KÄUFERPROVISIONSFREI: 3,5-Zimmer Maisonettewohnung mit Terrasse und Garten in Hamm Mark!

externe Objnr	HO233
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	59071
Ort	Hamm
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnungsnr.	24
Regionaler Zusatz	Hamm
Stadtteil	Mark
Wohnfläche	97 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Befeuerung	Öl
Stellplatzart	Garage
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Süd
Besonderheiten	Sauna, Gartenhaus
Kaufpreis	199.900 €
Erbpacht	771,85 €
Provision	Provisionsfrei
Erbpacht Restlaufzeit	47
Eigenkapitalanteil erforderlich	10 % vom Kaufpreis
Instandhaltungsrücklage	78 €
Grundbesitzabgaben	235,42 € / Jahr
Instandhaltungsrücklage ETW	3.691,77 € per 31.12.2023
Instandhaltungsrücklage WEG	158.785,97 € per 31.12.2023
Wohngebäudeversicherung	537,08 € / Jahr im Hausgeld mit enthalten

externe Objnr	HO233	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	59071
Ort	Hamm	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnungsnr.	24
Regionaler Zusatz	Hamm	Stadtteil	Mark
Wohnfläche	97 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Befeuerung	Öl	Stellplatzart	Garage
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Süd
Besonderheiten	Sauna, Gartenhaus	Kaufpreis	199.900 €
Erbpacht	771,85 €	Provision	Provisionsfrei
Erbpacht Restlaufzeit	47	Eigenkapitalanteil erforderlich	10 % vom Kaufpreis
Instandhaltungsrücklage	78 €	Grundbesitzabgaben	235,42 € / Jahr
Instandhaltungsrücklage ETW	3.691,77 € per 31.12.2023	Instandhaltungsrücklage WEG	158.785,97 € per 31.12.2023
Wohngebäudeversicherung	537,08 € / Jahr im Hausgeld mit enthalten

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung auf einem Erbpacht-Grundstück liegt in einer der begehrtesten Lagen von Hamm-Mark – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Mit rund 97 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz für Paare und Familien, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein stimmiges Wohngefühl legen.

Schon beim Betreten werden Sie von einer einladenden Diele begrüßt, die einen harmonischen Übergang in die weiteren Wohnbereiche schafft. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: lichtdurchflutet, freundlich und perfekt für gemütliche Stunden oder gesellige Runden. Die angrenzende Küche fügt sich ideal ins Raumkonzept ein und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eigenen Garten – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Gestalten.

Ein architektonisches Highlight ist die elegante Wendeltreppe, die ins Obergeschoss führt. Hier erwarten Sie zwei helle, gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das modernisierte Badezimmer (2008) überzeugt mit Badewanne, separater Dusche und stilvollen Fliesen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie einen praktischen Abstellraum im Obergeschoss.

Der liebevoll gepflegte Garten mit Gartenhaus lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Dank Süd-Ausrichtung genießen Sie hier Sonne pur – ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim entspannten Feierabend. Ein direkter Zugang führt in den Keller, der nicht nur Stauraum bietet, sondern mit einer eigenen Sauna ein echtes Wellness-Highlight bereithält. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Wichtige Eckdaten zur Erbpacht:

* Privater Erbpachtgeber
* Restlaufzeit: 47 Jahre (bis 30.09.2072)
* Aktueller Erbpachtzins: 771,85 € jährlich (ca. 64,32 €/Monat, im Hausgeld von 344 € bereits enthalten)
* Maximal 90 % Beleihung des Kaufpreises möglich (bei 199.900 € entspricht dies ca. 179.910 € Kreditsumme)

Wenn Sie auf der Suche nach einer gepflegten Maisonettewohnung sind, die modernes Wohnen, sonnige Freiräume und besondere Extras wie Sauna und Garten vereint, dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.11.2027
Endenergieverbrauch: 89.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Hamm, im idyllischen Hamm-Mark, das im östlichen Teil der Stadt liegt. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, aber dennoch bestens angebundenen Nachbarschaft, die überwiegend von charmanten Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während Kindergärten und Schulen nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind.

Die Innenstadt von Hamm erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto, und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht besser sein. Die Autobahn A2 ist ebenfalls in rund 10 Minuten erreichbar, was den Standort noch attraktiver macht.

Für entspannte Spaziergänge oder abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Maximilianpark zahlreiche Möglichkeiten. Die Eishalle und die Maxipark-Arena sorgen für zusätzliche Abwechslung und Spaß in Ihrer Freizeit.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 26.11.2027, Baujahr des Gebäudes: 1975, Baujahr der Anlagentechnik 2003, Energieträger: Heizöl, Energieverbrauchskennwert: 89 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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