-Museum, das international bekannte Tanztheater Pina Bausch, die Wuppertaler Bühnen und viele mehr. Für einen erholsamen Spaziergang bietet sich das Naherholungsgebiet Friedrichsberg an.

Ausstattung: - ca. 76 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Fenster und Wanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Einbauküche kann übernommen werden
- Balkon
- Gasetagentherme
- eigener Kellerraum
- Garage optional zu erwerben
- und vieles mehr....

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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