Liebhaberprojekt: Haus mit Gestaltungspotenzial in einem Ortsteil von Morsbach!

externe Objnr	20014-GM-W-3799
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51597
Ort	Morsbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²
Grundstücksgröße	748 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	189.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	5

externe Objnr	20014-GM-W-3799	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51597
Ort	Morsbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²	Grundstücksgröße	748 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	189.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	5

Objektbeschreibung: Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1953 in Massivbauweise auf einem ca. 748 m² großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf 5 Zimmer. Bei Bedarf kann das Erd- und Obergeschosses in zwei separate Wohneinheiten umgestaltet werden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Koch- und Essbereich, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein weiteres Zimmer und ein Bad. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller des Hauses.
Für Ihre PKW stehen Ihnen 3 Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung und eine Doppelgarage hinter der Immobilie. Die Garage verfügt über einen Starkstromanschluss, kann optional auch als Werkstatt genutzt werden.

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, trägt jedoch einiges an Potenzial mit sich!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.04.2035
Endenergiebedarf: 407.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Klasse: H

Lage: Das hier angebotene Objekt befindet sich in Volperhausen, einem Ortsteil von Morsbach im Oberbergischen Kreis im südlichen Nordrhein-Westfalen innerhalb des Regierungsbezirks Köln. Im nahe gelegenen Zentrum von Morsbach finden Sie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Morsbach erreichen Sie über die nahe gelegene A4 in Richtung Köln/ Olpe, über die Bundesstraßen in Richtung Siegburg-Waldbröl oder mit dem Linienbus von Waldbröl aus. Zudem sind die Orte Waldbröl, Rosbach und Wissen ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen. Außerdem liegen die Städte Gummersbach (38 km), Siegen (35 km) sowie Köln (75 km) in der Nähe.

Ausstattung: - Öl-Zentralheizung (1996)
- isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster (1986)
- Doppelgarage
- Starkstrom in der Garage verfügbar
- Wintergarten
- Balkon
- Verfügbare Internetleitung: 50 Mbit/s Sonstiges: Morsbach ist eine Gemeinde im Oberbergischen Kreis an der Grenze von Nordrhein-Westfalen zu Rheinland-Pfalz mit ca. 11.000 Einwohnern.
Für Jung und Alt bieten sich vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit sinnvoll und erholsam zu gestalten. Ein ca. 150 km langes Wanderwegenetz mit zahlreichen Ruhebänken führt durch die reizvolle Landschaft. Außer Wandern bieten sich Joggen, Nordic Walking und Radfahren zur Erholung an. Hier können Sie die Natur intensiv erleben und genießen!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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