Historisches Reihenmittelhaus aus 1925 mit viel Charme und Potenzial zur modernen Neugestaltung

externe Objnr	20049-3589
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus
PLZ	52531
Ort	Übach-Palenberg / Boscheln
Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²
Grundstücksgröße	288 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	139.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3589	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus	PLZ	52531
Ort	Übach-Palenberg / Boscheln	Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²	Grundstücksgröße	288 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Unterkellert	Teilweise	Kaufpreis	139.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1925 vereint historischen Charme mit einem attraktiven Modernisierungs- / Sanierungspotenzial. Auf einem 288 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 122 m², die sich über drei Etagen erstreckt. Die solide Bausubstanz, kombiniert mit einer durchdachten Raumaufteilung, schafft die ideale Grundlage für eine stilvolle Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen.

Im Erdgeschoss eröffnet sich ein großzügiger Wohn- / Essbereich und bietet Raum für gesellige Zusammenkünfte, während die funktionale Küche großes Potenzial für eine moderne Neugestaltung birgt. Das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, kann mit gezielten Maßnahmen zeitgemäß aufgewertet werden.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das durch ein angrenzendes Durchgangszimmer ergänzt wird – ideal für ein Home-Office, ein Gästezimmer oder eine Ankleide.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und besticht durch einen vielseitig nutzbaren Raum mit vorhandenen Küchenanschlüssen. Dieser Bereich kann durch eine gezielte Modernisierungs- / Sanierungsarbeit zu einer Kinderetage, einem Atelier oder einem großzügigen Rückzugsort ausgebaut werden. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Wohn- oder Schlafzimmer sowie ein nachträglich installiertes Duschbad.

Der Außenbereich überzeugt mit einem Innenhof, der direkten Zugang zum Garten gewährt. Mit einer durchdachten Gestaltung lässt sich hier eine grüne Oase schaffen – ideal für entspannte Stunden im Freien oder für gärtnerische Entfaltung.

Die Immobilie bietet großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmaßnahmen, um sie in ein zeitgemäßes und dennoch charaktervolles Zuhause zu verwandeln. Mit einer behutsamen Sanierung lassen sich historische Elemente bewahren, während moderne Akzente ein komfortables Wohnambiente schaffen. Dieses Haus ist perfekt für alle, die den Charme eines Altbaus schätzen und ein einzigartiges Wohnkonzept verwirklichen möchten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.03.2035
Endenergiebedarf: 213.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1925
Klasse: G

Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich im Boscheln. Diese Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung und gute Infrastruktur. Nur etwa 10 Kilometer entfernt befindet sich die nächste Autobahnauffahrt, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Metropolen ermöglicht.

Die Stadt Übach-Palenberg bietet eine Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote. Der Stadtkern lädt mit seinen Cafés, Geschäften und kulturellen Einrichtungen zu entspannten Stunden ein.

Die Umgebung ist geprägt von einer schönen Naturkulisse, die zu Spaziergängen und Radtouren einlädt. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell und bequem die nahegelegenen Städte, was diese Immobilie besonders für Pendler attraktiv macht.

Dieses Reihenmittelhaus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen suchen.

Ausstattung: Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1925 vereint historischen Charme mit vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie befindet sich auf einem 288 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 122 m², die sich funktional auf drei Etagen verteilt.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohnbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Angrenzender Essbereich für gesellige Zusammenkünfte
- Funktionale Küche mit Potenzial für eine moderne Neugestaltung
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

1. Obergeschoss:
- Ruhiges Schlafzimmer mit angenehmer Atmosphäre
- Weiteres Zimmer, das durch ein angrenzendes Durchgangszimmer ergänzt wird – ideal als Arbeits-,
Gäste- oder Ankleidezimmer

Dachgeschoss:
- Ein Raum mit vorhandenen Küchenanschlüssen, nutzbar als separate Einheit oder Atelier
- Zusätzlicher Wohn- oder Schlafraum
- Nachträglich installiertes Duschbad

Zusätzliche Flächen & Außenbereich
- Teilunterkellerung mit praktischem Stauraum
- Innenhof mit direktem Zugang zum Garten, ideal für Erholung oder gärtnerische
Gestaltungsmöglichkeiten

Modernisierung & Ausstattung
Die in den 1970er Jahren neu verklinkerte Fassade verleiht dem Haus eine solide Bausubstanz und eine ansprechende Optik. Zudem bietet die Immobilie großes Potenzial für individuelle Modernisierungen und gestalterische Anpassungen. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Ölheizung mit einem modernisierten Brenner aus dem Jahr 2014.

Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in einem Haus mit Charakter.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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