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Immobiliendetails

RESERVIERT! Hier wohnen Sie nicht, hier residieren Sie! Doppelhausanlage mit großem Grundstück in toller Lage!

externe Objnr10468
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ59069
OrtHamm
LandDeutschland
Wohnfläche253 m²
Grundstücksgröße16.692 m²
Anzahl Zimmer12
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
KücheEinbauküche
Kaufpreis340.000 €
Stellplatzanzahl5
externe Objnr10468 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ59069
OrtHamm LandDeutschland
Wohnfläche253 m² Grundstücksgröße16.692 m²
Anzahl Zimmer12 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung KücheEinbauküche
Kaufpreis340.000 € Stellplatzanzahl5
Objektbeschreibung: Wir sagen´s mal so: Durchschnittlich wohnen tun Sie hier nicht. So viel ist klar! Denn was Sie hier erwerben, ist mehr als ein Standardhaus mit vier Wänden und einem Dach! Ihre Wohnanlage ist die perfekte Mischung aus eigenem Zuhause und Kapitalanlage, aus zentralem Wohnen und Landglück, aus alt und neu, aus traditionell und modern! Aber spazieren Sie doch erst einmal herein in Ihre insgesamt rund 16.600 Quadratmeter Land!

Massiv oder Fachwerk? Hier geht beides!

Die beiden nebeneinanderliegenden Häuser sind nicht nur optisch, sondern auch baujahresmäßig weit auseinander. Während das derzeit vermietete Haus im Jahre 1963 erbaut wurde, ist das danebenliegende Fachwerkhaus vor 1900 erbaut worden und verzaubert seine Bewohner mit einem einzigartigen Wohncharme!

Modern wohnen auf 107 qm

Das vermietete Haus ist massiv erbaut und komplett unterkellert und bietet seinem Mieter seit 2003 gemütliche 107 m2 Wohnfläche. Erstaunliche 6-Zimmer mit zusätzlich einem Bad und einem Gäste-WC finden Sie hier. Sie betreten das Haus über einen kleinen Vorflur, der zum Gäste-WC und dem Flur mit Treppenhaus überführt.
Von hier aus geht es in den mittig gelegenen Essraum, der gleichzeitig als Zugang zur Küche und zum Wohnraum fungiert. Die Atmosphäre ist hell und freundlich - das Ambiente großzügig. Ein separater, mit 8,5 m2 recht kleiner Raum, schließt die Etage ab und könnte ideal als Büro oder Gästebereich dienen.

Oben geht direkt vom Flur das Tageslichtbad mit Wanne ab. Außerdem führt der Flur in ein Kinder und ein Elternschlafzimmer, an das auch direkt die schöne überdachte Loggia angeschlossen ist. Zwei weitere Zimmer sind zwar als Durchgangszimmer konzipiert, könnten aber dennoch als weitere Kinderzimmer genutzt werden. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 600 Euro im Monat.

Gemütlichkeit im Ambientehaus: Ihr Fachwerk für die Zukunft

Das freie Fachwerkhaus daneben ist über einen separaten Eingang erreichbar. Der große Flur führt linksseitig in das Duschbad und das separate WC ab. Im hinteren Bereich liegt eine Garderobe. Hier ist auch der Weg zur Waschküche, die als Durchgangsraum zum großen Lagerraum-Anbau dient. So lässt es sich wunderbar auf einen Keller verzichten. Rechter Hand geht es direkt in den großen Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche. Der süße Wintergarten mit schöner Glasfront ist von der Küche aus begehbar und führt in den Garten über. Zwei weitere kleine Zimmer - vielleicht als Arbeits- und Gästezimmer - komplettieren die Etage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.09.2029
Endenergieverbrauch: 161.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Klasse: F

Lage: Ländlich-ruhig wohnen bei Westtünnen

Trotz der ländlichen Lage Ihres hofartigen Gebäudekomplexes am Rande von Westtünnen sind Sie nur wenige Minuten von Hamm-Mitte entfernt und dennoch gut an Westtünnen angebunden. Sie wohnen also im Südosten des Hammer Zentrums und profitieren von einer idealen Lage zwischen Stadt und Land. Denn Westtünnen ist trotz seiner Nähe zur City sehr ländlich und ruhig. Sie hören Traktoren - vielleicht sogar von der verpachteten Ackerfläche? - hören die Vögel zwitschern und sehen Rehe oder auch mal Fasane. Eben ein sicherer und schöner Ort für alle, die die Ruhe des Landes lieben. Herrlich, oder?

Nur 5.000 Einwohner zählt Ihr angrenzender Ortsteil, der von einer schnellen Anbindung zur A2 profitiert. Hier prägen Ein- und Zweifamilienhäuser das Stadtbild. Die Infrastruktur ist recht gut. Mit einem Nettomarkt und mit einem Rewe im Dreiländereck zu Rhynern haben Sie Ihre täglichen Erledigungen schnell hinter sich gebracht. Kein Wunder also, dass Westtünnen und seine angrenzende Umgebung bei Familien und Freunden des Landlebens sehr beliebt ist, oder?
Ausstattung: Auch oben geht es großzügig zu. Vom Flur gehen sternförmig insgesamt 4 Zimmer und ein WC ab. Über das nördlich gelegene Zimmer geht es auf die Terrasse, die dank der Größe des darunterlegenden Lagerraumes ausgesprochen großzügig ausfällt. Geheizt wird mit einer Zentralheizung je Wohnhaus - mit Gas - aus dem Jahre 2010. Zum Gebäudekomplex gehören noch drei weitere Nebengebäude und eine Werkstatt, die vielfältig für Ihre Zwecke nutzbar gemacht werden können. Ein großzügiges Gartenhaus und 5-6 Stellplätze runden das Angebot ab. Die Abwässer beider Häuser werden in einer eigenen 3-Kammer-Kläranlage entsorgt.

Übrigens: Zu Ihrem Komplex gehören 1.700 Quadratmeter Grundstück, das Sie nach freien Stücken gestalten können. Zusätzlich kommen noch knapp 15.000 m2 Ackerfläche dazu. Sie grenzen unmittelbar an das Grundstück und befinden sich in einem Landschaftsschutzgebiet. Besonders angenehm: sie sind an einen Landwirt
verpachtet!
Sonstiges: Energieausweis-Typ: Energieverbrauchsausweis
Erstellt am: 03.09.2019
Gültig bis: 02.09.2029
Endenergieverbrauch 161,3 KwH(m²*a)
Kennziffer: F

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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