Issum-Sevelen: Produktionshalle als Kapitalanlage

externe Objnr	66546-10374
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Produktion
PLZ	47661
Ort	Issum
Land	Deutschland
Nutzfläche	5.500 m²
Gesamtfläche	6.550 m²
Lagerfläche	500 m²
Bürofläche	318 m²
Grundstücksgröße	14.667 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	2.400.000 €
Provision	Provisionsfrei
Stellplatzanzahl	36

externe Objnr	66546-10374	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Produktion	PLZ	47661
Ort	Issum	Land	Deutschland
Nutzfläche	5.500 m²	Gesamtfläche	6.550 m²
Lagerfläche	500 m²	Bürofläche	318 m²
Grundstücksgröße	14.667 m²	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	2.400.000 €	Provision	Provisionsfrei
Stellplatzanzahl	36

Objektbeschreibung: Zum Kauf bieten wir Ihnen eine Gewerbeimmobilie auf einem ca. 14.667 m² großen Grundstück, die mit einer Gesamtfläche von 6.550 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf einem ehemaligen Bundeswehrgelände, erbaut im Jahr 1954, wurde sie seit 2000 auf Grund von Umnutzungen laufend modernisiert, aktuell ganz ohne Investitionsstau.

Die Stahlrahmenkonstruktion der Halle bietet Flexibilität: Die Flächen sind individuell teilbar und passen sich spezifischen Anforderungen an. Die Gewerbehalle dient aktuell als Produktionshalle für Backwaren. Die technische Ausstattung entspricht den heutigen Anforderungen einer modernen Gewerbehalle, z.B. RWA-Anlage, Raumluftanlage, Starkstrom, Schnelllauftore, Hochregallager, etc.
Sektionaltore ermöglichen den einfachen An- und Abtransport von Produkten. Darüber hinaus stehen Ihnen großzügige Büro- und Mitarbeiterräume sowie Aufenthaltsräume zur Verfügung, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen.
Außerdem bietet ein Tiefkühlhaus optimale Bedingungen für die Lagerung von temperaturempfindlichen Produkten. Das Grundstück ist teilweise als Bauland ausgewiesen, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, bei Bedarf Anbauten zu realisieren und die Immobilie weiterzuentwickeln.

Die Halle ist bis zum 31.03.2027 vermietet. Die Verlängerungsoption ermöglicht dem Mieter den bestehenden Vertrag zu verlängern.
Nettokaltmiete 19.250,- EUR/mtl.
Jahresrohertrag 231.000,- EUR/p.a.
Indexmiete

Vermietung Teilfläche Parkplatz 280,- EUR/mtl.
Jahresrohertrag 3.360,- EUR/p.a.

Diese Immobilie bietet nicht nur eine gute Rendite, sondern auch die Perspektive einer späteren Eigennutzung.

Nutzen Sie die Chance, in eine Gewerbeimmobilie zu investieren, die durch ihre Ausstattung und Größe überzeugt. Hier finden Sie nicht nur eine Produktionsfläche, sondern ein vielseitiges Raumkonzept, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Lage: Die Gemeinde Issum liegt am Niederrhein, den manche auch als grünen Westen Deutschlands bezeichnen. Issum selbst ist rund 20 Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt. Verkehrstechnisch hat Issum eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz des Ruhrgebietes, der Niederlande und schnellen Zugang zu gleich zwei Flughäfen: in Weeze und in Düsseldorf.

A57 (10 Autominuten entfernt), B58, B510, B9, Airport Niederrhein (30 min.), Airport Düsseldorf (37 min.).
Linie SB 30 Issum - Sevelen - Kamp-Lintfort - Moers DU
Linie 31 Geldern Issum Sevelen Rheurdt - Aldekerk
6,4 km zum Bahnhof Nieukerk (RE10 Niers-Express, Kleve-Krefeld-Düsseldorf)

Ausstattung: - 35 PKW-Stellplätze
- zusätzliche Freiflächen
- RWA-Anlage
- Raumluftanlage
- Brandschutztüren
- Schnelllauftore
- Frosterzellen und Kühlräume
- Trafoanlage mit NSHV
- Ölzentralheizung mit Kunststofftanks
- Stahlrahmenkonstruktion
- Lichtkuppeln

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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