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Immobiliendetails

RESERVIERT! Großfamilienglück - Mehrgenerationenhaus - Kapitalanlage Prachtbau in Hamm-Werries wartet auf Sie

externe ObjnrHO169
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ59071
OrtHamm
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzHamm
Wohnfläche285 m²
Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße652 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
StellplatzartGarage
TerrasseJa
Kaufpreis339.000 €
Provisionprovisionsfrei
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrHO169 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ59071
OrtHamm BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland Etage2
Regionaler ZusatzHamm Wohnfläche285 m²
Nutzfläche20 m² Grundstücksgröße652 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl3
StellplatzartGarage TerrasseJa
Kaufpreis339.000 € Provisionprovisionsfrei
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: RESERVIERT!

Ihr Wohn-Highlight am Ammerweg
Zweifamilienhaus mit viel Platz in Werries

285 Quadratmeter Wohnfläche, gegossen in ein verklinkertes optisches Highlight im schönen Hamm Werries: das ist Ihr neues Zuhause im Ammerweg. Mit seinen vier Etagen bietet es so vielseitige Wohnmöglichkeiten, wie kaum ein anderes Haus auf dem derzeitigen Immobilienmarkt. Und das ist nicht nur gut für seine zukünftigen Bewohner, sondern auch für deren Zukunft.
Sie wollen gemeinsam aber dennoch separat mit Großeltern oder Kindern wohnen? Sie wünschen sich eine großzügige Wohnfläche und gleichzeitig Raum zum Vermieten? Oder Sie wollen vielleicht alle vier Wohnetagen zusammen nutzen? Dann nichts wie rein in die gute Stube - flexibles Wohnen bleibt hier kein Traum!

Innen wie außen: viel Platz!

Ihr Zweifamilienhaus bietet nach dem Spitzbodenausbau im Jahre 2000 vier Wohnetagen, wovon derzeit jeweils zwei zusammen genutzt werden, aber auch zusammengelegt werden können. Die Wohnung im Erd- und Obergeschoss ist sofort frei, die Wohnung im Dachgeschoss und im Spitzboden ist derzeit vermietet. Erbaut wurde Ihr Haus im Jahre 1989 und bietet mit dem umlaufenden Grundstück von 652 Quadratmetern innen wie außen viel Platz.

Das Haus-im-Haus-Gefühl: das Erdgeschoss

Sie betreten das Haus über einen gemeinsamen Eingang. Hier befindet sich auch das Gäste-WC mit Dusche, das zur unteren Wohnung gehört. Hinter der Wohnungstür offenbaren sich Ihnen dann der sehr großzügige Wohn- und Essbereich. Mit seinen vielen Fenstern und der Terrassenfront geht es hier gleichsam hell wie gemütlich zu. Die skandinavisch angehauchten Holzrahmen der Terrassenfront ergeben zusammen mit dem offenen Wendeltreppenaufgang ins Obergeschoss ein harmonisches wie gemütliches Bild. Die modernen Fliesen ziehen sich gleichförmig durch die gesamte Wohnebene und werden dank der Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss hyggelig warm. Wie schön! Die Großzügigkeit des Wohnzimmers wird durch den Durchbruch zum Esszimmer betont. Hier lässt schönes Holzständerwerk erkennen, wie die Urform des Grundrisses einmal war. Die separate, quadratisch angelegte Küche komplettiert diese Wohnetage zusammen mit dem Heizungs- und dem Abstellraum, die sich ebenfalls auf dieser Ebene befinden.

Unten wohnen - oben schlafen

Über die Treppe im Wohnzimmer geht es in den Schlafbereich des Obergeschosses. Hier stehen neben dem großzügigen Flur - der selbst noch Platz für einen offenen Wohnbereich bieten könnte - zwei beinahe identisch große Schlafräume zur Verfügung. Alles ist hier mit Laminat ausgelegt. Über den Flur geht es ins Familienbad, das mit Wannenbad in baujahrestypischer Gestaltung daher kommt. Der langgezogene Balkon mit Überdachung ist von einem Schlafzimmer erreichbar und schließt die Wohnung ab.

Jetzt geht’s hoch hinaus: das Dachgeschoss

In die zweite Wohnung gelangen Sie über das separate Eingangstreppenhaus. Sie bietet auf dem Weg zum Dachgeschoss bereits einen Abstellraum im Obergeschoss, der als Garderobe genutzt werden könnte. Die obere Wohnung hält einen klassischen Grundriss in petto. Rechter Hand gelangen Sie in die große, längliche Küche, die groß genug für einen eigenen Essplatz ist. Linker Hand führen vom Flur zunächst das Familienbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Schlafraum ab. Dahinter eröffnet sich das schöne Wohn- und Esszimmer, das sich dank des großen Balkons auch nach draußen wunderbar öffnet. Der Ofen und der warme Laminatboden machen es hier nicht nur an Wintertagen sehr gemütlich.
Über die Treppe im Wohnzimmer geht es auch hier weiter nach oben - zur letzten Station Ihres Hauses: dem ausgebauten Spitzboden. Er bietet flächenmäßig viel Raum für das Elternschlafzimmer. Auch eine Büro- oder Hobbyecke ließe sich hier spielend einrichten. Oder Sie drehen den Spieß um: Ihre Kinder haben oben ihr Paradies und Sie schlafen unten? Denn mal ehrlich : paradiesisch ist’s auch dort!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.02.2030
Endenergieverbrauch: 104.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: No worries in Werries
Lebhaft und familiär leben in Hamm

Nahe der Stadt, kurze Wege und dennoch so weit weg, dass es gemütlich und angenehm zum Leben ist: das ist Hamm-Werries. Werries ist zurecht einer der beliebtesten Teile der Stadt und überzeugt mit seiner Lebhaftigkeit und Urbanität. Zum Stadtbezirk Uentrop zugehörig, ist Werries vor allem von Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie Eigentums- und Mietwohnungen geprägt. Hin und wieder brechen Zechenhäuser das Bild der modernen Stadt und geben Einblicke in damaliges Leben.

Heute hält Werries alles bereit, was Sie täglich benötigen. Alle Supermärkte und Discounter, Restaurants und Cafes, Apotheken und Ärzte. Vieles davon im bekannten Maxi-Center, das zum Shoppen und Bummeln einlädt. Diese gute Ausgangslage gilt auch für den öffentlichen Nahverkehr, denn Werries wird von den Linien 1,3,6 und 18 angefahren und man kann sowohl Richtung City wie auch Richtung Uentrop damit gelangen.
Gerade der Freizeitwert ist in Werries besonders hoch: vom bekannten Maximilianpark über die Schleuse Werries bis hin zur Eissporthalle oder der Bowlingbahn: Ihr Stadtteil hat viel zu bieten. Wann schlagen Sie zu?
Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 09.02.2030, Baujahr des Gebäudes: 1989, Baujahr der Anlagentechnik 2011, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 104,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C


Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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