OHNE KÄUFER-PROVISION: Großzügiges 3-Familienhaus mit Geschichte im Herzen von Hamm!

externe Objnr	HW224_2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	59067
Ort	Hamm
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hamm
Stadtteil	Westen
Wohnfläche	320 m²
Nutzfläche	110 m²
Grundstücksgröße	583 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	9
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	385.000 €
Provision	Provisionsfrei
Stellplatzanzahl	4
Grundbesitzabgaben	1.597,36 € / Jahr
Wohngebäudeversicherung	1.399,58 € / Jahr

externe Objnr	HW224_2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	59067
Ort	Hamm	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Hamm
Stadtteil	Westen	Wohnfläche	320 m²
Nutzfläche	110 m²	Grundstücksgröße	583 m²
Anzahl Zimmer	12	Anzahl Schlafzimmer	9
Anzahl Badezimmer	3	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	385.000 €	Provision	Provisionsfrei
Stellplatzanzahl	4	Grundbesitzabgaben	1.597,36 € / Jahr
Wohngebäudeversicherung	1.399,58 € / Jahr

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses vollständig renovierte 3-Familienhaus in zentraler Lage von Hamm bietet Ihnen alle Möglichkeiten, die Sie sich wünschen! Das im Jahr 1900 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude hat seinen historischen Charme bewahrt und verbindet ihn mit modernem Wohnkomfort.

Auf insgesamt 3 Etagen erstreckt sich eine beachtliche Wohnfläche von 320m². Aufgeteilt in 3 Wohneinheiten bietet dieses Haus ausreichend Platz für mehrere Generationen, aber auch Kapitalanlegern die Möglichkeit jede Wohnung einzeln zu vermieten. Die zusätzliche Nutzfläche von 110m² eröffnet Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - dank des ausgebauten Kellers ist Ihnen, so wie auch auf dem Spitzboden, zusätzlicher Stauraum geboten, der vielseitig genutzt werden kann.

Durch ein separates Treppenhaus, gelangen Sie flexibel in jede Etage. Das Erdgeschoss mit seiner Wohnfläche von ca. 122m² und das 1.Obergeschoss mit ca. 110m², verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und 2 zusätzliche Zimmer, die individuell als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Zudem finden Sie auf den beiden Etagen eine Küche und ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss präsentiert sich mit ca. 88m² Wohnfläche. Es bietet Ihnen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Eine separate Küche und ein helles Bad mit Fenster zur natürlichen Beleuchtung und Belüftung komplettieren diese Ebene.

Erst im letzten Jahr wurde die Fassade mit einem neuen Anstrich versehen und die Elektrik auf dem aktuellsten Stand gebracht! Auch neue Bodenbeläge und frisch gestrichene Wände ersparen Ihnen unnötige Renovierungsarbeiten, sodass Sie direkt mit der Planung der Einrichtung beginnen können!

Ein besonderes Highlight ist das große Grundstück mit einer Fläche von 583m², dass mit einem Innenhof, 4 Garagen und 2 Stellplätzen dieses tolle Angebot abrundet. Das Mehrfamilienhaus ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein langfristiger Investitionswert mit Potenzial!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.02.2033
Endenergiebedarf: 311.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Die hervorragende Lage in City-Nähe bietet Ihnen nicht nur Zugang zu zahlreichen Annehmlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten in der Hammer Innenstadt, sondern auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – fußläufig in 5 Minuten ist der Hauptbahnhof erreichbar, von hier kommen Sie mit Bus und Bahn bequem zu Ihrem Zielort.

Für die Kinder ist in der Umgebung gesorgt – sowohl Kindergärten als auch Schulen in unterschiedlichen Formen sind hier zu finden.

Viele Hammenser schätzen den Westen – Eine Besonderheit dieses Stadtteils ist der weitläufige Friedrich-Ebert-Park, der nicht nur zu schönen Spaziergängen in der Natur einlädt, sondern auch ein tolles Sport- und Freizeitangebot für Sie und ihre Familie anbietet – Sie finden hier Spielplätze, Bolzplätze, Basketballkörbe, ein Steinlabyrinth, ein Erlebnisparcours etc.

Verfügbar ist dieses Haus ab sofort nach Vereinbarung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfs erstellt, gültig bis 12.02.2033, Baujahr des Gebäudes: 1900, Baujahr der Anlagentechnik 1983, Energieträger für Heizung: Erdgas, Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix, Energiebedarfskennwert: 311,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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