Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück in Xanten-Marienbaum

externe Objnr	20040-2274
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	46509
Ort	Xanten
Land	Deutschland
Wohnfläche	215 m²
Nutzfläche	111 m²
Grundstücksgröße	1.289 m²
Anzahl Zimmer	9
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	389.000 €
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	20040-2274	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	46509
Ort	Xanten	Land	Deutschland
Wohnfläche	215 m²	Nutzfläche	111 m²
Grundstücksgröße	1.289 m²	Anzahl Zimmer	9
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	389.000 €	Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Unser solides Wohnhaus liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mitten in Marienbaum in einer Straße mit ländlichem Charakter.
Es ist groß genug für eine XXL-Familie mit vielen Kindern und Platz für jeden oder als Zweifamilienhaus.
Das Haus verfügt über zwei Stockwerke, es hat insgesamt 9 Zimmer und einen ausbaufähigen Spitzboden. Es ist teilunterkellert.
Zum Haus gehören 2 Garagen und es ist Platz für eine kleine Werkstatt und/oder einen Lagerraum.
Das Haus umgibt viel Rasen - leicht und mit wenig Zeitaufwand in den Griff zu kriegen- es hat zudem ein sensationell großes Gartenhaus mit Freisitz und ein extra Spielehaus für die Kleinen.
Haben Sie einen grünen Daumen, sehnen sich nach Gemüse aus eigenem Anbau? Viel Raum dafür bietet ein geschütztes Stück Land im hinteren Gartenbereich. Von dort geht`s direkt auf den Alleenradweg, der Xanten mit Kalkar verbindet. Dieser Bereich kann auch bequem mit dem Auto angefahren werden.
Sehen wir uns das Haus an: wir gelangen direkt vom Hof ins Treppenhaus. Linkerhand liegt die Waschküche, rechts ist die Treppe in die nächste Etage. Unsere Erdgeschoss-Wohnung betritt man über einen kleinen Flur, von dem die Räume abgehen. Beginnen wir im Wohnzimmer: es ist groß, hell und modern. Eigentlich sind es eher 3 Zimmer. Viel Platz also für den entspannten Feierabend. Eine Glasschiebetür verbindet den Wohn- und Essbereich. Sehr geschmackvoll in der Gestaltung, haben Sie hier diverse Möglichkeiten Ihr Mobiliar unterzubringen.
Im Erdgeschoss verfügen Sie über 2 Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche und einem umfassend sanierten Bad.
Nun geht`s nach oben:
Das Treppenhaus ist übrigens so gestaltet, dass Sie die oberen Etagen als eigenständige Wohnung nutzen könnten.
Vom geräumigen Wohnzimmer geht`s auf den großen Balkon. Er hat Morgensonne und ist eigentlich eher eine Sonnenterrasse: hier kann man herrlich frühstücken und den Tag in aller Ruhe beginnen lassen.
Die Einbauküche kann gegen Aufpreis mitgekauft werden sie ist im klassischen Stil aus hellem Holz; mit einem Induktionsherd, Kühlschrank samt großem Gefrierfach, schräger Dunstabzugshaube, Mikrowelle und Spülmaschine. Ein kleiner Platz für den Frühstückstisch ist auch noch da.
Eine ansprechende Komfortausstattung finden Sie auch im Wohnzimmer und den 3 Schlafzimmern. Das ganze Ambiente macht einen hellen, modernen Eindruck und hat Wohlfühlcharakter.
Das Spitzdach Nutzfläche - könnte Ihnen später, nach einem Ausbau, ein kleines Hobbystudio oder Spielzimmer schenken.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.11.2033
Endenergiebedarf: 277.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Klasse: H

Lage: Unsere Immobilie liegt in Xanten-Marienbaum, einem von insgesamt 6 Ortsteilen von Xanten. Marienbaum ist Wallfahrtsort, liegt am Alleenradweg Xanten-Kalkar, grenzt an den Hochwald und liegt unweit des Rheins. Hier herrscht eine dörfliche Struktur, jeder kennt jeden. Kindergarten, Grundschule, Arzt und Supermarkt, es ist alles für das tägliche Leben da. Die Innenstadt von Xanten mit weiteren Geschäften, weiterführenden Schulen und diversen touristischen Attraktionen ist nur einen Katzensprung entfernt.

Ausstattung: ursprüngliches Baujahr ist unbekannt
1954 aufgestockt
1961 und 1967 Umbau
Gasheizung mit Gußheizkörper
Fenster: überwiegend aus 1980er Jahre, Haustür anthrazit und Vordach neu in 2022. Elektrische Rollos im Erdgeschoss
Dach gedämmt 2019
Wallbox für Elektroautos
gepflasterter Innenhof mit abschließbarem Tor
komplett eingezäuntes Grundstück
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinylboden
Bad im Erdgeschoss: neu in 2017
Wohnung Obergeschoss wurde saniert 2021-2023: Vinyl-Oberböden, Badezimmer komplett, neue Wasserleitungen im Bad, Handtuchheizkörper, Wohnungstüren, Einbauküche, neue Elektroleitungen, Klima-Splitgerät im Schlafzimmer, teilweise neue Fenster und neue Balkontüre

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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