Nahe Unterbacher See - Traumhaftes Grundstück mit sanierungsbedürftigem EFH

externe Objnr	67284-8015
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	40627
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	865 m²
Anzahl Zimmer	6
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	498.000 €
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	67284-8015	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	40627
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	865 m²	Anzahl Zimmer	6
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Kaufpreis	498.000 €
Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Das hier angebotene Einfamilienhaus mit dem Charme der Dreißiger liegt in gesuchter Lage auf einem traumhaften Grundstück, umgeben von landschaftlich reizvollen Waldflächen und in direkter Nähe zum Unterbacher See.

Zurzeit teilen sich die Räume im Haus wie folgt auf:

- Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- 1. Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie eine große Dachterrasse mit ca. 27,00 m²
- Dachgeschoss: 1 Zimmer

Die Immobilie weist erheblichen Renovierungs-/Sanierungsstau auf, so dass sich auch aufgrund der nicht genutzten Grundstückausnutzung auch ein Neubau einer großzügigen Doppelhaushälfte anbietet.

Das Grundstück liegt im Bereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 6274/014 vom 18.04.1974. Die GRZ beträgt 0.4 und die GFZ 0.8. Für das hier angebotene Flurstück 279 liegt nach Auskunft der zuständigen Behörde kein Eintrag im Baulastenverzeichnis vor.

Es besteht eine Anbauverpflichtung an das bestehende Nachbarhaus!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.09.2034
Endenergiebedarf: 260.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1937
Klasse: H

Lage: Unterbach; ein beliebter südöstlich gelegener Stadtteil Düsseldorfs eingebettet im Norden durch den Unterbacher See und begrenzt durch das Naherholungsgebiet Elbsee. Im Osten grenzt Erkrath, im Süden die Städte Hilden und Benrath, im Westen Düsseldorf und Vennhausen an.

Kindergärten sowie eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden und schnell erreicht. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch eine Busverbindung sichergestellt. Die Autobahnanbindung an die A 46 sowie das Autobahnkreuz Hilden mit den Verbindungen nach Köln und Frankfurt ist sehr gut.

Die Lage wird höchsten Wohnansprüchen wie auch dem Bedürfnis nach Ruhe und Erholung gerecht. Der Freizeitwert durch den fußläufig erreichbaren Unterbacher See, den Bootshafen mit Restaurant und das Strandbad Nord, sowie den Elbsee sind außergewöhnlich und das ganze Jahr über ein Highlight!

Ausstattung: - Doppelhaushälfte aus den Dreißigern
- Dachterrasse mit ca. 27,00 m²
- Vollunterkellert
- Sanierungsbedürftig und ausbaufähig
- neuwertige Gas Therme
- Hoffläche mit Zufahrt und Garage für zwei PKWs und/oder einer kleinen Werkstatt Sonstiges: Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.09.2024
Endenergiebedarf Wärme: 260 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1937

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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