Individuelles Architektenhaus mit Einliegerwohnung in Gummersbach-Strombach!

externe Objnr	20014-GM-G-4052
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51643
Ort	Gummersbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	240 m²
Grundstücksgröße	668 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	575.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-GM-G-4052	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51643
Ort	Gummersbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	240 m²	Grundstücksgröße	668 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	575.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Die angebotene Immobilie wurde 1997 auf einem ca. 668 m² großen Grundstück in Split-Level-Bauweise errichtet und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 240 m². Diese interessante Wohnform zeichnet sich durch ihre besondere Architektur aus. Sie ist in verschiedene Ebenen unterteilt, die durch einige Stufen miteinander verbunden sind.
Das Haus ist so gestaltet, dass es zwei separate Wohneinheiten mit je ca. 120 m² Wohnfläche gibt. Jede Einheit ist eigenständig und verfügt über einen eigenen Eingang. Diese Aufteilung ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Zum Beispiel kann eine Einheit als Hauptwohnung und die andere als Einliegerwohnung für Familienmitglieder oder zur Vermietung genutzt werden.

Vor dem Hauseingang den unteren Wohnung befinden sich zwei überdachte Pkw-Stellplätze. Zwei weitere Stellplätze im Freien stehen zusätzlich zur Verfügung. Die Terrasse mit angrenzendem Garten rundet dieses Angebot perfekt ab. Eine tolle Wohnlösung, die sowohl für Familien als auch für Investoren interessant sein kann.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.03.2035
Endenergieverbrauch: 103.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Klasse: D

Lage: Die Immobilie liegt in Gummersbach-Strombach, einem attraktiven Ort für Familien und Menschen, die eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur suchen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt, die Sparkasse, Gastronomie sowie Läden des täglichen Bedarfs.

Im ca. 3 km entfernten Zentrum der Stadt Gummersbach gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulformen sowie einen Campus der TH Köln. Köln ist in ca. 30- 35 Minuten über die Autobahn A4 zu erreichen. Die Auffahrt zur A4 liegt ca. 10 Autominuten entfernt. Nach Köln gibt es außerdem eine Bahnverbindung durch die RB25, diese ist ab den Bahnhof Gummersbach erreichbar.

Ausstattung: - zwei überdachte Stellplätze
- 2 Freiplätze
- Terrasse, Balkon
- Kunststofffenster isolierverglast
- Rollläden
- Gasheizung
- zwei Einbauküchen
- Gartenhaus Sonstiges: Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln und liegt im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gummersbach ist mit ca. 52.000 Einwohnern bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis.

Die Lage in der landschaftlich reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Oberbergischen Landes und die zahlreichen Talsperren in der Umgebung bietet sich für Freizeit, Erholung und Sport an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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