Kapitalanlage oder Eigennutzung! Ländliches Anwesen mit Gastronomie, 3 Wohneinheiten und Grünflächen in Windeck!

externe Objnr	20014-SU-W-3782
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	51570
Ort	Windeck / Ehrenhausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	320 m²
Gesamtfläche	52.767 m²
Grundstücksgröße	5.316 m²
Anzahl Zimmer	12
Vermietbare Fläche	320 m²
Befeuerung	Pellet
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	469.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	20014-SU-W-3782	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	51570
Ort	Windeck / Ehrenhausen	Land	Deutschland
Wohnfläche	320 m²	Gesamtfläche	52.767 m²
Grundstücksgröße	5.316 m²	Anzahl Zimmer	12
Vermietbare Fläche	320 m²	Befeuerung	Pellet
Unterkellert	Teilweise	Kaufpreis	469.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Dieses Anwesen wurde ca. 1900 erbaut und in Teilen zu einem Landgasthof umgenutzt. Insgesamt befinden sich in dem Wohnhaus 3 separate, vermietete Wohneinheiten. Des Weiteren stehen Ihnen 2 Scheunen und 2 Remisen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Das Wohnhaus wurde ca. 1997 kernsaniert, besteht aus zwei Vollgeschossen und ist teilweise unterkellert. Alle drei Wohneinheiten sind separat von außen zu begehen. Die Wohnung (DG rechts) mit ca. 100 m² besteht aus einem Wohn-/ Essbereich mit einer großzügigen Dachterrasse, einem Flur, einer Küche, einem hochwertigen Badezimmer und einem Büro. Über eine Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem modernen Bad. Die Wohnung (DG links) mit ca. 140 m² gliedert sich auf in drei Zimmer, ein hochwertiges Badezimmer, einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin und Balkon. Die Wohnung im EG hat eine Fläche von ca. 80 m² und teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und zwei Bäder.
Der Landgasthof befindet sich im Haupthaus und wurde ca. 2007 vollständig saniert. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in einen Schankraum der in einen separaten Saal führt. Optional kann dieser in kleinere Räumlichkeiten umgebaut werden. Die Räume sind für Veranstaltungen mit bis zu 100 Personen vorgesehen. Im Außenbereich ist ein gemütlicher Biergarten angelegt. Im Küchenbereich befindet sich eine vollausgestattete Gastroküche mit Kühlhaus. Für Gäste PKW`s befindet sich ein großzügiger Parkplatz direkt neben dem Gebäude. Lage: Die Liegenschaft liegt in einer kleinen idyllischen Ortschaft von Windeck. Der Ort profitiert durch die Nähe zu Rosbach, dem größten Ort der Gemeinde, mit sehr guter Infrastruktur. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, ein Bahnhof, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten in der Umgebung bereichern die Freizeitgestaltung. Für Naturliebhaber befinden sich in naher Umgebung der Siegwanderweg, der Schladerner Wasserfall sowie die Burgruine Windeck, das Wahrzeichen der Gemeinde. Das Naturschutzgebiet "Wälder auf dem Leuscheid" bietet sich an für ausgedehnte Rad- oder Wandertouren.

Ausstattung: - Holz-Pelletheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung
- isolierverglaste Holz-/ sowie Kunststofffenster (Kunststofffenster aus dem Jahr 2018)
- Bodenbeläge bestehend aus Parkett, Laminat, Fliesen und Teppich
- Dachterrasse
- Balkon
- Kamin
- Gasthof ist vollklimatisiert
- Kegelbahn
- Holzsatteldach mit Ziegeleindeckung
- Bauweise: z.T. Massiv, z.T. Fachwerk
- Außenfassade: verputztes Mauerwerk
- Gebäuderückseite z.T. noch Fachwerk
- Geschossdecken in Betonbauweise errichtet Sonstiges: Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation. Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Für Berufspendler sind die Bahnhöfe in Schladern und Herchen (mit Anbindung nach Siegen und Köln sowie dem ICE Anschluss in Siegburg Richtung Köln und Frankfurt) mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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