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Immobiliendetails

Stilvolles Einfamilienhaus mit Garage und idyllischem Garten

externe ObjnrNO255
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ59067
OrtHamm
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Nutzfläche130 m²
Grundstücksgröße632 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis270.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrNO255 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ59067
OrtHamm LandDeutschland
Wohnfläche160 m² Nutzfläche130 m²
Grundstücksgröße632 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien Kaufpreis270.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Dieses stilvolle Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 632m² großen Grundstück im westlichen Stadtteil von Hamm. Was hier sofort auffällt ist das wunderschöne Mansarddach, welches dem Haus einen ganz besonderen Charme verleiht. Dieses ist nicht nur ein Eye-Catcher, sondern verleiht dem Haus auch funktionale Aspekte. Viel Platz im Obergeschoss und jede Menge Ausbaureserve im großen Dachboden lassen sich hierdurch realisieren. Stilecht wurden passend zum hochwertigen Dach, Dachrinnen und Verkleidungen an der Hauswand aus Kupfer integriert. Mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche bietet Ihnen das Haus Platz für die ganze Familie! Auf zwei Etagen verteilen sich die insgesamt sechs Zimmer des Hauses. Eine große Küche, zwei Tageslichtbäder, sowie ein kleines Gäste-WC runden die Wohnräume ab. Als wäre das nicht schon genug, befinden sich im Keller des Hauses weitere vier große Kellerräume, welche Ihnen als Stauraum dienen. Die Öl-Zentralheizung sowie die Haustechnik findet hier Platz. Ein direkter Aufgang zum Garten ist vorhanden. Der ca. 360m² große Garten lässt bei Gartenfreunden zudem keine Wünsche offen. Hier haben Sie reichlich Platz um alle Ihre Ideen und Vorhaben als Eigenheimbesitzer in die Tat umzusetzen. Ein schönes Gartenhaus aus massivem Holz, sowie ein überdachter Freisitz sind hier bereits vorhanden. Die vorhandene Garage mit elektrischen Sektionaltor bietet Ihnen Platz für Ihren Pkw. Ein nachträglich an die Garage angebauter Schuppen dient zusätzlich als Werkraum. Ein breiter Nebeneingang an der nördlichen Hausseite, lässt Sie ohne Umwege in den Garten gelangen. Der Garten ist von Hecken natürlich eingefriedet und lässt so einen prima Sichtschutz entstehen. Ein herrlich blühendes Hochbeet ebnet Ihnen den Weg über eine mediterrane Steintreppe zur höherliegenden Terrasse. Hier können Sie das Leben genießen! Eine große Sonnenmarkise schützt Sie dabei vor der direkten Sonnenstrahlung. Über den überdachten Hauseingang erreichen Sie den Flur des Erdgeschosses. Von hier aus gelangen Sie in den Keller, in ein kleines Gäste-WC (welches früher der Durchgang zum Hauptbadezimmer war), das Schlafzimmer, den Wohn-/Essbereich, sowie über eine schöne geschwungene Holztreppe in das Obergeschoss. Eine Garderobe findet im Flur spielend leicht Platz. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in die großzügig geschnittene Küche. Diese bietet Ihnen viel Platz für eine große Einbauküche inkl. Essbereich. Das Hauptbadezimmer erreichen Sie momentan vom Wohnzimmer aus. Eine Erschließung über den Flur ist hier natürlich wieder realisierbar. Neben einem Wand-WC und Standwaschbecken finden Sie hier eine große Glasdusche mit Massagedüsen und eine Badewanne zum entspannen. Hochwertige Armaturen runden dieses tolle Tageslichtbadezimmer ab. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie schließlich auf die plattierte Terrasse mit Sonnenmarkise. Ein kleiner Abstellraum im Esszimmer kann als Vorratsraum genutzt werden. Im Obergeschoss erreichen Sie vom Flur aus, die beiden Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches seiner Zeit als Küche benutzt wurde. Ein zusätzliches kleines Duschbad steht Ihnen zur täglichen Pflege zur Verfügung. Eine weitere Treppe im Flur, führt Sie zum Dachboden des Hauses. Dieser ist derzeit nicht ausgebaut und dient als Lagerfläche. Ein Ausbau ist hier durchaus denkbar.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.09.2029
Endenergiebedarf: 337.91 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Klasse: H

Lage: Dieses schöne Einfamilienhaus finden Sie im westlichen Innenstadtrand von Hamm unweit des neu gestalteten Einkaufszentrums im Hammer-Westen. Hier erhalten Sie alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Der westliche Stadtteil von Hamm, bietet Ihnen nicht nur alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sondern auch Schulen und Kindergärten und weitläufige Grünflächen wie den nahegelegenen Lippepark. Die gute Infrastruktur lässt Sie in ca. 15 Autominuten die A1 und A2 erreichen. Die Innenstadt von Hamm erreichen Sie in unter fünf Fahrminuten. Der Ortsteil „Lohauserholz“ ist nur ca. 1 km entfernt.
Ausstattung: Besonderheiten:

- Gasanschluss ist Straßenseits vorhanden und kann durch die Stadtwerke verlegt werden
Sonstiges: Haftungsausschluss:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann die Immobilien Schimmelschulze GmbH daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über unser Büro zu führen.


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