Vermietete Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Mönchengladbach-Genhülsen

externe Objnr	60840-7463
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²
Grundstücksgröße	1.688 m²
Anzahl Zimmer	4
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	369.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	60840-7463	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²	Grundstücksgröße	1.688 m²
Anzahl Zimmer	4	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	369.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Mönchengladbach-Genhülsen. Das im Jahr 1965 erbaute Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück, das Ihnen künftig viel Platz für individuelle Gestaltung bietet.

Das Haus ist langjährig vermietet.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf zwei Geschosse mit insgesamt vier Zimmern. Ideal für Paare, junge Familien oder alle, die gerne ruhig und naturnah wohnen möchten. Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohnbereich, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein hell gelfiestes Badezimmer mit Tageslicht und großer Eckbadewanne, Waschbecken, WC und Bidet.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung bezheitzt, der Weisshaupt-Brenner ist ca. 10 Jahre alt.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.688 m², das Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung bietet ob zur Gartengestaltung, zum Spielen für Kinder oder einfach zum Entspannen im Grünen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, bietet aber auch Potenzial für individuelle Modernisierungen nach Ihren Wünschen.

Diese Immobilie vereint Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt und ist ein echtes Juwel für alle, die in Zukunft viel Platz und Natur suchen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.05.2034
Endenergiebedarf: 294.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Klasse: H

Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in Mönchengladbach-Genhülsen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Westen der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung aus, die ideal für Familien, Ruhesuchende und Gartenliebhaber ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Mönchengladbacher Innenstadt, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Autobahnen A61 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Düsseldorf, Köln und die niederländische Grenze. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet Anschluss an die Mönchengladbacher Innenstadt sowie umliegende Stadtteile.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zur Natur: Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen lassen sich direkt vor der Haustür verwirklichen. Der Stadtwald, diverse Felder und Wiesen laden zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Eine ideale Wohnlage für alle, die ruhig und dennoch zentral wohnen möchten und dabei Wert auf ein großes Grundstück und viel Lebensqualität legen.

Ausstattung: - großes sonniges Grundstück
- voll unterkellert
- Garage
- ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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