Düsseldorf-Wersten! 2-Zimmer-Terrassen-Wohnung mit kleinem Garten!

externe Objnr	63615-9139
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	40589
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	61 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Tiefgarage
Kaufpreis	249.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	63615-9139	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	40589
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	61 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Stellplatzart	Tiefgarage
Kaufpreis	249.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Sie möchten selbst einziehen oder vermieten? Für beide Ziele ist die Wohnung ideal! Sie liegt im Erdgeschoss und verfügt über einen zeitlos modernen Grundriss und je nach Bewuchs, einen (fast) uneinsehbaren Garten. Vom Flur aus erreichen Sie das Wohnzimmer mit offener Küche, das innenliegende Bad, eine mehr als nützliche Abstellkammer und das Schlafzimmer, das, genau wie das Wohnzimmer, Zugang zum Garten hat. Zur Wohnung gehört ein Keller. Für die Bewohner des Hauses steht ein Waschkeller mit eigenen Anschlüssen zur Verfügung. Auch Ihr Fahrrad findet bestimmt noch Platz im ebenerdigen Fahrrad-``keller´´.

Optional erwerben können Sie einen TG-Stellplatz für EUR 10.000,--.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.11.2028
Endenergieverbrauch: 97.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Klasse: C

Lage: Die Wohnung liegt in einer kleinen Seitenstraße (Tempo-30-Zone) der Kölner Landstraße, unweit der Ickerswarder Straße. In wenigen Gehminuten haben Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Arztpraxen, öffentliche Verkehrsmittel und Banken erreicht. Und! Die Naherholung für Jung, Alt oder die Familie liegt mit dem Elbroichpark vor der Tür. Mit dem Fahrrad lassen sich von hier aus auch schöne Touren nach Benrath, Himmelgeist, Itter oder einfach nur an den Rhein planen. Auf der Schnellstraße sind Sie mit dem Auto ebenso zügig, damit Sie schnell in der Innenstadt oder auf einer der Autobahnen sind (BAB 46, 57 oder 59).

Ausstattung: Das gepflegte Wohnhaus wurde 1998 mit drei Etagen errichtet. Ein Highlight Ihrer Wohnung ist sicherlich der eigene Garten mit schöner Terrasse. Aber auch die Wohnung kann sich sehen lassen! Die Wände wurden aktuell frisch weiß gestrichen. Als Bodenbelag in den Wohnräumen wurde Klick-Vinyl gewählt. Das Bad mit Wanne ist weiß gefliest, bodentiefe Fenster (mit elektrischen Rollläden) zum Garten sorgen für viel Licht. Sie können quasi sofort einziehen!

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.11.2018 bis 23.11.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 97 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1998

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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