Großzügiges, historisches Einfamilienhaus ohne Denkmalschutz mit Nebengebäuden und Garten sucht Sie!

externe Objnr	20014-LM-L-3328
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	35794
Ort	Mengerskirchen / Probbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²
Grundstücksgröße	727 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl, Solar
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	295.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20014-LM-L-3328	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	35794
Ort	Mengerskirchen / Probbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²	Grundstücksgröße	727 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl, Solar	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Küche	Einbauküche	Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	295.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Gepflegtes und freistehendes Einfamilienhaus, in Ortsteil Mengerskirchen, bietet auf zwei Etagen ca. 200 m² Wohnfläche.
Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei modern, ausgestattete Badezimmer, eignet sich das Haus hervorragend für eine Großfamilie. Zusätzlich sorgt ein Kamin an kühleren Tagen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das weitläufige Grundstück umfasst ca. 727 m².
Für energetische Effizienz sorgen eine Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung, sowie eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Diese technischen Ergänzungen tragen zu einem nachhaltigen Energiekonzept bei und erhöhen die Unabhängigkeit von externen Versorgern.
Die Innenräume sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und bieten eine ansprechende Kombination aus Funktionalität und Stil. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen teilunterkellerten Bereich, der praktischen Stauraum bietet. Das Anwesen bietet somit viel Potenzial-sowohl für Familie als auch für Käufer, die Wert auf Charakter, Substanz und Nachhaltigkeit legen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.01.2035
Endenergiebedarf: 387.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1856
Klasse: H

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einem Ortsteil in der Gemeinde Mengerskirchen. Mit einer hervorragenden Anbindung an regionale und überregionale Verkehrsachsen ist die Lage äußerst vorteilhaft. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Bundesstraße B49, die eine direkte Verbindung zu den nahegelegenen Städten wie Limburg und Wetzlar bietet. Diese Städte bieten umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitsangebote.
Mit ihrer reizvollen Lage verbindet diese Immobilie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur sowie die Nähe zu den Annehmlichkeiten städtischen Lebens. Ein idealer Ort, um Wurzeln zu schlagen und ein harmonisches Leben in einer gepflegten Gemeinde zu führen.

Ausstattung: Dieses Einfamilienhaus vereint traditionsreiche Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung, für alle die das Besondere Suchen:

- Öl-Zentralheizung - halb Kunst- / halb Naturschiefer Dach - Anbau mit Blechdach und -Solaranlage - Isolierverglaste Fenster - 2 Carports - Werkstatt - Holzschuppen - Kamin -Gasanschluss im Haus bereits vorhanden - Glasfaseranschluss vorhanden Sonstiges: Mengerskirchen liegt im Westerwald und grenzt im Norden an die Gemeinde Greifenstein, im Osten an die Gemeinde Löhnberg, im Süden an die Gemeinden Merenberg und Waldbrunn (alle drei im Landkreis Limburg-Weilburg) sowie im Westen an die Gemeinden Neunkirchen, Elsoff und Oberrod. Mengerskirchen ist direkt an das Fernstraßennetz angeschlossen. Zudem ist die A3 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was einen unkomplizierten Zugang zu den Metropolen Frankfurt und Köln gewährleistet. Für internationale Reisende und Vielflieger befindet sich der nächste größere Flughafen in einer Entfernung von rund 70 Kilometern und kann bequem sowohl in östlicher als auch in westlicher Richtung angesteuert werden. Diese strategische Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Berufspendler, die Wert auf ein ruhiges Zuhause und dennoch eine gute Verkehrsanbindung legen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

_₄^₈p^g_h

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Privatverkauf statt Makler?

Wenn Sie daran denken, Ihre Immobilie in Hamm zu verkaufen, stehen Sie vor einer wichtigen Entscheidung: Setzen Sie auf einen Privatverkauf oder beauftragen Sie einen professionellen Makler? Weiterlesen...