Top-saniert & keine Renovierungen nötig! Geräumtes EFH mit ELW + Ausbaureserve! Frei ab sofort!

externe Objnr	20014-WW-H-3163
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57648
Ort	Bölsberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	178 m²
Nutzfläche	74 m²
Grundstücksgröße	999 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Küche	Einbauküche, offene Küche
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	449.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Stellplatzanzahl	5

externe Objnr	20014-WW-H-3163	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	57648
Ort	Bölsberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	178 m²	Nutzfläche	74 m²
Grundstücksgröße	999 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	3
Küche	Einbauküche, offene Küche	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	449.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Stellplatzanzahl	5

Objektbeschreibung: Dieses top gepflegte Wohnhaus mit vermieteter Einliegerwohnung bietet Ihnen ein komfortables Wohnerlebnis auf einer Wohnfläche von ca. 178 m². Die Immobilie wurde ursprünglich 1969 errichtet, 1979 mit einem Anbau versehen und zuletzt 2010 vollständig saniert. Das Haus ist nun komplett geräumt, sofort verfügbar und bezugsfertig – ohne jeglichen Instandhaltungsrückstau. In der Hauptwohnung erwarten Sie 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und ein 1 Gäste-WC. Die offene Einbauküche bleibt im Haus und grenzt direkt an den Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse inkl. herrlichem Fernblick. Der helle Wohnbereich mit Kaminofen und großen Fenstern schließt sich nahtlos an den Essbereich an. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Wellnessbadewanne und Smarthome-System lässt keine Wünsche offen. Das Dachgeschoss ist bereits über die Hälfte ausgebaut und bietet einen Gästebereich mit Wohn-/Schlafzimmer und eigenem Bad. Der verbleibende Speicherraum kann bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Im Untergeschoss befinden sich Keller- und Einliegerwohnung, die auf Wunsch miteinander verbunden werden können. Der liebevoll angelegte Garten mit Fischteich, Pavillon, Terrasse und Gewächshaus lädt zum Verweilen ein. Hier müssen Sie nichts mehr machen – nur einziehen und nach eigenem Geschmack gestalten.

Die Immobilie wurde inzwischen vollständig geräumt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.05.2033
Endenergiebedarf: 55.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Klasse: B

Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Ortschaft, innerhalb der Verbandsgemeinde Bad Marienberg. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in der Nachbargemeinde in nur ca. 3 km Entfernung. Weiterführenden Schulen befinden sich in Bad Marienberg (ca. 6 km). Ebenfalls sind dort Behörden, Ärzte, Apotheken, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Restaurants angesiedelt. Zur B 414 (Altenkirchen-Hof) gelangen Sie bei Kirburg (ca. 2 km). Die B 255 verbindet Montabaur mit Herborn (Höhn in ca. 11 km). In Haiger (ca. 29 km) und Mogendorf (ca. 30 km) sind die nächsten Autobahnauffahrten zur A 45 (Hanau-Dortmund) und A 3 (Köln-Frankfurt) anzutreffen.

Ausstattung: - Ursprungsbaujahr ca. 1969 / Anbau ca. 1979 / Komplettsanierung ca. 2010
- Behinderten- und altersgerechte Einliegerwohnung (vermietet)
- Verbindung Hauptwohnung & ELW besteht noch (z.B. für Mehrgenerationenhaushalt)
- Beheizung: Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung, Kaminofen
- Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutz + elektrische Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- 2 Terrassen, 1 Balkon
- Solar & Photovoltaik (mit Batterie-Speicher)
- 3 Garagenstellplätze, 1 Außenstellplatz
- Gewächshaus, Terrasse, Pavillon, Geräteschuppen, Wasseranschlüsse, Sprenkleranlage Sonstiges: Im Mittelzentrum von Bad Marienberg (Kurort im Herzen des Westerwaldes) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Der Ort selbst liegt auf ca. 470 Höhenmetern und bietet zahlreiche Wander- und Wintersportmöglichkeiten. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen, Hotels/Restaurants sind ebenso zahlreich vertreten, wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten (2 Golfplätze in je ca. 15 min Entfernung, Reiten, Tennis, Freizeitbad mit Sauna). Die bekannten Freizeiteinrichtungen Marienbad, Basaltpark und Wildpark erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind ca. 20-30 Min., Flughafen Köln oder Frankfurt ca. 60 Min., ICE-Bahnhof ca. 25 Min. entfernt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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