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Immobiliendetails

Ein Komforthaus für alle Fälle

externe ObjnrWE1056
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ59368
OrtWerne / Stockum
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Wohnfläche192 m²
Grundstücksgröße380 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
StellplatzartGarage
Kaufpreis410.000 €
Kaufpreis pro qm2.135,42 €
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrWE1056 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ59368
OrtWerne / Stockum BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland Wohnfläche192 m²
Grundstücksgröße380 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
StellplatzartGarage Kaufpreis410.000 €
Kaufpreis pro qm2.135,42 € Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Unser Fazit bereits vorab: Selten bietet ein Haus soviel Flexibilität! Selten ist ein Haus so gut auf Lebensveränderungen im Alter eingestellt. Einfamilienhaus? Zweifamilienhaus? Das entscheiden Sie!

Aber von Vorne... Die Immobilie wurde im Jahr 2001 in einer äußerst gepflegten Sackgassenlage von Werne-Stockum erbaut. Das Grundstück ist gerade mal 380 m² klein/groß und ideal für Menschen geeignet, die ausschließlich die Ruhe und Sonne genießen möchten ohne ständig an die Gartenpflege zu denken.

Zum Haus gehört eine 8m lange Garage und ein Carport mit einem zweiten Zugang zum Haus. Von hieraus gelangen Sie trockenen Fußes in den Hauswirtschaftsraum.

Die aktuell vollständig ausgebaute Wohnfläche im Erdgeschoss des Hauses beträgt ca. 117 m².

Diese Wohnetage ist komplett barrierefrei und rollstuhlgerecht ausgebaut. U.a. sind alle Zimmertüren 1m breit und das Bad und Gäste WC so geräumig angelegt, dass man sich im Rollstuhl frei bewegen kann.

Und jetzt zum Clou des Hauses:

Die obere Etage (ca. 75 m² Wohnfläche) wurde direkt beim Hausbau für den späteren Endausbau vorbereitet. Hier sind Sie gefragt?!

- Sie möchten noch eine 2.Wohnung installieren? Kein Problem
- Sie benötigen ein komfortables Homeoffice? Kein Problem
- Sie hätten gerne mehr Schlafzimmer/ Badezimmer? Kein Problem
- Ihr Kind hätte gerne eine eigene Einliegerwohnung im Haus? Kein Problem
- Ihre Alternative? Sie lassen alles wie es ist, und nutzen den Bereich als Hobbyraum

Fenster, Heizung, Wasser, Stromunterverteilung... alles ist bereits vorgerüstet.

Zusammen mit dem Architekten des Hauses haben wir Ihnen bei den Grundriss-Bildern als Ausbaubeispiel eine komplette 3-Zimmerwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche hergerichtet. Die notwendigen Wasser/Abwasserleitungen sind bereits hergestellt. Mit Hilfe von Trockenbauwänden werden Ihre Ausbauträume ruckzuck zur Realität.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.07.2031
Endenergiebedarf: 142.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Klasse: E

Lage: Ruhige und gepflegte Sackgassenlage in Werne-Stockum
Ausstattung: Die Highlights dieser schönen Immobilie:

* Massivbau mit Vollverklinkerung
* Barriefreiheit im kompletten Erdgeschoss
* Rollstuhlgerechte Räume mit breiten Zimmertüren
* Fußbodenheizung im Wohnbereich und Badezimmer
* Garage + Carport
* Fenster mit Wärmeschutzverglasung und elektr. Außenrollläden
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Gäste-WC
* Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
* elektrische Markise auf der Terrasse
* teilausgebautes Dachgeschoss mit allen notwendigen Installationsleitungen
* Problemlos als Zweifamilienhaus ausbaubar
* ruhige, gepflegte Wohnlage in Sackgassenlage

Abschließend ein letzter Hinweis:
Das Grundstück ist im rückwertigen Bereich sehr pflegeleicht mit 2 großzügigen Terrassenflächen und ein paar Blumen-und Strauchbeeten ausgestattet. Rasenfläche suchen Sie auf diesem Grundstück vergeblich.

Sofern das Grundstück Ihren Vorstellungen entspricht, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Sonstiges: Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Gültig bis: 16.07.2031
Endenergiebedarf: 142,0 kWh (m²*a)
Kennziffer: E

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
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