10% Bruttorendite in 1A Innenstadt Lage

externe Objnr	LUE1023
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	44532
Ort	Lünen
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	70 m²
Nutzfläche	227 m²
Gesamtfläche	297 m²
Grundstücksgröße	147 m²
Vermietbare Fläche	297 m²
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	360.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Freitext Preis	Preis auf Anfrage
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	3.000 €

externe Objnr	LUE1023	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	44532
Ort	Lünen	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnfläche	70 m²
Nutzfläche	227 m²	Gesamtfläche	297 m²
Grundstücksgröße	147 m²	Vermietbare Fläche	297 m²
Befeuerung	Gas	Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	360.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Freitext Preis	Preis auf Anfrage	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	3.000 €

Objektbeschreibung: Sie suchen eine Rendite bringende Geldanlage in 1A Lage? Wir haben das richtige Investment für Sie! Und zwar in bester Innenstadtlage - Mitten in Lünen

Das Herzstück dieses kleinen Geschäftshauses bildet die ca. 128 m² große Ladeneinheit im Erdgeschoss. Mit Beginn des aktuell bestehenden Mietvertrages wurden im Jahr 2015 hier umfangreiche Renovierungen vorgenommen.

Zusätzlich stehen dem Ladenmieter im 1.Obergeschoss auf ca. 99 m² Nutzfläche mehrere Büro,- Aufenthalts- und Sanitärräume zur Verfügung.

Im 2.Oberschoss befinden sich zudem ca. 70 m² Wohnraum (Einliegerwohnung/ Hausmeisterwohnung mit einfacher Ausstattung, die über das 1.OG erreichbar ist)

Insgesamt beherbergt das Geschäftshaus ca. 297 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Grundstück ist 147 m² groß und komplett überbaut.

Das gesamte Haus ist derzeit über ein Komplettmietvertrag an eine Fleischerei vermietet. Somit ist die Bewirtschaftung bzw. Verwaltung der Immobilie für Sie sehr einfach zu händeln. Die derzeitig gezahlte Jahresnettokaltmiete beträgt 36.000,00 €.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.11.2024
Endenergieverbrauch: 149.00 kWh/(m²*a)

Lage: >>--- Im Herzen von Lünen ---

Ausstattung: In den letzten 15 Jahren wurden umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen. U.a. Austausch von Fenstern und Türen, Modernisierung der Heizungsanlage und neue Oberböden im Ladengeschäft und im 1.Obergeschoss. Sonstiges: Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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