Provisionsfrei! - Attraktive und lichthelle Bürofläche in absolut verkehrsgünstiger Lage

externe Objnr	66810-4367
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	51645
Ort	Gummersbach
Land	Deutschland
Gesamtfläche	83 m²
Kaltmiete	425,30 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66810-4367	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	51645
Ort	Gummersbach	Land	Deutschland
Gesamtfläche	83 m²	Kaltmiete	425,30 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Provisionsfrei! Gepflegte Büro-/ Gewerbefläche in verkehrsgünstiger Lage
Lage:
Die Büro-/Praxisfläche befindet sich in erstklassiger und sehr verkehrsgünstiger Lage an der B 55 im Zentrum von Gummersbach-Niederseßmar. Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude, Handel und Gewerbe prägen das lebendige Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Einzelhändler, Dienstleister, Banken, Post, Arztpraxen, Apotheke und Anwaltskanzleien.
Der Busbahnhof befindet sich ca. 2 km entfernt und die Anbindung sowohl zur A4 Köln-Olpe als auch zur A45 Frankfurt-Dortmund ist exzellent.
Durch die Anordnung des Baukörpers ist dieses Gebäude an der B 55 auffallend und sehr werbewirksam.
Ausstattung:
Die angebotene gewerbliche Fläche befindet sich im Dachgeschoss und ist auf dieser Etage für sich autark. Sie wird über einen Eingangsbereich mit Treppenhaus erschlossen. Es stehen 2 getrennte Toiletten zur Verfügung. Die Fläche bietet einen Empfang (ca. 17,83 m²), von dem aus ein großzügiges Büro (ca. 45,90 m²) sowie eine Teeküche (ca. 6,15 m²) erreichbar sind. Die Büros verfügen über genügend Fenster, so dass hinreichend Tageslicht einfällt. Das Objekt befindet sich in einem ansprechenden und tadellosen Zustand. Die Büroräume sind u.a. mit neuwertigem Fliesen- und einem frisch gereinigtem Teppichboden sowie allen notwendigen Anschlüssen und ausreichend Lampen ausgestattet. Die Wände sind ebenfalls frisch gestrichen.
Energieausweis:
Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig vom: 30.04.2014 bis 30.04.2024
Heizenergieverbrauchskennwert: 126,0 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Baujahr: 1938-1987
PKW-Stellplätze:
Es kann mindestens 1 Stellplatz ggf. 2 direkt am Objekt zusätzlich angemietet werden.
Mietpreis:
Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
425,30 EURuro nettokalt
zzgl. 120,00 EUR NK-Vorauszahlung
zzgl. 19% MWSt.
somit insgesamt 648,91 EURuro/Monat
Für Fragen und zur Abstimmung Ihres Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns direkt an!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 126.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 126.00 kWh/(m²*a)
Klasse: D

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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