Raum für Ihre Ideen – flexible Büro- und Praxisflächen in Bönen

externe Objnr	BO1010
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche
PLZ	59199
Ort	Bönen
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Umkreis von Hamm
Gesamtfläche	142 m²
Bürofläche	142 m²
Büroteilfläche	67 m²
Vermietbare Fläche	142 m²
Gewerbefläche	142 m²
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Alarmanlage	Ja
Kamin	Ja
Kaltmiete	923 €
Nebenkosten	355 €
Warmmiete	1.278 €
Kaution	3 Monatsmieten
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	BO1010	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche	PLZ	59199
Ort	Bönen	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Umkreis von Hamm
Gesamtfläche	142 m²	Bürofläche	142 m²
Büroteilfläche	67 m²	Vermietbare Fläche	142 m²
Gewerbefläche	142 m²	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Alarmanlage	Ja
Kamin	Ja	Kaltmiete	923 €
Nebenkosten	355 €	Warmmiete	1.278 €
Kaution	3 Monatsmieten	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Hier eröffnet sich eine vielseitige Gelegenheit für alle, die ihren beruflichen Standort individuell gestalten möchten. Die angebotenen Büro- oder Praxisflächen eignen sich ideal für Freiberufler, Therapeuten, Selbstständige, Start-ups oder kleinere Praxisgemeinschaften, die Wert auf flexible Raumgrößen und Entwicklungspotenzial legen.

Das Objekt bietet insgesamt attraktive Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss. Je nach Bedarf können eine bis drei Einheiten realisiert werden. Die Flächen reichen von ca. 67 m² bis ca. 142 m² und lassen sich somit sowohl für kompakte Einzelkonzepte als auch für größere Büro- oder Praxislösungen nutzen.

Im Erdgeschoss stehen insgesamt ca. 142 m² Nutzfläche zur Verfügung, die bei Bedarf in zwei Einheiten mit ca. 67 m² und ca. 75 m² aufgeteilt werden können. Das 1. Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 142 m² Nutzfläche und ist flexibel in Einheiten von ca. 44 m² und ca. 98 m² teilbar.

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem Zustand, der Raum für Modernisierung und individuelle Gestaltung bietet. Dadurch haben zukünftige Nutzer die Möglichkeit, ihre Arbeitsumgebung nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln – ob als moderne Praxis, helles Beratungsbüro, Therapiefläche oder kreativer Unternehmensstandort.

Die Immobilie spricht insbesondere Mieter an, die nicht nur fertige Räume suchen, sondern einen Standort mit Perspektive: funktional, anpassbar und mit viel Potenzial für ein professionelles Auftreten. Durch die flexible Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Einzelmieter als auch für Nutzer, die mehrere Einheiten kombinieren oder gemeinschaftliche Konzepte umsetzen möchten.

Hier entsteht Platz für neue Ideen, persönliche Betreuung, konzentriertes Arbeiten und unternehmerisches Wachstum – mitten in Bönen. Lage: Die Immobilie liegt in einer gut erreichbaren, gewachsenen Umgebung innerhalb der Gemeinde. Der Standort bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeitende.

Bönen bietet als Gemeinde im Kreis Unna eine attraktive Lage zwischen dem östlichen Ruhrgebiet und dem Münsterland. Durch die Nähe zu umliegenden Städten wie Hamm, Kamen, Unna und Dortmund ist der Standort sowohl lokal als auch regional gut angebunden. Damit eignet sich die Adresse ideal für Selbstständige, Freiberufler, Therapeuten oder Praxisbetreiber, die eine solide Präsenz in Bönen aufbauen und gleichzeitig ein größeres Einzugsgebiet ansprechen möchten.

Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnnutzung, gewachsenen Strukturen und lokalen Versorgungsangeboten. Dadurch entsteht ein bodenständiges, gut erreichbares Umfeld mit Nähe zur Zielgruppe vor Ort. Je nach Nutzung profitieren künftige Mieter von kurzen Wegen, einer vertrauten Nachbarschaft und der Möglichkeit, sich als Dienstleister, Praxis oder Beratungsangebot dauerhaft im Ort zu etablieren.

Auch die verkehrliche Anbindung macht den Standort interessant: Bönen ist über regionale Straßen sowie den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen unterstützt eine unkomplizierte Anfahrt aus den umliegenden Orten und Städten.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wird zurzeit erstellt und wird zeitnah nachgereicht.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

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