PREISSTURZ - Geräumiges Wohnhaus mit großem Grundstück, nähe Puderbach !!

externe Objnr	20014-NR-S-1962
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56305
Ort	Puderbach VG
Land	Deutschland
Wohnfläche	183 m²
Grundstücksgröße	1.780 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	298.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-NR-S-1962	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56305
Ort	Puderbach VG	Land	Deutschland
Wohnfläche	183 m²	Grundstücksgröße	1.780 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Küche	Einbauküche	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	298.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein ehemaliges Forsthaus in Ortsrandlage mit einem Grundstück von ca. 1.780 m² inkl. Bauplatz. Die Immobilie wurde ca. 1914 in solider, massiver Bauweise errichtet. 1987 erfolgte eine Aufstockung des Hauses. Das Dach wurde mit Schiefer ausgelegt. Das Innenmauerwerk ist Fachwerk und teilweise haben die Räume eine Deckenhöhe von 3 m - 3,20 m.

Ihre Fahrzeuge können Sie in der vorhandenen Doppelgarage, sowie auf den PKW-Stellplätzen parken. Zudem ist die Garage so ausgerichtet, dass oberhalb aufgestockt werden und eine Verbindung zum Haus ins Obergeschoss gemacht werden kann. Dadurch besteht die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.02.2033
Endenergiebedarf: 294.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1914
Klasse: H

Lage: Das Anwesen befindet sich in einer Ortsrandlage/Waldrandlage, ca. 2 km von Puderbach entfernt. Angrenzende Wiesen und Felder laden direkt zum Spazieren gehen ein. Puderbach befindet sich zwischen Neuwied und Altenkirchen und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Abfahrt Neuwied). In Puderbach finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie auch eine Schule und einen Kindergarten.

Ausstattung: - schöne Einbauküche
- großer Kachelofen (wird vom Flur aus beheizt)
- Gaszentralheizung
- ISO-Kunststofffenster (teils mit Klappläden), an der Straßenfront mit Schallschutz
- Böden: Fliesen, Laminat und Kork
- teils neue Versorgungsleitungen
- Zisterne
- massive Holztreppe Sonstiges: Die Verbandsgemeinde Puderbach, mit ca. 15.000 Einwohnern, liegt im Nord-Osten des Landkreises Neuwied inmitten des Naturparks Rhein-Westerwald. Die umwaldete Umgebung bietet Ihnen viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Eingebettet in die schöne Landschaft gibt es im Ort Puderbach Geschäfte, Ärzte, Gastronomie, einen Kindergarten, sowie eine Grund- und eine Regionalschule. Den nächsten ICE- Bahnhof finden Sie in Montabaur.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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