Handwerkertraum: Landhaus/Altbauvilla mit großem Potential für Pferdebesitzer oder Gewerbetreibende!

externe Objnr	HW245
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Landhaus
PLZ	59077
Ort	Hamm
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hamm
Wohnfläche	302 m²
Nutzfläche	81 m²
Grundstücksgröße	7.925 m²
Anzahl Zimmer	13
Anzahl Schlafzimmer	10
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Teilweise
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	West
Kaufpreis	350.000 €
Provision	Provisionsfrei
Stellplatzanzahl	8

externe Objnr	HW245	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Landhaus	PLZ	59077
Ort	Hamm	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Hamm
Wohnfläche	302 m²	Nutzfläche	81 m²
Grundstücksgröße	7.925 m²	Anzahl Zimmer	13
Anzahl Schlafzimmer	10	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Teilweise
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	West	Kaufpreis	350.000 €
Provision	Provisionsfrei	Stellplatzanzahl	8

Objektbeschreibung: Willkommen in dem sanierungsbedürftigen Landhaus/Altbauvilla "Im Bremmen 6" in Hamm Pelkum. Diese einzigartige Immobilie, erbaut 1920, bietet eine malerische Kulisse für Liebhaber von Natur und Geschichte. Das zweigeschossige Zweifamilienhaus mit Anbau erstreckt sich über insgesamt vier Etagen, inklusive Keller und Spitzboden, und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 302 m².

Das Anwesen umfasst insgesamt 13 Zimmer, darunter zwei Küchen, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Mit Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Kellergeschoss und dem ausgebauten Spitzboden bietet es ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Ein besonderes Highlight des Obergeschosses ist der runde Balkon, der auf einem Erker ruht und einen atemberaubenden Blick in die Baumkronen bietet. Hier lässt sich das idyllische Ambiente in vollen Zügen genießen. Im Erdgeschoss befindet sich darunter ein gemütliches Zimmer, das durch den Erker besonders einladend wirkt. Die großzügigen Fensterfronten schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.

Der Anbau verfügt über einen separaten Eingang und eine eigene Terrasse, was ihn perfekt z.B. für einen Firmensitz direkt am Haus macht. Auf zwei Etagen bietet er zusätzliche Fläche für Büros, Besprechungsräume oder Produktionsstätten. Die Möglichkeit, Gewerbe und Wohnen unter einem Dach zu vereinen, macht diese Immobilie besonders vielseitig und attraktiv für Unternehmer.

Der liebevoll angelegte Garten erstreckt sich um das Haus herum und bietet zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Stunden im Freien. Alter Baumbestand schützt vor neugierigen Blicken und verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre. Hier finden Naturliebhaber und Gartenenthusiasten gleichermaßen ihr persönliches Paradies.

Besonders attraktiv könnte die Immobilie z.B. für Pferdebesitzer sein. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Weidemöglichkeit für Pferde. Die ländliche Umgebung und die Freistehlage ermöglichen eine artgerechte Haltung der Tiere direkt vor der Haustür. Ein eigenes Pferdeparadies in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses!

Die großzügigen Nebengebäude und Garagen bieten ideale Voraussetzungen z.B. auch für Gewerbetreibende, die zusätzlichen Platz für Lagerung, Handwerksarbeiten oder Nutzfahrzeuge benötigen. Die freistehende Lage und die gute Anbindung an die Autobahn machen die Immobilie auch für Unternehmer attraktiv, die nach einem ruhigen und dennoch gut erreichbaren Standort suchen.

Die Altbauvilla präsentiert sich als wahres Schmuckstück mit Renovierungsbedarf. Sowohl das Haupthaus als auch der Anbau bieten enormes Potential für individuelle Gestaltungsideen und Modernisierungsmaßnahmen.

Insgesamt präsentiert sich die Altbauvilla "Im Bremmen 6" als einzigartiges Objekt mit vielfältigen Möglichkeiten und lädt dazu ein, mit viel Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick neuen Glanz zu verleihen. Ob für Großfamilien, Gewerbetreibende oder Naturliebhaber – hier findet jeder sein persönliches Paradies im Grünen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.04.2034
Endenergiebedarf: 529.10 kWh/(m²*a)
Klasse: H

Lage: Die Villa liegt eingebettet in eine malerische ländliche Umgebung und bietet dank ihrer freistehenden Lage Ruhe und Privatsphäre. Die Stadt Hamm Pelkum ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und idyllischen kleinen Dörfern. Hier finden Bewohner eine Oase der Ruhe und Erholung, fernab vom Trubel der Großstadt.

Das Grundstück erstreckt sich über eine beträchtliche Fläche und bietet Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Tierliebhaber, Gewerbetreibende oder Naturliebhaber, die gerne selbst anpacken und die Flächen bewirtschaften möchten. Die Infrastruktur ist mit einer Entfernung von 2 km zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sowie einer optimalen Anbindung an die Autobahn (nur 500 m entfernt) gut ausgebaut und bietet somit eine ausgewogene Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit.

Die Lage in Hamm-Pelkum bietet den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und eine enge Verbundenheit mit der Natur. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte wie Dortmund, Münster und Essen bequem zu erreichen, was die Villa "Im Bremmen 6" zu einem attraktiven Rückzugsort mit optimaler Anbindung macht.

Hamm selbst ist eine moderne Stadt mit einer lebendigen Wirtschaft und einem breiten Angebot an Arbeitsplätzen und Dienstleistungen. Die Stadt ist bekannt für ihre Vielfalt an kulturellen Veranstaltungen, Festivals und Märkten, die das ganze Jahr über stattfinden. Zudem bietet Hamm eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, was Pendeln und Reisen einfach macht.

Ausstattung: • Idyllische Altbauvilla aus dem Jahr 1920
• Zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit zweigeschossigem Anbau
• Gesamtwohnfläche von 302,12 m²
• 13 Zimmer, darunter zwei Küchen, drei Bäder und zwei Gäste-WC´s
• Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Kellergeschoss (teilweise) und
ausgebauter Spitzboden
• 5 Garagen und eine weitere Nutzfläche im Keller von 81 m²
• Heizung: Zentralheizung im Haupthaus, Einzelofen im Anbau (betriebsbereit)
• Runder Balkon auf Erker im Obergeschoss mit Blick in die Baumkronen
• Separater Eingang und eigene Terrasse für den Anbau
• Perfekt für Büros, Besprechungsräume oder eine weitere Generation
• Großer liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand
• Großes Grundstück mit Platz für Tiere, Gewerbe oder Hobby auf 7.925 m²
• Ideales Grundstück z.B. für Pferdebesitzer mit ausreichend Weidemöglichkeiten
• Großzügige Nebengebäude und Garagen für Gewerbetreibende
• Gut ausgebaute Infrastruktur in der Nähe mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und
Autobahnanschluss Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfs erstellt, gültig bis 29.04.2034, Baujahr des Gebäudes: 1920, Baujahr der Anlagentechnik 1992 und 2003, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchsbedarfskennwert: 529,1 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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