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Immobiliendetails

Ca. 651m² Gewerbefläche mit 221m² Wohnung sowie 2.839m² Bau- u. 4.823m² Gartenland

externe Objnr91927-7795-1
VermarktungsartKauf
ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypProduktion
PLZ44388
OrtDortmund
LandDeutschland
Nutzfläche651 m²
Gesamtfläche872 m²
Grundstücksgröße7.662 m²
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl gesamt im Gebäude3
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis895.000 €
Provision3.6 %
Stellplatzanzahl21
externe Objnr91927-7795-1 VermarktungsartKauf
ObjektartHallen/Lager/Produktion ObjekttypProduktion
PLZ44388 OrtDortmund
LandDeutschland Nutzfläche651 m²
Gesamtfläche872 m² Grundstücksgröße7.662 m²
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
Etagenzahl gesamt im Gebäude3 StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis895.000 € Provision3.6 %
Stellplatzanzahl21
Objektbeschreibung: Top Rendite, 8,3 %!

Nutzereinheit 1

Gewerbe 1 ca. 283,00 m²
Gewerbe 2 ca. 232,00 m²
Gewerbe 3 ca. 136,00 m²

Nutzfläche, einschließlich Nebenflächen wie Keller, etc., 3 Büros, Teeküche, 3 WC, Umkleide, Dusche, Lager, Werkstatt, Besprechung/Aufenthalt.
Nutzereinheit 2

Wohnung ca. 221,00 m² Wohnfläche, 5 Räume, Kochen, Abstellkammern, 2 Bäder, Dachterrasse, Hauswirtschaftsraum, 2 Abstellräume

Gesamtfläche ca. 872,00 m²

*Hinweis: Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentum aufgeteilt.

Grundstück ca. 2.839,00 m² baureifes Land
Grundstück ca. 4.823,00 m² Gartenland

Gesamtfläche ca. 7.662,00 m²

*Hinweis: Positive Bauvoranfrage aus dem Jahr 2011 für die Errichtung eines 4-5 Familienhauses mit Garagen liegt vor, muss aber neu beantragt werden.

Die Immobilie ist sehr gut renoviert, wartungsarm und pflegeleicht.

Energieausweis

Verbrauchsausweis, BJ 1880, 168,54 kWh/(m²*a), F, Erdgas, gültig 16.04.2023 bis 15.04.2033
Verbrauchsausweis, BJ 1880, 85,22 kWh/(m²*a), C, Erdgas, gültig 16.04.2023 bis 15.04.2033

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.04.2033
Endenergieverbrauch: 169.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1850
Klasse: F

Lage: Die Liegenschaft liegt im Ortsteil Lütgendortmund und ca. 10 km vom Zentrum Dortmund entfernt.

Der Ortsteil ist an alle erforderlichen Infrastrukturen (weiterführende Schulen, Kindergarten, Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Krankenhäuser) angeschlossen, in der Regel zwischen 500 - 3.000 m entfernt. IBIS Hotel nebenan.

Beste Anbindung an die A40/A43/A45/A448 sowie B235 ist gegeben.
Ausstattung: Gewerbe:

Guter Zustand (sehr gut renoviert), Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Lichtkuppeln, teilweise Fliesen, sowie Teppichboden, Industrieestrich, Sektionaltore, teilweise elektrisch, Alarmanlage, Videoüberwachung, Gaszentralheizung (Warmluft + Radiotoren). Gewerbe 1 BJ 2014, Gewerbe 2 BJ 1995, Gewerbe 3 BJ 1998.

Außenanlage:

Befestigte Freiflächen/Pflasterungen, Lagercontainer, Blechwerkstatt, Lagerzelt, Remise.

Das angrenzende Gartengrundstück ist zur Zeit bewaldet und grenzt unmittelbar an die B1.

Wohnung:

Gemütliches wohnen, interne Treppenaufgänge mit Edelstahlgeländer, Laminat, große Dachterrasse, Rollläden, Tageslicht Bad mit Eckbadewanne, separate Dusche, Gäste WC, Elternschlafzimmer mit Ankleide und separaten Tageslicht-Duschbad, Schwedenofen, Gegensprechanlage, Kunststofffenster. Baujahr 2004 mit eigenem Eingang.

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Tel.: 02381 / 915 96 36

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