eine außergewöhnl. Liegenschaft mit Platz für alle(s): 2 Häuser + Nebengebäude und 4.600 m2 Grund !

externe Objnr	66284-2276
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	47559
Ort	Kranenburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	250 m²
Grundstücksgröße	4.615 m²
Anzahl Zimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	550.000 €
Provision	3.57 %

externe Objnr	66284-2276	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	47559
Ort	Kranenburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	250 m²	Grundstücksgröße	4.615 m²
Anzahl Zimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja
Kaufpreis	550.000 €	Provision	3.57 %

Objektbeschreibung: eine Liegenschaft, die einiges zu bieten hat: nicht nur 2 Familien, sondern darüber hinaus auch viel Platz für Hobby und Freizeit hergibt: 2 Häuser unter 1 Dach, dazu kleineres Nebengebäude sowie eine gr. Satteldachgarage. Und ein großes Grundstück von gut 4.600 m2 !

Gebäude: Zweifamilienhaus in Form von 2 aneinander gebauten Einfamilienhäusern:
1.) das eigentliche Haupthaus mit rd. 150 m2 Wohnfläche, das um 1993 durch Ausbau und Umbau des früheren 'Hinterhauses' mit einer zusätzlichen Erweiterung entstanden ist und damit quasi einem Neubau gleichkam.
Das Haus hat einen recht großzügigen, offenen (aber auch separierbaren) und terracotta-gefliesten Wohnbereich. Dieser besteht im Eingangsbereich aus einer mit Kachelofen und kl. Sitzbank versehenen Kamindiele, einem Wohnzimmer zur einen und einem Eßzimmer mit Ausgang auf die Terrasse zur anderen Seite. Am Eßzimmer schließt sich weiter eine sep. Küche an. Dazu ein Wirtschaftsbereich (mit Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Gäste-WC, Wäschepflege).
4 recht geräumige Schlafzimmer und ein Bad befinden sich im Dachgeschoss. Von dort führt aus der gr. Diele eine feste Treppe auf einen größeren Spitzboden/Speicher mit entsprechendem Stauraum. -
Das Haus ist im Erweiterungsbereich unterkellert. Der Keller wurde als 'weisse Wanne' ausgeführt und besitzt neben einer Innentreppe auch einen Außenzugang. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage (Bj. um 1992 lt.'Energieausweis), an die beide Wohneinheiten, also auch das alte 'Vorderhaus' zu 2.), angeschlossen sind.

2.) der sanierte Altbau (ehem. 'Vorderhaus') von etwa 1951/52 (Wiederaufbau) mit ca. 100 m2 Wohnfläche und 4 Schlafzimmern. Das einseitig angebaute Haus wurde 1993 saniert und u.a mit neuem Dachstuhl, einer Verklinkerung und weiteren technischen Modernisierungen, auch im Innenbereich, mit Badezimmerausbau etc. versehen. Es hat eine Teilunterkellerung mit 2 Räumen, wobei der Kellerbereich auch von außen zugängig ist. Das Haus hat einen separaten Zugang, eine einfache Terrasse und einen Gartenteil. Dieser Wohnteil ist derzeit vermietet.

3.) Nebengebäude (ehem. Schuppen), massiv, verklinkert, mit Satteldach. Ca. 10,5 x 7 m Grundfläche: komplett saniert und aus- und umgebaut um 1990. Beinhaltet heute 1 Garage sowie 2-3 weitere Räume, die beheizbar und mit Ver- und Entsorgungsanschlüssen, WC, versehen sind. Außerdem gibt es hier noch einen Stauraum bietenden Dachboden.

4.) Garagengebäude: sehr massiv, verklinkert, mit Satteldach und ca. 49 m2 Nutzfläche: gr. durchgängiger Raum ohne Stützen oder Innenwände, 2 Tore ca. 2,25 m Durchfahrtshöhe, aufwendige Installationen, reichlich Steckdosen, Fenster, Nebeneingangstür, Ver- und Entsorgungsanschlüsse. Innenhöhe EG ca. 2,80 m. Balkenlage zum Spitzboden, die etwa hälftig ausgelegt ist mit einem Boden für Abstellzwecke.

Das große, teilweise eingezäunte Grundstück besteht neben der Hof- und Gebäudefläche aus Wiese(n) oder Flächen mit reichlichem Baum- und Strauchbestand (ehem. Obstwiese, erkennbar darin auch Obst- und Nußbäume). Hier gibt es auch noch einen kl. Holzschuppen mit Flachdach (ca. 1990) für Gartengeräte. Ein Tiefbrunnen für eine preiswerte Gartenbewässerung läßt sich womöglich durch eine techn. notwendige Reparatur wieder reaktivieren.

Das gr. Grundstück wird nach hinten begrenzt durch einen kl. Wasserlauf. Unmittelbar dahinter schließt sich schon die freie Natur, das schöne Naturschutzgebiet mit den Niederungswiesen, Grünland- und Landwirtschaftsflächen des 'Kranenburger Bruches' an.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.07.2034
Endenergieverbrauch: 107.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Klasse: D

Lage: Kranenburg (Niederrhein), Kreis Kleve.
Das Anwesen liegt einerseits nahe dem Ortskern von Kranenburg, andererseits auch direkt angrenzend an das große Naturschutzgebiet von Düffel und Kranenburger Bruch. Dieses bildet am Niederrhein eine einzigartige Kulturlandschaft zwischen Kleve, der niederländischen Grenze bei Nimwegen und darüber hinaus.

Die Gemeinde Kranenburg liegt im nördlichen Kreis Kleve, landschaftlich sehr abwechslungsreich zwischen dem Rhein-Niederungsgebiet der Düffel und dem Höhenzug mit dem über 5000 ha großen Reichswald gelegen. Die guten Einkaufsmöglichkeiten in Kranenburg werden auch von Niederländern sehr geschätzt.
Die Entfernung zur Kreisstadt Kleve beträgt ca. 10 km über die B 9. Auch Goch (Anschluß A57) ist über die B 504 gut und schnell erreichbar und ins niederländische Grenzgebiet um Nimwegen ist es auch nur ein 'Katzensprung'.
Für weitere interessante Informationen über die Gemeinde und die Umgebung verweisen wir auf die Internet-Seite der Gemeinde unter 'Kranenburg.de'

Ausstattung: weitere Einzelheiten, auch hinsichtlich der Bauweise und Haustechnik, gern auf Anfrage! Sonstiges: Ein nicht alltägliches Angebot: eine besondere Liegenschaft, die viel Platz zum Wohnen oder in Verbindung mit beruflichen Tätigkeiten und Freizeitzwecken bietet. Auf einem großen Grundstück, das dem Gartenliebhaber noch viel Gestaltungsspielraum läßt und ein kleines Paradies nicht nur für Kinder sein kann.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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