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Zwei Doppelhaushälften im Paket – Großes Grundstück, viele Möglichkeiten in MG-Genhülsen

externe Objnr 60840-7462
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 41179
Ort Mönchengladbach
Land Deutschland
Wohnfläche 250 m²
Grundstücksgröße 2.687 m²
Anzahl Zimmer 9
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude 2
Stellplatzart Garage
Kaufpreis 798.000 €
Provision 3.57 %
Stellplatzanzahl 2
externe Objnr 60840-7462 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte PLZ 41179
Ort Mönchengladbach Land Deutschland
Wohnfläche 250 m² Grundstücksgröße 2.687 m²
Anzahl Zimmer 9 Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl Etagenzahl gesamt im Gebäude 2
Stellplatzart Garage Kaufpreis 798.000 €
Provision 3.57 % Stellplatzanzahl 2
Objektbeschreibung: In ruhiger und gefragter Lage von Mönchengladbach-Genhülsen bieten wir Ihnen hier ein außergewöhnliches Immobilienpaket: Zwei Doppelhaushälften auf einem Gesamtgrundstück von ca. 2.687 m², die gemeinsam verkauft werden. Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine hochwertige Neubebauung – diese Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die beiden im Jahr 1965 erbauten Doppelhaushälften bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m², verteilt auf insgesamt 9 Zimmer. Jede Haushälfte verfügt über ein eigenes Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht, im vermieteten Haus auch mit Eckbadewanne, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Ein Haus ist aktuell vermietet, das andere steht frei zur Verfügung – perfekt für Käufer, die selbst einziehen möchten und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren wollen. Auch eine vollständige Vermietung oder ein Abriss mit anschließender Neubebauung des großzügigen Grundstücks ist möglich – etwa mit mehreren Wohneinheiten oder exklusiven Einfamilienhäusern.

Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Garage sowie großzügige Gartenflächen mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Besichtigen Sie mit uns!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.09.2034
Endenergiebedarf: 239.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Klasse: G

 Lage: Die Doppelhaushälften befindet sich in Mönchengladbach-Genhülsen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Westen der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung aus, die ideal für Familien, Ruhesuchende und Gartenliebhaber ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Mönchengladbacher Innenstadt, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Autobahnen A61 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Düsseldorf, Köln und die niederländische Grenze. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet Anschluss an die Mönchengladbacher Innenstadt sowie umliegende Stadtteile.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zur Natur: Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen lassen sich direkt vor der Haustür verwirklichen. Der Stadtwald, diverse Felder und Wiesen laden zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Eine ideale Wohnlage für alle, die ruhig und dennoch zentral wohnen möchten und dabei Wert auf ein großes Grundstück und viel Lebensqualität legen.
Ausstattung: - großes sonniges Grundstück
- großzügiges wohnen
- voll unterkellert
- eine Garage je Haus
- ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung Sonstiges: Energieausweis Haus-Nr. 89:
EnEv Angaben:
Art des Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 294 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Gültig von: 15.05.2024
Gültig bis: 14.05.2034
Baujahr Wärmeerzeuger: 1992

Energieausweis Haus-Nr. 91:
EnEv Angaben:
Art des Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 239.7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Gültig von: 23.09.2024
Gültig bis: 22.09.2034
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997

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  • Oleg Masch

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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