Renditestarke Kapitalanlage mit Potential in Unna-Lünern

external property no.	K-Un-W-100-OA
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Interest and return homes
Kind of property	Residential building
Postcode	59427
City	Unna
Country	Germany
Living area	447 sqm
Usable area	100 sqm
Total area	547 sqm
Plot size	1.030 sqm
Number of rooms	18
Rentable area	447 sqm
Construction style	Massive
Purchase price	450.000 €
Commission	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Monthly rental income (actual)	2.795 €
Number of parking spaces	6

external property no.	K-Un-W-100-OA	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Interest and return homes
Kind of property	Residential building	Postcode	59427
City	Unna	Country	Germany
Living area	447 sqm	Usable area	100 sqm
Total area	547 sqm	Plot size	1.030 sqm
Number of rooms	18	Rentable area	447 sqm
Construction style	Massive	Purchase price	450.000 €
Commission	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.	Monthly rental income (actual)	2.795 €
Number of parking spaces	6

Property description Dieses Immobilienangebot, bestehend aus einem ca. 1910 errichteten Wohnhaus mit ehemaliger Gaststätte (Nordlünerner Straße 104a), sowie einem ca. 1959 errichteten Dreifamilienhaus (Nordlünerner Straße 104b) bietet Immobilieninvestoren eine gute Kapitalanlage mit viel Potential. Aktuell werden beide Immobilien rein wohnwirtschaftlich genutzt und sind voll vermietet.
.....
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne unser Exposé mit weiteren Informationen an.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 08.01.2035
Final energy demand: 227.77 kWh/(m²*a)
Main fuel type: Light Natural Gas Liquid
Class: G

Location: Die beiden Immobilien befinden sich in Unna-Lünern, einem charmanten Ortsteil der Stadt Unna in Nordrhein-Westfalen. Unna-Lünern ist geprägt von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern, die die Region zu einem idyllischen Wohngebiet machen. Die Nordlünerner Straße liegt am Ortsrand, was eine ruhige und entspannte Atmosphäre garantiert. Ideal für Menschen, die die Natur lieben und dem städtischen Trubel entfliehen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Lünern bietet eine funktionale Nahversorgung mit einem Bäcker, kleineren Geschäften und einem gemütlichen Dorfladen. Für umfangreichere Einkäufe, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote steht das nahegelegene Zentrum von Unna zur Verfügung, das mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen ist.
Bildungsangebote gibt es ebenfalls in der direkten Umgebung: Eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte befinden sich im Ortsteil Lünern. Weiterführende Schulen sind bequem in der Stadt Unna erreichbar. Die Umgebung ist familienfreundlich, was die Wohnlage für Mieter attraktiv macht.

Others: Pflichtangaben gem. § 87 GeG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 227,77 kWh/(m²*a) und 226,56 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Gas / Heizöl (beides Zentralheizung)
Baujahr: 1910 / 1959
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019, 2013
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 08.01.2035 / 06.01.2035

Haftungsausschluss:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann die Immobilien Schimmelschulze GmbH daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über unser Büro zu führen.

~~~

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Mit uns haben Sie sich einen starken, vertrauenswürdigen und kompetenten Partner an Ihre Seite geholt!

Unser Erfolgsrezept:
✔vertrauensvoller Immobilienverkauf durch langjährige Erfahrung
✔schnelle, stressfreie und zum-besten-Preis Vermittlung
✔tolle Bilder Ihrer Immobilie durch den Einsatz einer professionellen Fotografin
✔ Unterlagenrecherche/ -Beschaffung
✔ kein Besichtigungstourismus in Ihrer Immobilie: nur bereits vorgefilterte Kaufinteressenten
✔ Verkauf mit Leistungsgarantie

Unser Motto lautet nicht umsonst „Sie lehnen Sich zurück, wir kümmern uns!!!

Durch unsere Mitgliedschaft in der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) und dem Immobilienverband (ivd) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!

Wir freuen uns auf den gemeinsamen Erfolg!

Sie möchten uns helfen einen weiteren Eigentümer mit dem Verkauf seiner Immobilie glücklich zu machen und dabei selber gut absahnen? Dann werden Sie jetzt Tippgeber! Sichern Sie sich jetzt Ihr Honorar!

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Mr. Oleg Masch
Phone 02381 / 915 96 36

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