Charakteristische Doppelhaushälfte mit tollem Garten - nahe Stadtzentrum!

externe Objnr	20014-AK-B-1932
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	57518
Ort	Betzdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	507 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	274.500 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.

externe Objnr	20014-AK-B-1932	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	57518
Ort	Betzdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Grundstücksgröße	507 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Unterkellert	Ja
Kamin	Ja	Kaufpreis	274.500 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung: Diese historische Doppelhaushälfte besticht auf ca. 120 qm zzgl. Dachboden durch Ihre charakteristischen Eigenschaften. Schon im Eingangsbereich erkennen Sie durch die Fliesen im Jugendstil das ursprüngliche Baujahr der Immobilie. Sämtliche Räumlichkeiten der Immobilie sind durch die derzeitige Eigentümerin liebevoll modernisiert und hergerichtet. Durch das Mansardendach ist ein zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss entstanden. Hier finden Sie aktuell zwei weitere Zimmer vor, die Sie ganz individuell nutzen und einrichten können.
Den Garten erreichen Sie über einen Zugang in der Küche. Hier können Sie sich auf der bereits vorhandenen Terrasse eine gemütliche Sitzecke herrichten. Die Terrasse sowie die Zuwege sind im Jahr 2002 neu angelegt und auch betoniert worden, ebenso erfolgte die Erneuerung der gesamten Drainage am Haus. Auch das Wiesengrundstück bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Es besteht auch die Möglichkeit, einen eigenen Stellplatz am Haus herzurichten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.03.2033
Endenergiebedarf: 313.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Klasse: H

Lage: Diese Immobilie befindet sich in zentraler, dennoch sehr ruhigen Wohnlage der Stadt Betzdorf. Die Stadt Betzdorf hat etwa 11.000 Einwohner. Sie ist über die Bundesstraße 62 erreichbar, welche aus Altenkirchen kommend, zur etwa 20 km entfernten Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen führt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Der Betzdorfer Bahnhof mit Anschluss Richtung Siegen/Gießen und Köln/Aachen sowie der Busbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Ausstattung: Beheizt wird die Immobilie über eine neue Gaszentralheizung (2022), diese ist variabel kombinierbar mit Solarstrom, Solarthermie oder Flüssiggas. Die Kunststofffenster mit Jalousien sind alle isolierverglast und überwiegend aus 2001 & 2023. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Kork- und Linoleumboden ausgestattet. Helle, zeitlose Fliesen finden Sie in der Küche sowie im neuwertigen Badezimmer vor. Der Dachstuhl ist nach den aktuellen Bestimmungen fachmännisch angepasst worden (Pfettenverstärkung). Die Außentreppe am Objekt ist saniert worden. Der Einsatz im Kachelofen wurde bereits nach den neuesten Bestimmungen ausgetauscht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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