Freistehendes Haus in bester Lage von Schwafheim!

externe Objnr	66582-8516
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	47447
Ort	Moers
Land	Deutschland
Wohnfläche	129 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	592 m²
Anzahl Zimmer	5
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	335.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66582-8516	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	47447
Ort	Moers	Land	Deutschland
Wohnfläche	129 m²	Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	592 m²	Anzahl Zimmer	5
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	335.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Das Haus wurde in 1961 massiv gebaut, 1 1/2-geschossig mit voll ausgebautem Satteldach. Es wurde in den 80ern um einen eingeschossigen Anbau am Wohnbereich erweitert. Insgesamt bietet das Objekt ca. 129 m² Wohnfläche, die Aufteilung lautet wie folgt:
großer Eingangsbereich mit Treppenhaus, Garderobe und Gäste-WC, kleine Küche, Essplatz mit angrenzendem Wohnbereich, von hier aus dann Zugang zum Anbau zur Terrasse hin. Hier befindet sich aktuell ein weiterer großer Wohn-/Essbereich.
Im Dachgeschoss befindet sich das Bad, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer (ca. 11 m²) und ein kleineres Büro (7 m²). Im Keller stehen neben der Waschküche und dem Heizungskeller die typischen Abstellkeller zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.03.2035
Endenergiebedarf: 349.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Klasse: H

Lage: Besonders ruhige Wohnlage an einer kleinen Anliegerstraße im gefragten Moerser Ortsteil Schwafheim; Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind gut fußläufig zu erreichen, ebenso der Schwafheimer Waldsee mit schönen Spazierwegen. Mit dem Rad sind Sie nach wenigen Metern im Schwafheimer Feld in Richtung Holderberg/Kapellen und können die Natur des Niederrheins genießen.

Schwafheim ist ca. 3,5 km südlich des Moerser Stadtzentrums gelegen und bietet eine vorzügliche Autobahnanbindung ins westliche Ruhrgebiet!

Ausstattung: Die Ausstattung des Hauses ist in die Jahre gekommen, es bedarf einer umfangreichen Modernisierung. Aus unserer Sicht müsste neben den typischen Maler- und Bodenrenovierungen auch das Bad inkl. Leitungen, die Dämmung (z. B. Dach) und die Elektrik erneuert werden. Diesen Umstand haben wir bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Zentral-Heizung (2008) von Viessmann. Hier hätte der Erwerber erst einmal ein paar Jahre Ruhe, bevor dann ggf. auf eine Heizart mit erneuerbaren Energien umgerüstet werden könnte. Sonstiges: Absolutes Highlight ist das Grundstück: Es ist ca. 592 m² groß und perfekt nach Süden ausgerichtet. Auch hier müsste natürlich Hand angelegt werden, aber die Grundvorraussetzungen sind ideal!

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.03.2025 bis 09.03.2035
Endenergiebedarf Wärme: 349 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1961

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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