Geräumiges, sehr gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Balkon und großem Garten in Welver-Scheidingen

externe Objnr	K-So-W-087-b
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	59514
Ort	Welver-Scheidingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	139 m²
Grundstücksgröße	612 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Kamin	Ja
Kaufpreis	415.000 €
Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	K-So-W-087-b	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	59514
Ort	Welver-Scheidingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	139 m²	Grundstücksgröße	612 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Bauweise	Massiv
Kamin	Ja	Kaufpreis	415.000 €
Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Hier präsentieren wir Ihnen ein geräumiges Einfamilienfertighaus mit etwa 139 m² Wohnfläche, welches auf einem gut geschnittenen ca. 612 m² großen Grundstück in Welver-Scheidingen erbaut wurde. Das charmante Haus wurde im Jahr 1997 errichtet und verfügt über viele Ausstattungen, die Sie begeistern werden, wie z.B. eine aktive KNX-Verkabelung, eine 6000 Liter fassende Wasserzisterne im Erdreich vor dem Haus, eine Außenbeleuchtung in allen Dachüberständen, LED-Beleuchtung, eine Vorbereitung für eine kabelgebundene Alarmanlage an allen Fenstern, eine Außensirene, sowie die Einbauküche mit Geräten.
Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss ist ein erstes Highlight sicherlich das mit etwa
40 m² äußert großzügig gestaltete Wohnzimmer mit Kamin und offenem Küchenzugang. Das Erdgeschoss ist in den Wohnbereichen sehr hell und lichtdurchflutet durch die vielen großen Fensterelemente...
für weitere Informationen fordern Sie gerne unser ausführlliches Exposé an.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.12.2031
Endenergieverbrauch: 84.55 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Klasse: C

Lage: Scheidingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Welver im Kreis Soest und liegt in der westlichen Region Nordrhein-Westfalens, etwa 20 Kilometer nordwestlich von Soest und ungefähr 60 Kilometer östlich von Dortmund. Die Umgebung ist von landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und kleineren Dörfern mit hoher Lebensqualität geprägt.
Die Region ist gut über Autobahnen und Bundesstraßen erreichbar. Die A44 verläuft relativ nah südlich von Welver und bietet eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. Die B1 und B63 sind ebenfalls in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel können in ländlichen Gebieten begrenzt sein, und daher ist die Nutzung eines eigenen Fahrzeugs oft praktisch.
Weitere attraktive Freizeitangebote bieten die Städte Hamm und Soest in der näheren Umgebung. Das große Erlebnisbad Maximare befindet sich im Kurpark Hamm und bietet ebenfalls Spaß und Entspannung für die ganze Familie. Während die Kinder sich im Freizeitbecken und der großen Wildwasserrutsche vergnügen, können Sie sich im Spa-Bereich mit Sauna und Whirlpool vom Alltagsstress erholen. Selbiges ist natürlich auch im Aqua Fun Soest möglich. Wer es etwas idyllischer und ländlicher mag, der kommt in der Saunaanlage Gut Sternholz in Hamm Uentrop voll auf seine Kosten. Ebenso wie die zahlreich vorhandenen Sportplätze und Sporthallen in Hamm sowie das Naherholungsgebiet Bad Hamm lädt der Badesee in Hamm-Uentrop zur Freizeitgestaltung und zum Erholen ein. Bei dem Letztgenannten können Sie neben dem Schwimmvergnügen auch Ihre Wasserskifähigkeiten ausprobieren.
Wenn Ihnen das Grün im Garten nicht ausreicht, eignet sich die Umgebung auch perfekt für ausgiebige Spaziergänge durch die landwirtschaftlich geprägte Kulturlandschaft, der Weg in die Natur ist quasi vor der Haustür.

Sonstiges: Pflichtangaben gem. § 87 GeG:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 84,55 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Gas / Zentralheizung
Baujahr: 1997
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 20.12.2031

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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