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Immobiliendetails

Vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Heisterbacherrott *provisionsfrei*

externe Objnr 66272-DHL115
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 53639
Ort Königswinter
Land Deutschland
Wohnfläche 136 m²
Nutzfläche 26 m²
Grundstücksgröße 197 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 3
Stellplatzart Garage, Stellplatz im Freien
Küche Einbauküche
Bauweise Massiv
Kaufpreis 350.000 €
Stellplatzanzahl 2
externe Objnr 66272-DHL115 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 53639
Ort Königswinter Land Deutschland
Wohnfläche 136 m² Nutzfläche 26 m²
Grundstücksgröße 197 m² Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 3
Stellplatzart Garage, Stellplatz im Freien Küche Einbauküche
Bauweise Massiv Kaufpreis 350.000 €
Stellplatzanzahl 2
Objektbeschreibung: Dieses verklinkerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung von 1983 befindet sich in ruhiger Lage von Heisterbacherrott und bietet auf einer Wohnfläche von 136 m² und einem Grundstück von 197 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich sowohl für Familien als auch für diejenigen, die Wohnraum und Arbeiten kombinieren möchten.

Das Haupthaus mit 109 m² Wohnfläche befindet sich im Ober- und Dachgeschoss.
Der großzügige Wohn- und Essbereich im Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zum Balkon einen schönen Blick ins Freie ermöglicht. Die angrenzende Küche mit separatem Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Highlight: Ein großes Zimmer mit einer beeindruckenden Fensterfront, die sich über die gesamte Länge einer Zimmerseite erstreckt und für besonders viel Tageslicht sorgt. Hier könnte ein perfektes Schlafzimmer oder Home-Office entstehen. Zudem gibt es ein weiteres kleineres Zimmer, eine praktische Waschküche und ein zusätzliches Badezimmer.

Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die aus einem Wohn-und Essbereich mit offener, kleiner Küche und einem kompakten Badezimmer besteht. Diese Einheit ist derzeit für 625,- EURO warm vemietet. Ein weiterer Raum befindet sich außerhalb der Einliegerwohnung, ist über den Hauseingangsflur erreichbar und eignet sich als Abstell- oder Gäste-Zimmer.

Vor dem Haus stehen Ihnen Stellplätze zur Verfügung, die ein bequemes Parken ermöglichen. Eine große innenliegende Garage komplettiert die KFZ-Abstellmöglichkeiten. Das pflegeleichte Grundstück bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Fortsetzung siehe Ausstattung

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.09.2034
Endenergieverbrauch: 217.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Klasse: G

 Lage: Mitten im Naturpark Siebengebirge befindet sich der Königswinterer Ortsteil Heisterbacherrott. Diese Region zwischen dem Rheintal und der Autobahn 3 zählt unbestritten zu den begehrtesten Wohnlagen im Königswinterer Siebengebirge. Denn die naturnahe Umgebung vor den Toren Bonns zeichnet sich durch Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschulen vor Ort aus und bietet außergewöhnlich geringe Fahrzeiten in die Zentren der umliegenden Städte.

Entfernungen:

Autobahnanschluss A3: 3,9 Kilometer
ICE-Bahnhof Siegburg: 22 Minuten
Flughafen Köln/Bonn: 31 Minuten
Bus: 500 Meter
Supermarkt: 2,2 Kilometer
Apotheke: 450 Meter
Restaurant: 500 Meter
Ausstattung: Fortsetzung:

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist eine perfekte Kombination aus gemütlichem Wohnen und flexibler Nutzung. Es bietet viel Potenzial, um eigene Wohnträume in einer beliebten und ruhigen Lage von Heisterbacherrott zu verwirklichen.

Überzeugen Sie sich selbst:

+ PKW-Stellplätze + Garage
+ Einliegerwohnung
+ Balkon
+ Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten
+ Pflegeleichtes Grundstück
+ Zwei Badezimmer im Haupthaus + Badezimmer in der ELW
+ Waschküche


- Moderater Sanierungsbedarf

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Oleg Masch

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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