Geräumige ETW mit Balkon, Stellplatz und eigenem Garten am Waldrand gelegen!

externe Objnr	20014-AK-A-3794
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	57632
Ort	Flammersfeld VG
Land	Deutschland
Wohnfläche	91 m²
Grundstücksgröße	979 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	159.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20014-AK-A-3794	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	57632
Ort	Flammersfeld VG	Land	Deutschland
Wohnfläche	91 m²	Grundstücksgröße	979 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	159.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese geräumige Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 4-Familienhauses, welches ca. 1993 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung stellt einen separaten Miteigentumsanteil dar, der über Sondernutzungsrechte an einem Stellplatz und einem Teil des Grundstücks verfügt.
Straßenseitig befindet sich ein teilüberdachter Balkon, der von 2 Zimmern zugänglich ist.
Innen präsentiert sich die ETW hell und freundlich, da sowohl die Böden als auch die Decken in weißen Farbtönen gestaltet wordensind. Zahlreiche Dachflächenfenster sorgen für einen optimalen Lichteinfall.

Die Immobilie ist besonders für Käufer mit Platzbedarf oder Kapitalanleger geeignet! Lage: Die Immobilie befindet sich in idyllischer Ortsrandlage eines kleinen Ortes nahe Flammersfeld in einer verkehrsberuhigten Sackgasse.
An das hintere Ende des Hausgrundstückes grenzt ein kleiner Wald. Hier befindet sich auch eine, der Wohnung zugeordnete Grünfläche. Dieser Bereich kann individuell gestaltet werden und verfügt derzeit über ein Holzhaus und einen überdachten Freisitz.
Unweit des Hauseingangs ist ein befestigter PKW-Stellplatz vorhanden, der ebenfalls zum Sondereigentum der ETW gehört.

Ausstattung: Die ETW wird mittels einer eigenen Gastherme (Bj. 1993) beheizt. Der Gasversorger kann somit individuell gewählt werden. Die Erwärmung der Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Die Holz- und Kunststofffenster sind ebenfalls aus dem Baujahr des Hauses und verfügen über eine Doppelverglasung.

Die Decken sind mit Holzpanelen verkleidet; auf den Böden wurden Fliesen verlegt. Sonstiges: In Flammersfeld (ca. 2 km) und Horhausen (ca. 8 km) finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In der nahe gelegenen Kreisstadt Altenkirchen (ca. 12 km) gibt es auch ein Krankenhaus sowie einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.
In einer Entfernung von ca. 10 km befindet sich eine Auffahrt zur BAB 3 (Frankfurt/Köln).
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Köln/Bonn, Limburg/Montabaur, Siegen und Dillenburg/Herborn.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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