Raum für Ihre Ideen – flexible Büro- und Praxisflächen in Bönen

external property no.	BO1010
Type of use	Commercial
Type of commercialization	Rent
Type of property	Offices/Medical facilities
Kind of property	Medical practice area
Postcode	59199
City	Bönen
State	North Rhine-Westphalia
Country	Germany
Additional geographical information	Umkreis von Hamm
Total area	142 sqm
Office area	142 sqm
Office partial area	67 sqm
Rentable area	142 sqm
Commercial area	142 sqm
Construction style	Massive
Basement	Yes
Alarm system	Yes
Fireplace	Yes
Basic rent	923 €
Service charges	355 €
Rent including heating	1.278 €
Deposit	3 Monatsmieten
Number of parking spaces	2

external property no.	BO1010	Type of use	Commercial
Type of commercialization	Rent	Type of property	Offices/Medical facilities
Kind of property	Medical practice area	Postcode	59199
City	Bönen	State	North Rhine-Westphalia
Country	Germany	Additional geographical information	Umkreis von Hamm
Total area	142 sqm	Office area	142 sqm
Office partial area	67 sqm	Rentable area	142 sqm
Commercial area	142 sqm	Construction style	Massive
Basement	Yes	Alarm system	Yes
Fireplace	Yes	Basic rent	923 €
Service charges	355 €	Rent including heating	1.278 €
Deposit	3 Monatsmieten	Number of parking spaces	2

Property description Hier eröffnet sich eine vielseitige Gelegenheit für alle, die ihren beruflichen Standort individuell gestalten möchten. Die angebotenen Büro- oder Praxisflächen eignen sich ideal für Freiberufler, Therapeuten, Selbstständige, Start-ups oder kleinere Praxisgemeinschaften, die Wert auf flexible Raumgrößen und Entwicklungspotenzial legen.

Das Objekt bietet insgesamt attraktive Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss. Je nach Bedarf können eine bis drei Einheiten realisiert werden. Die Flächen reichen von ca. 67 m² bis ca. 142 m² und lassen sich somit sowohl für kompakte Einzelkonzepte als auch für größere Büro- oder Praxislösungen nutzen.

Im Erdgeschoss stehen insgesamt ca. 142 m² Nutzfläche zur Verfügung, die bei Bedarf in zwei Einheiten mit ca. 67 m² und ca. 75 m² aufgeteilt werden können. Das 1. Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 142 m² Nutzfläche und ist flexibel in Einheiten von ca. 44 m² und ca. 98 m² teilbar.

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem Zustand, der Raum für Modernisierung und individuelle Gestaltung bietet. Dadurch haben zukünftige Nutzer die Möglichkeit, ihre Arbeitsumgebung nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln – ob als moderne Praxis, helles Beratungsbüro, Therapiefläche oder kreativer Unternehmensstandort.

Die Immobilie spricht insbesondere Mieter an, die nicht nur fertige Räume suchen, sondern einen Standort mit Perspektive: funktional, anpassbar und mit viel Potenzial für ein professionelles Auftreten. Durch die flexible Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Einzelmieter als auch für Nutzer, die mehrere Einheiten kombinieren oder gemeinschaftliche Konzepte umsetzen möchten.

Hier entsteht Platz für neue Ideen, persönliche Betreuung, konzentriertes Arbeiten und unternehmerisches Wachstum – mitten in Bönen. Location: Die Immobilie liegt in einer gut erreichbaren, gewachsenen Umgebung innerhalb der Gemeinde. Der Standort bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeitende.

Bönen bietet als Gemeinde im Kreis Unna eine attraktive Lage zwischen dem östlichen Ruhrgebiet und dem Münsterland. Durch die Nähe zu umliegenden Städten wie Hamm, Kamen, Unna und Dortmund ist der Standort sowohl lokal als auch regional gut angebunden. Damit eignet sich die Adresse ideal für Selbstständige, Freiberufler, Therapeuten oder Praxisbetreiber, die eine solide Präsenz in Bönen aufbauen und gleichzeitig ein größeres Einzugsgebiet ansprechen möchten.

Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnnutzung, gewachsenen Strukturen und lokalen Versorgungsangeboten. Dadurch entsteht ein bodenständiges, gut erreichbares Umfeld mit Nähe zur Zielgruppe vor Ort. Je nach Nutzung profitieren künftige Mieter von kurzen Wegen, einer vertrauten Nachbarschaft und der Möglichkeit, sich als Dienstleister, Praxis oder Beratungsangebot dauerhaft im Ort zu etablieren.

Auch die verkehrliche Anbindung macht den Standort interessant: Bönen ist über regionale Straßen sowie den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen unterstützt eine unkomplizierte Anfahrt aus den umliegenden Orten und Städten.

Others: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wird zurzeit erstellt und wird zeitnah nachgereicht.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

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