Historisch - großzügig: Ehemaliges Pfarrhaus im Herzen von Orsoy

externe Objnr	66582-8521
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	47495
Ort	Rheinberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	377 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	358 m²
Anzahl Zimmer	13
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	428.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66582-8521	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	47495
Ort	Rheinberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	377 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	358 m²	Anzahl Zimmer	13
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Kaufpreis	428.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Ein Haus mit viel Geschichte und Stil: ca. 377 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen. Verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar: Ein Büro im EG und darüber eine großzügige Wohneinheit oder als Mehrgenerationenhaus für bis zu drei Familien. Durch die Lage des Treppenhauses ist die absolute Teilung der Einheiten eher schwierig, eine Fremdvermietung bietet sich daher nicht an.

Neben zwei großen Küchen und einem überaus großzügigen Wohnbereich stehen im Haus zwei Bäder, ein Gäste-WC und insgesamt 12 Schlafräume zur Verfügung. Abstellfläche befindet sich im Keller oder in der Ausbaureserve unterm Dach.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.08.2033
Endenergiebedarf: 216.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1908
Klasse: G

Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Ortskern des zu Rheinberg gehörenden Ortsteils Orsoy. Verschiedene Fachgeschäfte, Restaurants sowie kommunale Versorgungseinrichtungen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nach nur wenigen Schritten erreicht man den Rhein mit seiner schönen Promenade. Nach Rheinberg-Stadt sind es gerade einmal ca. 3 km.

Ausstattung: Altbauliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten! Vor allem in den oberen beiden Etagen könnte man quasi so einziehen. Hier ist der Dielenboden aufbereitet worden und die extra hohen Decken lassen die Räume hell und geräumig wirken. Im EG sollte über einen neuen Bodenbelag nachgedacht werden und das Gäste-WC ggf. um eine Dusche erweitert werden. Die Bäder im OG und DG sind jeweils weiß und mit einer Wanne im OG und einer Dusche im DG ausgestattet. Das Haus wird über eine Gas-Zentral-Heizung beheizt (aus 2017) und die Fenster sind aus Kunststoff und zweifach verglast. Sonstiges: Das Grundstück hat eine Größe von 358 m² und ist nach Osten ausgerichtet. Neben der Garage und dem Einstellplatz bleibt auf Grund der großen Grundfläche des Hauses nur noch eine Terrassenfläche übrig. Ein großer Garten gehört also nicht zum Haus.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.08.2023 bis 14.08.2033
Endenergiebedarf Wärme: 216 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G, Baujahr: 1908

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Tel.: 02381 / 915 96 36

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