Traumlage in Erkelenz – ein Zuhause in familienfreundlicher Umgebung - Platz und Raumwunder

externe Objnr	20049-3595
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41812
Ort	Erkelenz
Land	Deutschland
Wohnfläche	124 m²
Grundstücksgröße	434 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	569.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3595	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41812
Ort	Erkelenz	Land	Deutschland
Wohnfläche	124 m²	Grundstücksgröße	434 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Unterkellert	Ja
Kamin	Ja	Kaufpreis	569.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Erkelenz – einem eleganten Einfamilienhaus, das modernes Wohnen mit einer idyllischen, naturnahen Umgebung vereint. Dieses 2002 errichtete Schmuckstück befindet sich auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 434 m² und überzeugt mit einer lichtdurchfluteten Wohnfläche von 124 m². Die durchdachte Architektur und der optimale Schnitt lassen die Räume deutlich größer wirken, als die Quadratmeterzahl vermuten lässt, wodurch das Haus eine besonders großzügige und luftige Atmosphäre erhält.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die Treppe, die von Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss zentral im Gebäude umgesetzt wurde – eine moderne und interessante Lösung. Diese Anordnung ermöglicht nicht nur eine spannende Entdeckung der umliegenden Räume, sondern schafft auch eine außergewöhnliche Raumdynamik, die das gesamte Haus mit einer besonderen Atmosphäre bereichert.

Das Erdgeschoss begeistert durch einen offenen und hellen Wohnbereich, der durch große Fensterfronten mit natürlichem Licht durchflutet wird. Der Bereich ist ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden und bietet direkten Zugang zur Terrasse, wodurch der Übergang vom Innen- zum Außenbereich nahezu nahtlos erfolgt. Zusätzlich befinden sich hier ein praktischer Abstellraum, ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiger Essbereich, der durch die offene Verbindung zur modernen Küche ideal für gesellige Mahlzeiten und Gespräche ist.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei flexibel gestaltbare Räume, die sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Große Fenster sorgen für einen hohen Lichteinfall und eine helle Atmosphäre. Zudem bietet das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche eine angenehme Wohlfühl-Oase.

Der ausgebaute Spitzboden fügt sich perfekt in das Raumkonzept des Hauses ein. Über eine offene Treppe erreichen Sie diesen zusätzlichen Raum, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Dieser Bereich sorgt für noch mehr Freiraum und Licht und trägt zur Weite des Hauses bei.

Der Kellerbereich bietet zusätzliches Potenzial für eine individuelle Nutzung, sei es als Gästezimmer, Arbeitsraum oder Stauraum. Hier haben Sie die Möglichkeit, den Raum nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Erkelenz vereint durchdachte Raumgestaltung, hohen Wohnkomfort und eine traumhafte Lage – der ideale Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.07.2031
Endenergieverbrauch: 79.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Klasse: C

Lage: Das exquisite Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Erkelenz. Diese Lage kombiniert die Ruhe einer Vorstadt mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und eignet sich hervorragend für Familien. Mit einer Entfernung von nur zwei Kilometern zum Stadtzentrum ermöglicht das Haus sowohl eine schnelle Anbindung an urbane Einrichtungen als auch den Zugang zu einem reichhaltigen Kultur- und Freizeitangebot.

Die strategische Nähe zur Autobahn, nur einen Kilometer entfernt, bietet Pendlern und Reisenden gleichermaßen eine ausgezeichnete Erreichbarkeit zu regionalen und überregionalen Zielen. Zusätzlich ist die Lage ideal für Familien mit Kindern, da eine Grundschule in gerade einmal 300 Metern entfernt liegt und somit bequem zu Fuß erreicht werden kann.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, familienfreundlicher Umgebung und schnellen Verkehrsanbindungen macht diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für all jene, die Komfort und Zugänglichkeit in einer harmonischen Umgebung schätzen.

Ausstattung: Baujahr: 2002
Grundstücksgröße: 434 m²
Wohnfläche: 124 m², verteilt auf zwei Etagen

Erdgeschoss:
Eingangsbereich: Großzügig, mit hochwertigem Natursteinboden
Abstellraum: Praktisch als Garderobe oder für zusätzlichen Stauraum nutzbar
Gäste-WC: Separate Toilette für zusätzlichen Komfort im Erdgeschoss
Wohnbereich:
Heller Raum mit großflächiger Fensterfront
Integrierter Kamin sorgt für angenehme Atmosphäre
Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
Esszimmer:
Separat und großzügig geschnitten
Direkter Zugang zur Küche, ideal für gemeinsame Mahlzeiten
Küche: Funktional mit hochwertiger Ausstattung und ausreichend Stauraum
Fußbodenheizung: Im gesamten Erdgeschoss für angenehme Wärme

Dachgeschoss:
Zimmer: Drei flexibel nutzbare Räume (z. B. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro)
Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht
Tageslichtbad: Ausgestattet mit Badewanne und Dusche
Fußbodenheizung: Im Obergeschoss ebenfalls für gleichmäßige Wärme

Spitzboden (nicht in Wohnfläche berücksichtigt):
Ausgebauter Spitzboden: Bietet zusätzlichen Wohnraum, vielseitig nutzbar als Arbeitszimmer, zusätzliches Schlafzimmer oder Hobbyraum
Offene Treppe: Verbindet das Obergeschoss mit dem Dachgeschoss, fördert das moderne, lichtdurchflutete Raumkonzept

Keller (nicht in Wohnfläche berücksichtigt):
Voll unterkellert: Bietet großzügige Nutzfläche
Gästezimmeroption: Kellerraum lässt sich flexibel als Gästezimmer oder Arbeitsraum nutzen
Heizkörper im Keller: Gewährleisten eine angenehme Raumtemperatur

Technische Ausstattung:
Gasheizung: Neue, energieeffiziente Gasheizung (Installiert 2023)
Fußbodenheizung: In Erd- und Obergeschoss für gleichmäßige Wärme
Kunststofffenster: Aus dem Jahr 2016 mit elektrischen Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
Elektrische Markise: Auf der Terrasse für Beschattung an sonnigen Tagen

Außenbereich:
Garten: Der gepflegte Garten bietet eine grüne Oase mit ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und zum Entspannen. Der direkte Zugang vom Wohnbereich schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, ideal für Sommerabende oder gesellige Zusammenkünfte.
Garage: Platz für ein Fahrzeug, direkter Zugang zum Garten
Stellplätze: Diverse Stellplatzmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es bietet ein komfortables und hochwertiges Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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