Solides Doppelhaus mit Ladenlokal in zentraler Lage in Rennerod!

externe Objnr	20014-WW-M-3813
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	56477
Ort	Rennerod
Land	Deutschland
Wohnfläche	240 m²
Nutzfläche	44 m²
Grundstücksgröße	617 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	4
Vermietbare Fläche	86 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	299.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	20014-WW-M-3813	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	56477	Ort	Rennerod
Land	Deutschland	Wohnfläche	240 m²
Nutzfläche	44 m²	Grundstücksgröße	617 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	4	Vermietbare Fläche	86 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	299.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Dieses attraktive, vermietete Objekt mit separatem Ladenlokal befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 617 m² und bietet insgesamt ca. 241 m² Wohnfläche. Die gut durchdachte Raumaufteilung der Immobilie umfasst im Erdgeschoss einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Büro. Im Obergeschoss befindet sich ein separater Wohnbereich. Das angrenzende Ladenlokal eignet sich ideal für eine Vielzahl von Gewerbezwecken und profitiert von einer großen Fensterfront sowie einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Das Zweifamilienhaus ist aktuell vermietet, was eine stabile Einkommensquelle garantiert. Auskünfte über Mieteinnahmen werden im Rahmen eines persönlichen Gesprächs erteilt. Diese Immobilie ist besonders interessant für Kapitalanleger und private Nutzer, die eine wertbeständige und vielseitige Immobilie suchen. Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Ortsgemeinde Rennerod. Drei Kindergärten, eine Grund- und weiterführende Schule stehen Ihnen vor Ort zur Verfügung. Behörden, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind größtenteils fußläufig zu erreichen. Die B54 (Limburg-Siegen) verläuft direkt durch Rennerod. In ca. 13 Kilometern erreichen Sie die Auffahrt zur B255 (Herborn-Montabaur). Die Auffahrt zur A3 (Köln-Frankfurt) befindet sich in Limburg a.d. Lahn (ca. 25 km) ebenfalls wie der nächste ICE-Bahnhof.

Ausstattung: - Heizkessel (Gas) aus dem Jahr 2024
- Dacheindeckung aus Metall im Hauptgebäude / im Anbau aus Blech
- zweifach verglaste Fenster
- Wohnung 1 rechts: ca. 152m²
-Wohnung 2 links: ca. 89m²
- Baujahr ca. 1958, Anbau aus ca. 1986
- Laden: ca. 44m² EG und ca. 42m² KG

Info: Da die Immobilie derzeit vermietet ist, werden aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Sonstiges: Die Stadt Rennerod, welche auch der gleichnamige VG angehört, liegt im Herzen des Westerwaldes. Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants sind zahlreich vertreten. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in der ganzen Verbandsgemeinde anzutreffen. Unmittelbar durch die Stadt verläuft die B 54, die Limburg mit Siegen verbindet. Weiterhin erreichen Sie den ICE-Bahnhof von Montabaur in ca. 30 km oder die dortige Auffahrt zur A 3. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist Limburg a. d. Lahn an der A 3 (Köln-Frankfurt a. M.) in ca. 22 km Entfernung oder Haiger-Burbach sowie Herborn an der A 45 (Dortmund-Gießen), welche in ca. 32 km zu erreichen ist.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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