4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Eil – Wohnkomfort für Ihr neues Zuhause!

externe Objnr	20049-3577
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	51145
Ort	Köln
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	91 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	299.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3577	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	51145
Ort	Köln	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	91 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	299.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese Wohnung bietet eine charmante Möglichkeit, in einem familienfreundlichen Umfeld in Köln-Eil zu leben. Mit 91 m² Wohnfläche und vier Zimmern ist sie perfekt für Familien oder Paare, die mehr Raum für individuelle Gestaltung und Entfaltung suchen.

Das Highlight der Wohnung ist der überdachte Balkon, der eine private Rückzugsmöglichkeit ins Freie bietet – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Dank des Tageslichtbades und einer separaten Toilette wird auch im Badezimmerbereich viel Komfort geboten.

Die Gemeinschaftseinrichtungen – Garten, Keller und Dachboden – schaffen zusätzlichen Freiraum und Stauraum, wobei Sie gleichzeitig die Vorteile eines kleineren Hauses genießen, das Sie sich nur mit einer weiteren Partei teilen. Die vorhandenen Ölheizungen in jeder Wohnung lassen sich bei Bedarf auf eine Gasheizung umrüsten, da die notwendigen Leitungen bereits vor dem Haus liegen.

Diese Wohnung kombiniert den Komfort einer individuellen Wohnung mit den Vorzügen einer gemeinschaftlichen und dennoch überschaubaren Umgebung. Wenn Sie eine Immobilie mit Potenzial in guter Lage suchen, könnte dies der ideale Ort für Sie sein.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.01.2035
Endenergiebedarf: 228.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Klasse: G

Lage: Diese attraktive Eigentumswohnung liegt im aufstrebenden Kölner Stadtteil Eil, der eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensgefühl und idyllischer Gelassenheit bietet. Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt dafür, dass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür liegen. Für Familien besonders interessant: Es gibt eine Vielzahl an Kindergärten sowie alle Schulformen – Grundschulen, Realschulen, Gymnasien und Hauptschulen – in der direkten Umgebung und gut erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung lässt keine Wünsche offen. Apotheken, Ärzte sämtlicher Fachrichtungen und ein Krankenhaus sorgen für optimale Gesundheitsversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in großer Vielfalt vorhanden, ebenso wie Gartenvereine und Erholungsgebiete, die zu Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden in der Natur einladen.

Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Eine Bushaltestelle und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar, sodass das Kölner Stadtzentrum und umliegende Stadtteile schnell und einfach zu erreichen sind. Die Nähe zu den Autobahnen A3 und A59 macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und sorgt für eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Diese Lage in Köln-Eil vereint modernes Wohnen mit komfortabler Infrastruktur und einer lebendigen, grünen Umgebung – ideal für all jene, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Ausstattung: - Großzügige Wohnfläche von 91 m² für individuellen Wohnkomfort
- Großzügiges Grundstück mit 526 m² bietet ausreichend Platz für Garten oder Freizeitgestaltung
- 4 gut geschnittene Zimmer für flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Tageslicht Badezimmer und zusätzliche separate Toilette für hohen Wohnkomfort
- Überdachter Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien
- Praktische Kellerräume
- Zusätzliche Stauräume im Dachboden
- Eigene Ölheizung aus dem Jahr 1995
- Doppeltverglaste Kunststofffenster

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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