Viel Potential: Großes Wohnhaus mit ehem. Ladenlokal - Ideal zum Wohnen oder als Anlage!

externe Objnr	20014-WW-H-3949
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	57629
Ort	Steinebach an der Wied
Land	Deutschland
Wohnfläche	235 m²
Grundstücksgröße	790 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	195.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20014-WW-H-3949	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	57629
Ort	Steinebach an der Wied	Land	Deutschland
Wohnfläche	235 m²	Grundstücksgröße	790 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Küche	Einbauküche	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	195.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus fand seinen Ursprung um ca. 1903 und bietet mit ca. 234,50 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ob für eine große Familie, kreative Hobbys oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das ehemalige Ladenlokal mit großer Fensterfront und ebenerdigem Zugang eignet sich ideal als Gewerbefläche, Büro oder Atelier. Im Erdgeschoss finden Sie insgesamt 6 Räumlichkeiten nebst Küche und einem Duschbad vor. Zwei Lagerräume mit Zugang zur Terrasse und ein sep. WC runden das Angebot der Etage ab. Das Obergeschoss stellt vier weitere Schlafzimmer, eines mit Ankleide/Büro sowie ein Dusch-/Wannenbad zur Verfügung. Der Dachboden ist bei Bedarf ausbaubar und über eine massive Holztreppe zu erreichen. Das rd. 790 m² große Grundstück stellt neben zwei Gärten auch eine uneinsehbare Terrasse und viel Freifläche für Entspannung und Freizeit bereit. Als Parkmöglichkeiten für Ihre PKW stehen ein Garagengebäude, das sowohl über die Terrasse als auch über das Ladenlokal erreichbar ist, sowie zwei bis drei Außenstellplätze und ein großes Carport zur Verfügung. Das Wohngebäude ist vollunterkellert und beherbergt insgesamt sechs Kellerräume. Lage: Die Immobilie befindet sich am ruhigen Ortsrand von Steinebach an der Wied, umgeben von Wiesen und Wäldern und liegt in unmittelbarer Nähe zur Westerwälder Seenplatte, insbesondere dem Dreifelder Weiher, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Für junge Familien steht im Ort ein Kindergarten zur Verfügung. Die historische Stadt Hachenburg ist nur etwa 8 km entfernt. Die Verkehrsanbindung ist durch Buslinien gewährleistet. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A 3 finden Sie bei Mogendorf und Dierdorf, jeweils in ca. 23 km Entfernung vor. Der nächste ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrtstrecke Köln-Rhein/Main.

Ausstattung: - Öl Zentralheizung (Buderus ca. 1990) + Festbrennstoffofen; Kaminofen im ehem. Ladenbereich
- überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
- Dach Wohngebäude: Welleternit ; Garage: Blech
- Garten
- Uneinsehbare Terrasse

Baujahr 1903
Umbau des Hauses mit Anbau (rechte Seite) 1970
Umbau Stall/ Scheune - Ladengeschäft erfolgte 1980 Sonstiges: Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.

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Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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