DACHTERRASSE + BÜRO IN NEUBAU-TRADITIONS-LIEGENSCHAFT

externe Objnr	66668-12452
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	47798
Ort	Krefeld
Land	Deutschland
Etage	3
Nutzfläche	511 m²
Gesamtfläche	511 m²
Bürofläche	382 m²
Anzahl Zimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaltmiete	6.390 €
Nebenkosten	1.278 €
Kaution	19.170 €

externe Objnr	66668-12452	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	47798
Ort	Krefeld	Land	Deutschland
Etage	3	Nutzfläche	511 m²
Gesamtfläche	511 m²	Bürofläche	382 m²
Anzahl Zimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaltmiete	6.390 €	Nebenkosten	1.278 €
Kaution	19.170 €

Objektbeschreibung: Die Mietfläche 5 im exklusiven Neubauprojekt -Et Bröckske- bietet auf insgesamt ca. 511 m² eine außergewöhnliche Büro- und Verkehrsfläche, die sich über das 3. und 4. Obergeschoss erstreckt. Verbunden durch eine interne Treppe und ergänzt durch eine großzügige Dachterrasse von ca. 100 m², hebt sich diese Fläche deutlich von anderen Büroflächen ab. Der besondere Charme wird durch die Dachschrägen unterstrichen, die nicht nur für eine einzigartige Raumgestaltung sorgen, sondern auch einen beeindruckenden Blick über die Krefelder Innenstadt ermöglichen.

Das Gebäude -Et Bröckske- selbst ist ein architektonisches Highlight, das geschickt historische und moderne Elemente kombiniert. Ein Teil der Fassade steht unter Denkmalschutz und wurde aufwendig restauriert, während der restliche Bau als moderner Neubau konzipiert wurde. Diese harmonische Verbindung von Alt und Neu verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare Identität.

Im Erdgeschoss des -Et Bröckske- haben sich bereits bekannte Mieter wie das beliebte Restaurant Peter Pane und eine namhafte Krankenversicherung etabliert. Die zentrale Lage in der Krefelder Innenstadt bietet hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Einkaufs- und Gastronomieangebote und vielfältige Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe.

Die Mietfläche 5 zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung aus. Die beiden Etagen sind durch eine interne Treppe verbunden, die eine nahtlose Verbindung zwischen den Ebenen schafft. Die großzügige Dachterrasse von ca. 100 m² bietet einen idealen Ort für Pausen, Meetings im Freien oder Events, und die Dachschrägen verleihen den Räumen einen besonderen Charakter. Diese Flexibilität ermöglicht es, die Fläche individuell auf die Anforderungen Ihres Unternehmens anzupassen und eine inspirierende Arbeitsumgebung zu schaffen. Die hochwertige Grundausstattung und die durchdachte Raumgestaltung bieten ideale Bedingungen für produktives Arbeiten. Der Mietpreis von 12,50 EUR/m² bezieht sich auf diese Grundausstattung, wobei auf Wunsch individuelle Planungen und spezielle Ausstattungswünsche berücksichtigt werden können.

Die modernen sanitären Anlagen sind getrennt für Herren und Damen vorhanden, und barrierefreie WCs befinden sich auf jeder Etage, was den Komfort und die Zugänglichkeit für alle Mieter und Besucher sicherstellt. Diese umfassende Barrierefreiheit betont die moderne und inklusive Ausrichtung des gesamten Gebäudes.

Diese Fläche ist besonders geeignet für solvente Mieter aus den Bereichen Dienstleistung, Medizin, Steuerberatung oder Juristerei. Die zentrale Lage in der Krefelder Innenstadt bietet nicht nur eine repräsentative Adresse, sondern auch zahlreiche Vorteile in Bezug auf Erreichbarkeit und Infrastruktur. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die exzellente Anbindung an das Straßennetz machen diese Lage besonders attraktiv für Unternehmen, deren Mitarbeiter und Kunden auf eine gute Erreichbarkeit angewiesen sind.

Zusammengefasst bietet die Mietfläche 5 im -Et Bröckske- eine einmalige Gelegenheit, in einem modernen Neubau mit historischem Charme und beeindruckender Aussicht im Zentrum von Krefeld zu arbeiten. Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur, der zentralen Lage und den hochwertigen Ausstattungsmöglichkeiten. Diese Fläche ist ideal für Unternehmen, die eine repräsentative Adresse und ein inspirierendes Arbeitsumfeld suchen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese außergewöhnliche Bürofläche für Ihr Unternehmen. Lage: Die Liegenschaft Et Bröckske liegt zentral in der Krefelder Innenstadt und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die einen Büro- oder Praxisstandort suchen. Krefeld, bekannt als Samt- und Seidenstadt, verbindet historische Architektur mit modernen Einrichtungen und bietet rund 225.000 Einwohnern ein urbanes, gleichzeitig entspanntes Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Region. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur etwa 20 Minuten entfernt. Die Innenstadt rund um das Objekt überzeugt mit vielfältigen Geschäften, Restaurants, Dienstleistungen sowie dem traditionellen Wochenmarkt am Westwall.

Krefeld bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten wie Stadtwald, Botanischem Garten, Kaiser-Wilhelm-Museum und Textilmuseum.

Et Bröckske selbst punktet mit moderner Architektur, hellen und flexibel gestaltbaren Büroflächen sowie hochwertiger Ausstattung. Barrierefreiheit und ausreichende Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Ausstattung: Grundausstattung:
- Moderne sanitäre Anlagen
- Effiziente Heizkörper
- Basisversorgung an Steckdosen
- Hochwertige Grundlage für ein angenehmes Arbeitsumfeld

Optionale Ausstattungsvarianten (individuell wählbar):
- Zwischenwände: Flexible Raumaufteilung
- Bodentanks: Ordnungsgerechte Strom- und Datenverteilung im Boden
- Kühldecken: Angenehmes Raumklima
- EDV- und Telekommunikationsverkabelung: Leistungsfähige IT-Infrastruktur
- Teeküche: Komfortable Pausenversorgung
- Fußbodenbeläge: Auswahl hochwertiger Beläge nach Bedarf
- Weitere Details: Individuelle Anpassungsmöglichkeiten nach Unternehmensanforderungen

Gestaltung und Optik:
- Wände in moderner Sichtbeton-Optik für zeitgemäßes, industrielles Ambiente

Preisgestaltung:
- Individueller Mietpreis je nach Ausstattung und Mietdauer
- Flexible und transparente Kalkulation

Ziel: Optimale, bedarfsgerechte Ausstattung für jeden Mieter

Service:
- Beratung zu Ausstattungsoptionen und Preisberechnung
- Unterstützung durch Experten bei der Planung der Bürofläche

Hinweis zum Parken:
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse öffentliche Möglichkeiten zu parken. Um einen permanenten Parkplatz zu sichern, können z.B. im Schwanenmarkt-Parkhaus Stellplätze für 90,-EUR separat angemietet werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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