KÄUFERPROVISIONSFREI: 3,5 Zimmer - Reihenmittelhaus in ruhiger Lage – Ihr neues Heim in Hamm Mark!

externe Objnr	HO233_2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus
PLZ	59071
Ort	Hamm
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hamm
Wohnfläche	97 m²
Grundstücksgröße	150 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Befeuerung	Öl
Stellplatzart	Garage
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Süd
Kaufpreis	230.000 €
Provision	Provisionsfrei

externe Objnr	HO233_2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus	PLZ	59071
Ort	Hamm	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Hamm
Wohnfläche	97 m²	Grundstücksgröße	150 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Befeuerung	Öl
Stellplatzart	Garage	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Süd	Kaufpreis	230.000 €
Provision	Provisionsfrei

Objektbeschreibung: Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Maisonettewohnung welche auf einem Erbpacht-Grundstück, in ruhigen und beliebten Lage von Hamm Mark liegt. Mit einer Wohnfläche von 97 m² bietet diese gepflegte Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die das Besondere suchen. Die Wohnung überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, ihre lichtdurchfluteten Räume und die angenehme Atmosphäre, die sie ausstrahlt.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer warmen, einladenden Atmosphäre und vermittelt Ihnen sofort das Gefühl von Zuhause. Direkt nach dem Betreten des Hauses eröffnet sich Ihnen ein großzügiger Flur, der durch seine offene Gestaltung nahtlos in die weiteren Räume übergeht.

Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und den offenen Essbereich, der Platz für gesellige Mahlzeiten bietet. Die angrenzende, gut geschnittene Küche fügt sich perfekt in das Raumkonzept ein. Durch die direkte Anbindung an die Terrasse können Sie diesen Raum flexibel nach Ihren Wünschen gestalten und jederzeit den Garten genießen.

Die stilvolle Wendeltreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss und fungiert als echter Blickfang. Sie führt auf elegante Weise in die privaten Räume des Hauses und sorgt für einen praktischen und zugleich stilvollen Zugang zum oberen Bereich.

Im Obergeschoss befinden sich zwei lichtdurchflutete Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das modernisierte Badezimmer aus dem Jahr 2008 ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und besticht durch helle, stilvolle Fliesen und funktionale Armaturen. Der durchdachte Grundriss bietet genügend Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Abstellraum im Obergeschoss vervollständigen das Angebot.

Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten mit einem Gartenhaus, das zusätzlichen Raum für Freizeit und Entspannung bietet. Die Süd-Ausrichtung sorgt für viel Sonnenlicht und eine einladende Atmosphäre, die Sie zum Verweilen auf der Terrasse einlädt. Zudem gelangen Sie von hier direkt in den Keller, der nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern auch eine eigene Sauna beherbergt – der perfekte Ort für erholsame Momente nach einem langen Tag. Eine praktische Garage sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet Schutz für Ihr Fahrzeug.

Wenn Sie auf der Suche nach einem gut geschnittenen und gepflegten Reihenmittelhaus sind, das mit Helligkeit und praktischer Ausstattung überzeugt, dann ist diese Immobilie die ideale Wahl für Sie. Überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderschönen Zuhause – wir freuen uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung alle Vorzüge dieses Hauses zu zeigen!

Es handelt sich um einen privaten Erbpachtgeber. Die Erbpacht läuft noch 47 Jahre bis zum 30.09.2072. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 771,85 Euro jährlich (=64,32 Euro mtl.) und ist im monatlichen Hausgeld von 422 Euro enthalten.

Das Objekt darf aufgrund der Erbpacht mit maximal 80% des Kaufpreises beliehen werden. Bei einem Kaufpreis von 230.000 Euro entspricht dies einem maximalen Kreditsumme von ca. 184.000 Euro.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.11.2027
Endenergieverbrauch: 89.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Hamm, im idyllischen Hamm-Mark, das im östlichen Teil der Stadt liegt. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, aber dennoch bestens angebundenen Nachbarschaft, die überwiegend von charmanten Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während Kindergärten und Schulen nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind.

Die Innenstadt von Hamm erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto, und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht besser sein. Die Autobahn A2 ist ebenfalls in rund 10 Minuten erreichbar, was den Standort noch attraktiver macht.

Für entspannte Spaziergänge oder abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Maximilianpark zahlreiche Möglichkeiten. Die Eishalle und die Maxipark-Arena sorgen für zusätzliche Abwechslung und Spaß in Ihrer Freizeit.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 26.11.2027, Baujahr des Gebäudes: 1975, Baujahr der Anlagentechnik 2003, Energieträger: Heizöl, Energieverbrauchskennwert: 89 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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