LANGJÄHRIG VERMIETETE 3-ZIMMERWOHNUNG IN KLINIKNÄHE ALS KAPITALANLAGE ZU KAUFEN!

externe Objnr	66668-12644
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	47805
Ort	Krefeld
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	3
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Kaufpreis	132.000 €
Provision	3.57 %

externe Objnr	66668-12644	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	47805
Ort	Krefeld	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	3	Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Kaufpreis	132.000 €	Provision	3.57 %

Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 7-Parteienhauses mit gepflegtem Erscheinungsbild ca. aus dem Jahre 1900. Auf rund 78 m² verfügen Sie über 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein innenliegendes Duschbad.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, welche Ihnen Platz für eine Garderobe bietet. Links gelangen Sie in das innenliegende Badezimmer mit Dusche sowie in die Küche. Am Ende der Diele liegt ein kleinerer Raum, der sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Auf der rechten Seite der Diele kommen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das durch einen großen Erker besonders hell ist. Im Anschluss an das Wohnzimmer finden Sie das gemütliche Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Gartenfläche im Hof wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt.

Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und die Mieter möchten gerne weiterhin dort wohnen bleiben. Die Jahresnettomieteinnahme beläuft sich auf 6.960 EUR.
Die Hausgemeinschaft wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld beträgt aktuell 230 EUR und beinhaltet 160 EUR umlagefähige Kosten, 28 EUR nichtumlagefähige Kosten und 42 EUR Rücklagenzufuhr.

Unser Fazit: Diese Eigentumswohnung eignet sich durch eine langfristige Vermietung ideal als Kapitalanlage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.11.2031
Endenergieverbrauch: 136.57 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Klasse: E

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße der Gladbacher Straße in Krefeld. Die verkehrliche Erschließung ist in jeder Hinsicht optimal. Der ÖPNV mit Bus und Bahn verbindet den Standort mit der Innenstadt, dem Krefelder HBF sowie den umliegenden Orten. Zu den Autobahnanbindungen A57 und A44 sind es nur ca. 9 Fahrminuten. Ein Lebensmitteldiscounter befindet sich nur wenige Meter entfernt (ca. 50 m). Kitas, Schulen, Ärzte, Gastronomie und kleinteiliger Einzelhandel sind ebenfalls vor Ort. Zudem befindet sich in diesem Ortsteil das Klinikum Krefeld, die Hochschule Niederrhein und die beliebten Kultur- und Kultstätten Fabrik Heeder und die Kulturfabrik. Die Bebauung entlang der Straße selbst ist geprägt durch den Wechsel zwischen Stil-Altbauten und Häusern aus jüngeren Jahren und sorgt somit für ein abwechslungsreiches Erscheinungsbild.

Ausstattung: Alle Wände sind mit Raufaser tapeziert und teilweise bunt gestrichen. Alle Räume, bis auf das Schlafzimmer und das Büro, sind mit einem weißen Fliesenboden ausgestattet. Das innenliegende Duschbad ist in weiß mit blauen Akzenten gefliest. Im Schlafzimmer liegt ein heller Laminatboden, im Büro ein grauer Teppichboden.

Die Einheit verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster aus 1994 mit innenliegenden Sprossen. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung aus 2018 beheizt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

^{^p}_r_{_x}7_a_d

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Diese Merkmale machen eine Immobilie seniorengerecht

In diesem Beitrag bieten wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Kriterien, die ein Wohnobjekt zu einer komfortablen und sicheren Umgebung für Senioren machen. Weiterlesen...

Maklerprovision: Lohnt sich die Investition?

Für viele Eigentümer stellt sich die Frage, ob sich die Investition in einen professionellen Makler tatsächlich lohnt oder ob auf den Makler verzichtet werden sollte, um sich die Maklerprovision zu sparen. Weiterlesen...

Darauf achtet ein Makler bei der Immobilienbewertung

In diesem Beitrag werfen wir einen detaillierten Blick darauf, worauf wir als professionelle Makler bei der Immobilienbewertung achten. Weiterlesen...