Attraktives Gesamtpaket: Einfamilienhaus und Wohn-/Geschäftshaus auf 1.226 m² Grundstück

externe Objnr	20014-WW-M-3242
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	56244
Ort	Rückeroth
Land	Deutschland
Wohnfläche	390 m²
Grundstücksgröße	1.226 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	4
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	495.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-WW-M-3242	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	56244	Ort	Rückeroth
Land	Deutschland	Wohnfläche	390 m²
Grundstücksgröße	1.226 m²	Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	7	Anzahl Badezimmer	4
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4	Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	495.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses Immobilienangebot umfasst zwei freistehende Einfamilienhäuser auf zwei insgesamt 1.226 m² großen Grundstücken. Das erste Haus wurde ca. 1947 erbaut und bietet eine Wohnfläche von rund 135 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Bad sowie eine Diele. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein kleines Büro und ein weiteres Badezimmer. Das Gebäude wurde innen und außen umfassend saniert und modernisiert, um den heutigen Standards zu entsprechen, und ist komplett unterkellert. Von der Küche aus gelangen Sie auf einen Balkon, der zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt. Das zweite Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1963 und verfügt über etwa 255 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer. Es ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlich einen Heizungsraum, einen Tankraum sowie weitere Lagermöglichkeiten. Ursprünglich als Gewerbefläche mit Verkaufsräumen genutzt, eignet sich dieses Haus ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – eine perfekte Lösung für Existenzgründer.
Es besteht zudem die Möglichkeit, beide Häuser zusammen mit zwei weiteren, angrenzenden Grundstücken zu erwerben. Nähere Informationen dazu finden Sie unter der Objektnummer WW-M-3198.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.09.2032
Endenergieverbrauch: 127.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Klasse: D

Lage: Rückeroth ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz, und gehört zur Verbandsgemeinde Selters (WW). Der Ort besticht durch sein idyllisches Bild, mit einer über 750 Jahre alten Kirche im Zentrum. Rückeroth bietet ein Dorfgemeinschaftshaus, ein Feuerwehrgerätehaus, einen Kinderspielplatz und einen Bolzplatz. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine intakte Dorfgemeinschaft und hohe Wohnqualität aus.
Entfernungen:
Frankfurt City 114 km, Köln City 86 km, Wiesbaden 88 km, Bonn City 73 km, Koblenz 40 km
Flughafen Köln-Bonn 75 km, Flughafen Frankfurt 100 km. Die neue Umgehungsstraße verläuft nordwestlich über die B 413 (von Bendorf- Hachenburg).

Ausstattung: Haus 1:
- Umfassende Sanierung im Jahr 1996 und in den darauffolgenden Jahren
- Öl- Zentralheizung, Baujahr 1996, Gasanschluss vorhanden
- Dach und Wetterseite mit Naturschiefer im Jahr 2013 neu gedeckt/verkleidet
- Balkon

Haus 2:
- Öl-Zentralheizung, Baujahr 1995
- Terrasse
- Dach Kunstschiefer, Baujahr 1963 Sonstiges: Rückeroth liegt als Ortsgemeinde in einer Entfernung von jeweils ca. 3km zwischen der Kleinstadt Selters mit Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und der Ortsgemeinde Herschbach. Je ca. 3.000 Einwohner haben dort ihr Zuhause. Am Marktplatz in Selters laden Restaurants, ein Café und eine Eisdiele sowie der Wochenmarkt zum Verweilen ein. Auch in Herschbach gibt es Restaurants und Cafés. Ärzte, Apotheken, Bäcker und Supermärkte befinden sich in beiden Gemeinden. Banken stehen Ihnen in Selters zur Verfügung und ein Geldautomat in Herschbach. Die nächste Anschlussstelle zur A3 in Richtung Köln befindet sich in Dierdorf (13 km), während die Verbindung nach Frankfurt über Mogendorf (10 km) führt. Von Mogendorf aus gelangt man über die A48 in die Region Mittelrhein und nach Koblenz (40 km). Der nächstgelegene ICE-Halt befindet sich in Montabaur, nur 18 km entfernt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

h_^r_^w_ge

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Immobilie renoviert oder unrenoviert verkaufen?

Eine zentrale Frage, die sich dabei häufig stellt, lautet: Soll die Immobilie vor dem Verkauf renoviert werden oder ist ein Verkauf im unrenovierten Zustand sinnvoller? Weiterlesen...

Diese Merkmale machen eine Immobilie seniorengerecht

In diesem Beitrag bieten wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Kriterien, die ein Wohnobjekt zu einer komfortablen und sicheren Umgebung für Senioren machen. Weiterlesen...

Maklerprovision: Lohnt sich die Investition?

Für viele Eigentümer stellt sich die Frage, ob sich die Investition in einen professionellen Makler tatsächlich lohnt oder ob auf den Makler verzichtet werden sollte, um sich die Maklerprovision zu sparen. Weiterlesen...