Wohnen am Rhein Altbau schön renoviert mit Charme + Stil, 200 m Bahnstation, 20 Min. Bonn

externe Objnr	63185-SL-428
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53545
Ort	Linz am Rhein
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	106 m²
Grundstücksgröße	949 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	377.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	5

externe Objnr	63185-SL-428	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53545
Ort	Linz am Rhein	Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²	Nutzfläche	106 m²
Grundstücksgröße	949 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	377.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	5

Objektbeschreibung: Eine geschmackvoll renovierte Immobilie mit viel altem Charme und mit vielen Möglichkeiten freut sich auf einen neuen Besitzer.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele. Weiterhin stehen Ihnen hier ein Wohnzimmer, eine große Wohnküche mit Zugang zum Südbalkon mit herrlichem Rheinblick und eine Gäste-Toilette, sowie ein großer Raum als Schlafzimmer oder Büro zur Verfügung.
Im Obergeschoss gibt es ein neues Bad mit Wanne und Duschmöglichkeit und 3 Zimmer.

Seit 2021 wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:
Komplett neuer Außenputz
Neue Elektroinstallation im gesamten Haus
Dach mit neuer Dämmung

Obergeschoss:
Einbau von neuen Innentüren
Designboden in der Diele und den Schlafzimmern
Komplettrenovierung des Badezimmers
Sämtliche Wände und Decken neu tapeziert

Erdgeschoss:
Holzböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer aufgearbeitet
Designboden in der Küche verlegt
Gäste WC renoviert
Decken und Wände neu tapeziert
Innentüren überarbeitet
Heizkörper teilweise erneuert

Keller:
Neuer Innenputz

Sonstiges:
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (von 2012)
Die Kunststofffenster und die Haustüre wurden vor einigen Jahren erneuert und sind isolierverglast
(Baujahr 2002).
Schöne Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 2,60 m!
In der Diele konnte der schöne alte Fliesenboden erhalten bleiben. Die Türen im Erdgeschoss (alte Stiltüren) wurden aufgearbeitet.

Das Kellergeschoss bietet viel Platz zum Abstellen und für Hobby und Co. Auch der Einbau einer Sauna wäre hier sicher möglich.

Der große Balkon ist unterkellert - hier war früher eine Garage / Werkstatt eingerichtet. Ein weiterer Holzschuppen sowie eine alte Garage befinden sich auf dem Grundstück.

Auf dem Areal stehen schöne, alte Obstbäume und es gibt eine große Wiesenfläche, welche evtl. noch weiter bebaubar wäre.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.08.2032
Endenergiebedarf: 267.96 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Klasse: H

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich auf der rechten Rheinseite, 500m von der Stadtgrenze Linz entfernt. Das Gemeindegebiet erstreckt sich mit den Ortsteilen Hesseln, Krumscheid und Rothe Kreuz bis auf die ersten Höhen des Westerwaldes und erreicht dort mit etwa 365 m ü. NHN seinen höchsten Punkt. Im Süden grenzt die Gemeinde an die Stadt Bad Hönningen. Das gesamte Gemeindegebiet liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Im Ort gibt es neben der Grundschule auch einen Kindergarten und eine öffentliche Bücherei. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Mittelzentren gut zu erreichen. Der Ort ist an das rechtsrheinische Bahnnetz angeschlossen und verfügt über einen kleinen Bahnhof (Haltepunkt für die Regionalbahn 27 MönchengladbachKölnKoblenz). Die B 42 verläuft unterhalb des Ortes und verbindet mit den Städten in Richtung Bonn (Linz am Rhein, Bad Honnef, Königswinter) und in Richtung Koblenz (Bad Hönningen, Neuwied).

Das schöne Städtchen Linz am Rhein ist ein beliebter Ausflugsort der Region, mit der historischen Altstadt, der malerischen Rheinpromenade, den verwinkelten Gassen und guter Gastronomie.

In Linz findet man eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine schöne Fußgängerzone, Kindergärten, alle Schularten, Ärzte, Krankenhaus, diverse Freizeit- und Sportvereine uvm.

Darüber hinaus verfügt Linz über sehr gute Verkehrsanbindungen. Auch zur A3 Auffahrt Bad Honnef/Linz in Richtung Köln/Frankfurt sind es nur wenige Kilometer.

Ausstattung: wunderschöne alte Holztreppe
alte Fliesen im Eingangsbereich
aufgearbeitete Holzböden
Designboden neu
Fenster weiß isolierverglast mit Rollläden
neues Bad mit gemütlicher Wanne
Vollkeller mit viel Platz für Hobby und Werkstatt
moderne Gasheizung von 2011
Dachgeschoss neu gedämmt und zum ausbau vorbereitet
Rhein und Bahnsicht
Grundstück evtl. weiter bebaubar
innen komplett neu tapeziert + gestrichen
uvm Sonstiges: SEIT FAST 30 JAHREN BRINGEN WIR ERFOLGREICH MENSCHEN UND IMMOBILIEN ZUSAMMEN!

Unser Service-Angebot für Sie:
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Denn wir sind sehr nah am Markt und kennen die Preise besser als jeder Internet oder TV Makler.
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Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen.
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Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

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Tel.: 02381 / 915 96 36

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