KÄUFERPROVISIONSFREI: 3,5-Zimmer Maisonettewohnung mit Terrasse und Garten in Hamm Mark!

externe Objnr	HO233
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	59071
Ort	Hamm
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hamm
Wohnfläche	97 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Befeuerung	Öl
Stellplatzart	Garage
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Süd
Kaufpreis	230.000 €
Provision	Provisionsfrei

externe Objnr	HO233	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	59071
Ort	Hamm	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Hamm
Wohnfläche	97 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Befeuerung	Öl	Stellplatzart	Garage
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Süd
Kaufpreis	230.000 €	Provision	Provisionsfrei

Objektbeschreibung: Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Maisonettewohnung welche auf einem Erbpacht-Grundstück, in ruhigen und beliebten Lage von Hamm Mark liegt. Mit einer Wohnfläche von 97 m² bietet diese gepflegte Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die das Besondere suchen. Die Wohnung überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, ihre lichtdurchfluteten Räume und die angenehme Atmosphäre, die sie ausstrahlt.

Bereits der Eingangsbereich dieser Maisonettewohnung empfängt Sie mit einer warmen, einladenden Atmosphäre, die sofort das Gefühl von Zuhause vermittelt. Direkt nach dem Betreten der Wohnung wird der großzügige Flur sichtbar, der mit seiner offenen Gestaltung den Übergang zu den weiteren Räumen der Wohnung harmonisch gestaltet.

Das großzügige Wohnzimmer dieser Maisonettewohnung überzeugt mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre und einem offenen Essbereich, der Platz für gesellige Mahlzeiten bietet. Die angrenzende, gut geschnittene Küche fügt sich perfekt ins Raumkonzept ein. Dank der durchdachten Aufteilung und der direkten Anbindung an die Terrasse können Sie den Raum flexibel nach Ihren Wünschen gestalten und jederzeit den Garten genießen.

Die Wendeltreppe, die den Eingangsbereich mit dem Obergeschoss verbindet, ist ein wahrer Blickfang und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept der Maisonettewohnung ein. Sie führt auf charmante Weise in das Obergeschoss und stellt sicher, dass der Zugang zu den privaten Räumen in diesem Bereich sowohl praktisch als auch stilvoll ist.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle, gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer, das im Jahr 2008 modernisiert wurde, ist mit einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet und besticht durch stilvolle, helle Fliesen und funktionale Armaturen. Die praktische Aufteilung bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein Abstellraum im Obergeschoss runden dieses tolle Angebot ab.

Ein Highlight ist der gepflegte Garten mit Gartenhaus, das zusätzlichen Platz für Freizeit und Entspannung bietet. Die Süd-Ausrichtung sorgt für viel Sonnenlicht und eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen auf der Terrasse einlädt. Zusätzlich gelangen Sie von hier aus direkt in den Keller, dieser bietet neben praktischem Stauraum auch eine eigene Sauna, ideal für entspannte Auszeiten und Erholung nach einem langen Tag. Zu der Wohnung gehört auch eine praktische Garage, die Ihnen genügend Stauraum und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.

Wenn Sie auf der Suche nach einer gut geschnittenen und gut gepflegten Maisonettewohnung sind, die sowohl durch ihre Helligkeit als auch durch ihre praktische Ausstattung überzeugt, dann ist diese Immobilie die perfekte Wahl für Sie. Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Zuhause – wir freuen uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung alle Vorteile dieser Wohnung zu zeigen!

Es handelt sich um einen privaten Erbpachtgeber. Die Erbpacht läuft noch 47 Jahre bis zum 30.09.2072. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 771,85 Euro jährlich (=64,32 Euro mtl.) und ist im monatlichen Hausgeld von 422 Euro enthalten.

Das Objekt darf aufgrund der Erbpacht mit maximal 80% des Kaufpreises beliehen werden. Bei einem Kaufpreis von 230.000 Euro entspricht dies einem maximalen Kreditsumme von ca. 184.000 Euro.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.11.2027
Endenergieverbrauch: 89.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Hamm, im idyllischen Hamm-Mark, das im östlichen Teil der Stadt liegt. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, aber dennoch bestens angebundenen Nachbarschaft, die überwiegend von charmanten Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während Kindergärten und Schulen nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind.

Die Innenstadt von Hamm erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto, und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht besser sein. Die Autobahn A2 ist ebenfalls in rund 10 Minuten erreichbar, was den Standort noch attraktiver macht.

Für entspannte Spaziergänge oder abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Maximilianpark zahlreiche Möglichkeiten. Die Eishalle und die Maxipark-Arena sorgen für zusätzliche Abwechslung und Spaß in Ihrer Freizeit.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 26.11.2027, Baujahr des Gebäudes: 1975, Baujahr der Anlagentechnik 2003, Energieträger: Heizöl, Energieverbrauchskennwert: 89 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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