ZENTRAL, MODERN, NEUBAU. BÜROFLÄCHE MIT TRADITIONSCHARAKTER

externe Objnr	66668-12487
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	47798
Ort	Krefeld
Land	Deutschland
Etage	2
Nutzfläche	465 m²
Gesamtfläche	465 m²
Bürofläche	403 m²
Anzahl Zimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaltmiete	5.812 €
Kaution	17.436 €

externe Objnr	66668-12487	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	47798
Ort	Krefeld	Land	Deutschland
Etage	2	Nutzfläche	465 m²
Gesamtfläche	465 m²	Bürofläche	403 m²
Anzahl Zimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaltmiete	5.812 €	Kaution	17.436 €

Objektbeschreibung: Die Mietfläche 3 im Neubauprojekt Et Bröckske bietet auf ca. 465 m² eine moderne, repräsentative Arbeitsumgebung im 2. Obergeschoss mitten im Herzen der lebendigen Krefelder Innenstadt. Durch die großzügige, dreiseitige Fensterfront entstehen helle, offene Räume, die ein angenehmes und produktives Arbeitsklima ermöglichen.

Das Gebäude selbst vereint auf einzigartige Weise historischen Charme mit zeitgemäßer Architektur: Der denkmalgeschützte Fassadenbereich wurde sorgfältig restauriert, während der Neubau klare Linien und moderne Elemente betont. Diese Kombination verleiht dem Ensemble eine besondere Ausstrahlung, die sowohl repräsentativ als auch zeitlos wirkt.
Im Erdgeschoss haben sich bereits namhafte Unternehmen wie das Restaurant Peter Pane sowie eine große deutsche Krankenversicherung niedergelassen ein starker Branchenmix, der die Attraktivität des Standortes zusätzlich unterstreicht. Die zentrale Lage bietet unmittelbaren Zugang zu vielfältigen Gastronomie-, Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten sowie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Mietfläche überzeugt besonders durch ihre flexible Grundstruktur: Die vorhandene Säulenkonstruktion ermöglicht vielfältige Raumkonzepte von offenen Bürobereichen über repräsentative Empfangszonen bis hin zu ruhigen Einzel- oder Beratungsräumen. So lassen sich die Räumlichkeiten exakt auf die Bedürfnisse Ihres Unternehmens abstimmen und individuell gestalten. Der genannte Mietpreis von 12,50 EUR/m² bezieht sich auf die hochwertige Grundausstattung; weitergehende Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten können auf Wunsch berücksichtigt und geplant werden.

Barrierefreie WCs auf jeder Etage sowie getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren gewährleisten Komfort und uneingeschränkte Zugänglichkeit für Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen ein weiterer Pluspunkt der modernen und inklusiven Gebäudekonzeption.
Die Fläche eignet sich ideal für anspruchsvolle und solvente Mieter aus Bereichen wie Dienstleistung, Beratung, Medizin, Steuerberatung oder Juristerei. Die zentrale Innenstadtlage bietet nicht nur ein professionelles Umfeld und eine repräsentative Adresse, sondern auch optimale Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter.

Mit der Mietfläche 3 im Et Bröckske sichern Sie sich eine hochwertige Bürofläche in einem architektonisch beeindruckenden Gebäudeensemble, das Historie und Modernität perfekt miteinander verbindet. Nutzen Sie die Vorteile der urbanen Lage, der hervorragenden Infrastruktur und der vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihr Unternehmen auf dem Weg zu seinen neuen Räumlichkeiten zu begleiten. Lage: Die Liegenschaft Et Bröckske liegt zentral in der Krefelder Innenstadt und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die einen Büro- oder Praxisstandort suchen. Krefeld, bekannt als Samt- und Seidenstadt, verbindet historische Architektur mit modernen Einrichtungen und bietet rund 225.000 Einwohnern ein urbanes, gleichzeitig entspanntes Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Region. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur etwa 20 Minuten entfernt. Die Innenstadt rund um das Objekt überzeugt mit vielfältigen Geschäften, Restaurants, Dienstleistungen sowie dem traditionellen Wochenmarkt am Westwall.

Krefeld bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten wie Stadtwald, Botanischem Garten, Kaiser-Wilhelm-Museum und Textilmuseum.

Et Bröckske selbst punktet mit moderner Architektur, hellen und flexibel gestaltbaren Büroflächen sowie hochwertiger Ausstattung. Barrierefreiheit und ausreichende Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Ausstattung: Grundausstattung:
- Moderne sanitäre Anlagen
- Effiziente Heizkörper
- Basisversorgung an Steckdosen
- Hochwertige Grundlage für ein angenehmes Arbeitsumfeld

Optionale Ausstattungsvarianten (individuell wählbar):
- Zwischenwände: Flexible Raumaufteilung
- Bodentanks: Ordnungsgerechte Strom- und Datenverteilung im Boden
- Kühldecken: Angenehmes Raumklima
- EDV- und Telekommunikationsverkabelung: Leistungsfähige IT-Infrastruktur
- Teeküche: Komfortable Pausenversorgung
- Fußbodenbeläge: Auswahl hochwertiger Beläge nach Bedarf
- Weitere Details: Individuelle Anpassungsmöglichkeiten nach Unternehmensanforderungen

Gestaltung und Optik:
- Wände in moderner Sichtbeton-Optik für zeitgemäßes, industrielles Ambiente

Preisgestaltung:
- Individueller Mietpreis je nach Ausstattung und Mietdauer
- Flexible und transparente Kalkulation

Ziel: Optimale, bedarfsgerechte Ausstattung für jeden Mieter

Service:
- Beratung zu Ausstattungsoptionen und Preisberechnung
- Unterstützung durch Experten bei der Planung der Bürofläche

Hinweis zum Parken:

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse öffentliche Möglichkeiten zu parken. Um einen permanenten Parkplatz zu sichern, können z.B. im Schwanenmarkt-Parkhaus Stellplätze für 90,-EUR separat angemietet werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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