Traumhafte Neubauwohnung im Souterrain mit großem eigenen Garten

external property no.	20049-3382/Whg11
Type of use	Residential
Type of commercialization	Rent
Type of property	Apartment
Kind of property	Basement
Postcode	53127
City	Bonn
Country	Germany
Living area	83 sqm
Number of rooms	3
Rentable area	83 sqm
Combustion	Wind / Water heat pump
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Elevator	Lift
Type of parking space	Underground parking
Kitchen	Open kitchen
Basement	Yes
Basic rent	1.450 €
Service charges	250 €
Number of parking spaces	1

external property no.	20049-3382/Whg11	Type of use	Residential
Type of commercialization	Rent	Type of property	Apartment
Kind of property	Basement	Postcode	53127
City	Bonn	Country	Germany
Living area	83 sqm	Number of rooms	3
Rentable area	83 sqm	Combustion	Wind / Water heat pump
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Elevator	Lift
Type of parking space	Underground parking	Kitchen	Open kitchen
Basement	Yes	Basic rent	1.450 €
Service charges	250 €	Number of parking spaces	1

Property description Willkommen am Wild- und Naturerlebnis-Park Waldau in Ippendorf. Umgeben von purer Natur, einer der schönsten Wohnorte in Bonn. Das Prestigeprojekt mit 11 Wohneinheiten und 11 Tiefgaragenstellplätzen, mitten im Grünen, ist auf die Bedürfnisse der Privatsphäre und Komfort ausgerichtet.

Die Wohnung Nr. 11 befindet sich im Souterrain. Diese Ebene bietet einige Vorzüge, die so im gesamten Wohnkomplex nicht zu finden sind. Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83m² Wohnfläche. Die überdachte Terrasse und der großzügige Garten bieten Privatsphäre und Ruhe die so nur sehr selten bei einer Wohnung wiederzufinden sind - Ein Platz für Familienfeste im Freien oder Spielparadies für Ihre Kinder. Das Bad, mit begehbaren Dusche, ist mit großformatigen Fliesen, bis zu einer Höhe von 2,55 Meter, ausgestattet. Der offene Wohnbereich ist einladend und ideal für gemütliche Abende oder gesellige Treffen mit Freunden und Familie.

Die Tiefgarage des Gebäudes ist bequem zu befahren. Von hier aus erreichen Sie jede Wohnung mit einem Personenaufzug. Zu jeder Wohnung steht ein privater Kellerraum in der Tiefgarage zur Verfügung. Dieser geräumige und sichere Lagerraum bietet Ihnen die Möglichkeit, persönliche Gegenstände, Sportausrüstung oder andere Dinge sicher und ordentlich aufzubewahren. So können Sie Ihre Wohnung noch effizienter nutzen, ohne Platzmangel befürchten zu müssen.

Die energieeffiziente Luftwärmepumpe, in Kombination mit einer PV-Anlage auf dem Dach, trägt dazu bei die Energiekosten niedrig zu halten und die Umwelt zu schonen.

Für das bessere Vorstellungsvermögen wurde in dem Gebäude eine Musterwohnung eingerichtet. Die dargestellten Bilder stammen von dieser Musterwohnung. Bei den restlichen Wohnungen bleibt es den neuen Mietern überlassen die Malerarbeiten durchzuführen und die Bodenbeläge zu verlegen.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 12.09.2033
Final energy demand: 24.00 kWh/(m²*a)
Class: A+

Location: Ihr zukünftiges Zuhause liegt in Bonn-Ippendorf, inmitten einer grünen Umgebung mit direktem Zugang zum Wild- und Naturerlebnis-Park Waldau, was den zukünftigen Bewohnern die Möglichkeit bietet, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Spazier- und Wanderwege sind direkt vor der Haustür zugänglich, was besonders für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten attraktiv ist.
Die Lage ist auch für Familien äußerst attraktiv, da Schulen und Kindergärten in der Nähe sind. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erleichtert den Zugang zum Stadtzentrum von Bonn und anderen umliegenden Bereichen.

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Mr. Oleg Masch
Phone 02381 / 915 96 36

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