Charmante Eigentumswohnung mit besonderem Wohlfühlfaktor im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamm-Pelkum

externe Objnr	K-Ham-W-101-OA
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	59077
Ort	Hamm
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	62 m²
Nutzfläche	8 m²
Gesamtfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	8 m²
Vermietbare Fläche	62 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl, Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Südwest
Sauna	Ja
Kaufpreis	89.000 €
Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

externe Objnr	K-Ham-W-101-OA	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	59077
Ort	Hamm	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	62 m²
Nutzfläche	8 m²	Gesamtfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	8 m²
Vermietbare Fläche	62 m²	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl, Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Südwest	Sauna	Ja
Kaufpreis	89.000 €	Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Charmante Eigentumswohnung mit besonderem Wohlfühlfaktor!
Diese ansprechende Eigentumswohnung bietet Ihnen auf ca. 62 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause im ersten Obergeschoss eines von drei Mehrfamilienhausblöcken einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft aus dem Jahr 1978. Der Block C, in dem sich die Wohnung befindet, umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und ruhige Atmosphäre aus. Mit zwei gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Wohnung perfekt für Singles oder Paare, die eine durchdachte Raumaufteilung und eine einladende Wohnatmosphäre zu schätzen wissen. Vom gemeinschaftlichen Treppenhaus aus betreten Sie den zentralen Flur der Wohnung, von dem aus Sie alle Räume bequem erreichen. Das helle Wohnzimmer mit ca. 22 m² Wohnfläche wird durch......

Für weitere Informationen fordern sie gerne unser ausführliches Exposé an.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.11.2028
Endenergieverbrauch: 145.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich in Hamm-Pelkum, in zentraler Lage mit Blick auf den Pelkumer Platz. Hier profitieren Sie von der guten und zentralen Lage. Im Umkreis finden Sie Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen und das Bürgeramt Pelkum. Das insgesamt gute Bildungsangebot wird ergänzt durch die private SRH Hochschule und die staatliche Hochschule Hamm-Lippstadt als Fachhochschule mit diversen Studienrichtungen. Zahlreiche Veranstaltungen (Theater, Musik, Lesungen) sind iim Zentrum von Hamm zu finden. In mehr als nur einem Restaurant von Hamm erleben Sie zudem hervorragende kulinarische Gaumenfreuden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter bis zum Lebensmittel-Vollsortimenter, sowie Bäckereien liegen in der unmittelbaren Umgebung und sind gut zu erreichen. Ziele außerhalb von Hamm sind schnell erreicht über die sehr gute Anbindung zur A2, mit der Hamm bestens an das Autobahnnetz angeschlossen ist. Auch das Reisen mit der Bahn ist durch den Hauptbahnhof in Hamm sehr gut und bequem möglich.
Weitere attraktive Freizeitangebote bietet das Freibad Süd an. Das große Erlebnisbad Maximare befindet sich in Kurparknähe und bietet ebenfalls Spaß und Entspannung für die ganze Familie. Während die Kinder sich im Freizeitbecken und der großen Wildwasserrutsche vergnügen, können Sie sich im Spa-Bereich mit Sauna und Whirlpool vom Alltagsstress erholen. Wer es etwas idyllischer und ländlicher mag, der kommt in der Saunaanlage Gut Sternholz voll auf seine Kosten. Ebenso wie die zahlreich vorhandenen Sportplätze und Sporthallen in Hamm sowie das Naherholungsgebiet Bad Hamm lädt der Badesee in Hamm-Uentrop zur Freizeitgestaltung und zum Erholen ein. Bei dem Letztgenannten können Sie neben dem Schwimmvergnügen auch Ihre Wasserskifähigkeiten ausprobieren.

Sonstiges: Pflichtangaben gem. § 87 GeG:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 145 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Leichtes Heizöl, Leichtes Erdgas
Baujahr: 1973, 1978
Baujahr Wärmeerzeuger: 1992, 2017
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 26.11.2028

Haftungsausschluss:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann die Immobilien Schimmelschulze GmbH daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über unser Büro zu führen.
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Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.
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Herr Dierk Poth
Tel.: 02381497180

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