376m² NEUBAU BÜROFLÄCHE IN TRADITIONSLIEGENSCHAFT

externe Objnr	66668-12488
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	47798
Ort	Krefeld
Land	Deutschland
Etage	2
Nutzfläche	376 m²
Gesamtfläche	376 m²
Bürofläche	324 m²
Anzahl Zimmer	1
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaltmiete	4.700 €
Nebenkosten	940 €
Kaution	14.100 €

externe Objnr	66668-12488	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	47798
Ort	Krefeld	Land	Deutschland
Etage	2	Nutzfläche	376 m²
Gesamtfläche	376 m²	Bürofläche	324 m²
Anzahl Zimmer	1	Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaltmiete	4.700 €	Nebenkosten	940 €
Kaution	14.100 €

Objektbeschreibung: Die Mietfläche 4 im modernen Neubauprojekt Et Bröckske bietet mit rund 376 m² eine repräsentative und vielseitig nutzbare Bürofläche im 2. Obergeschoss mitten im Herzen der pulsierenden Krefelder Innenstadt. Die dreiseitige Fensterfront sorgt für lichtdurchflutete Arbeitsbereiche und schafft eine offene, einladende Atmosphäre.
Et Bröckske vereint auf beeindruckende Weise historische Substanz und zeitgemäße Architektur: Während die denkmalgeschützte Fassade aufwendig restauriert wurde und den Charme vergangener Zeiten bewahrt, präsentiert sich der dahinterliegende Neubau modern, klar und hochwertig. Dieses Zusammenspiel verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare Identität und macht es zu einem markanten Highlight im Stadtbild.
Im Erdgeschoss haben sich bereits namhafte Mieter wie das Restaurant Peter Pane sowie eine große Krankenversicherung etabliert ein deutliches Zeichen für die hohe Attraktivität und Frequenz dieser Lage. Die unmittelbare Innenstadtlage bietet darüber hinaus eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und Dienstleistern sowie optimalen Verbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Mietfläche überzeugt durch ihre außergewöhnliche Flexibilität: Die durchdachte Säulenkonstruktion ermöglicht individuelle Grundrisse und maßgeschneiderte Raumkonzepte ideal für Unternehmen, die Wert auf Effizienz, klare Strukturen und ein repräsentatives Arbeitsumfeld legen. Der Mietpreis von 12,50 EUR/m² versteht sich auf Basis der hochwertigen Grundausstattung. Zusätzliche Ausstattungsvarianten und individuelle Planungen können auf Wunsch umgesetzt werden, um die Fläche optimal an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens anzupassen.

Moderne und getrennte Sanitäranlagen sowie barrierefreie WCs auf jeder Etage unterstreichen den hohen Komfortstandard des Gebäudes. Die barrierefreie Erschließung aller Ebenen macht Et Bröckske zudem zu einem zukunftsfähigen Standort, der auch Besucherinnen und Besuchern mit Mobilitätseinschränkungen einen komfortablen Zugang ermöglicht.
Die Fläche eignet sich besonders für anspruchsvolle Nutzer aus den Bereichen Dienstleistung, Medizin, Steuerberatung oder Juristerei. Die Kombination aus erstklassiger Lage, hoher Sichtbarkeit und hervorragender Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden schafft ideale Rahmenbedingungen für ein professionelles und modernes Arbeiten.

Fazit:
Die Mietfläche 4 im Et Bröckske bietet die seltene Gelegenheit, in einem architektonisch herausragenden und zentral gelegenen Neubau mit historischem Flair zu arbeiten. Sie profitieren von einer starken Adresse, einer flexiblen Raumgestaltung und einer Infrastruktur, die allen Ansprüchen eines modernen Unternehmens gerecht wird. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lage: Die Liegenschaft Et Bröckske liegt zentral in der Krefelder Innenstadt und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die einen Büro- oder Praxisstandort suchen. Krefeld, bekannt als Samt- und Seidenstadt, verbindet historische Architektur mit modernen Einrichtungen und bietet rund 225.000 Einwohnern ein urbanes, gleichzeitig entspanntes Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Region. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur etwa 20 Minuten entfernt. Die Innenstadt rund um das Objekt überzeugt mit vielfältigen Geschäften, Restaurants, Dienstleistungen sowie dem traditionellen Wochenmarkt am Westwall.

Krefeld bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten wie Stadtwald, Botanischem Garten, Kaiser-Wilhelm-Museum und Textilmuseum.

Et Bröckske selbst punktet mit moderner Architektur, hellen und flexibel gestaltbaren Büroflächen sowie hochwertiger Ausstattung. Barrierefreiheit und ausreichende Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Ausstattung: Grundausstattung:
- Moderne sanitäre Anlagen
- Effiziente Heizkörper
- Basisversorgung an Steckdosen
- Hochwertige Grundlage für ein angenehmes Arbeitsumfeld

Optionale Ausstattungsvarianten (individuell wählbar):
- Zwischenwände: Flexible Raumaufteilung
- Bodentanks: Ordnungsgerechte Strom- und Datenverteilung im Boden
- Kühldecken: Angenehmes Raumklima
- EDV- und Telekommunikationsverkabelung: Leistungsfähige IT-Infrastruktur
- Teeküche: Komfortable Pausenversorgung
- Fußbodenbeläge: Auswahl hochwertiger Beläge nach Bedarf
- Weitere Details: Individuelle Anpassungsmöglichkeiten nach Unternehmensanforderungen

Gestaltung und Optik:
- Wände in moderner Sichtbeton-Optik für zeitgemäßes, industrielles Ambiente

Preisgestaltung:
- Individueller Mietpreis je nach Ausstattung und Mietdauer
- Flexible und transparente Kalkulation

Ziel: Optimale, bedarfsgerechte Ausstattung für jeden Mieter

Service:
- Beratung zu Ausstattungsoptionen und Preisberechnung
- Unterstützung durch Experten bei der Planung der Bürofläche

Hinweis zum Parken:
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse öffentliche Möglichkeiten zu parken. Um einen permanenten Parkplatz zu sichern, können z.B. im Schwanenmarkt-Parkhaus Stellplätze für 90,-EUR separat angemietet werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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