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Immobiliendetails

Darf es etwas Idylle sein? gemütliche DHH in Ortsrandlage von Kamen

externe ObjnrWM837
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ59174
OrtKamen
LandDeutschland
Wohnfläche120 m²
Nutzfläche100 m²
Gesamtfläche220 m²
Grundstücksgröße600 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis260.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrWM837 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ59174
OrtKamen LandDeutschland
Wohnfläche120 m² Nutzfläche100 m²
Gesamtfläche220 m² Grundstücksgröße600 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis260.000 € ProvisionDie Käuferprovision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Diese gemütliche Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1936 steht auf einem Idyllischen ca. 600 m² großen Grundstück in Kamen. Wenn Sie immer schon ein Haus mit Blick, Richtung Natur gesucht haben, ist das genau das richtige für Sie! Hier haben Sie die Möglichkeit ein 2007 durchrenoviertes Haus mit viel Platz und einem herrlich Idyllischen Garten zu erwerben. Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf das gemütliche Erdgeschoss mit insgesamt 5 Räumen, sowie das Dachgeschoss mit 3 Räumen und einem ausgebautem Spitzboden. Das Erd- und Dachgeschoss erreichen Sie über eine rustikale Holztreppe vom Flur aus. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom großen Eingangsflur aus, in das moderne Duschbad, das hell geflieste Badezimmer mit großer Eckbadewanne, die einladende Küche mit separaten Vorratsraum, als auch das gemütliche Wohn-/ Esszimmer. Für immer wohlige Wärme sorgt der schöne Kaminofen im Flur, von wo aus fast alle Räume mit angenehmer Wärme versorgt werden. Die beiden Bäder verfügen jeweils über ein Wand WC, weshalb sich das kleinere Duschbad hervorragend als Gäste-WC anbietet. Bekanntlich finden die „besten“ Partys in der Küche statt! Hier wäre es auf jeden fall ohne Probleme möglich, viele Freunde unterzubringen. An gemütlichen Abenden lädt das geräumige Wohnzimmer mit Platz für einen großen Esstisch zum spielen und entspannen ein. Über einen kleinen Flur im Obergeschoss, erreichen Sie die Schlafräume des Hauses. Insgesamt drei Zimmer bieten Ihnen dafür ausreichend Platz. Alternativ kann der mittlere Raum auch wie in der aktuellen Nutzung, als gemeinschaftlicher Wohnbereich genutzt werden. Von dort aus kommen Sie auch auf die Dachterrasse des Hauses. Hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins freie. Eine Absturzsicherung, sowie ein neuer Bodenbelag sind hier dringend zu empfehlen. Das große Schlafzimmer im Anbau verfügt zudem über einen begehbaren Kleiderschrank. Ein wahr gewordener Traum? Über eine schöne geschwungene Holztreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Hier befindet sich zur Zeit ein Hobbyzimmer. Über zwei große Dachschrägenfenster können Sie auch an warmen Sommertagen gut durchlüften. Im Jahr 2000 wurde neben der Dacherneuerung (10cm Dämmung) auch gleich eine große Solaranlage auf dem Anbaudach, sowie dem Wohnhausdach installiert. Diese dient der Heizungsunterstützung und der Warmwasserbereitung. Die gesamte Elektrik, sowie die komplette Heizungstechnik wurde bei der Renovierung 2007 ebenfalls erneuert. Ein idyllisch angelegter Garten ist hier ebenso ein Highlight, wie die 15 Jahre alte Aurakarie im Vorgarten, welche pflegeleicht ist und auch so machen Blick auf sich zieht. Stauraum für die Gartengeräte und ein schattiges Plätzchen an heißen Sommertagen bietet Ihnen das um 2000 erbaute Gartenhaus mit Vordach. Ihren Pkw können Sie ganz bequem direkt in der eigenen Garage, oder auf dem davor befindlichen Stellplatz parken. Ihr Besuch hat auch im gesamten Straßenbereich diverse Parkmöglichkeiten. Lage: Das Objekt befindet sich zwischen Kamen und Bergkamen, in einer ruhigen Seitenstraße im nördlichen Teil von Kamen. Die Autobahn 2 ist ebenso wie die A1 am Kamener-Kreuz in kürzester Zeit zur erreichen. Die ruhige und dennoch sehr verkehrsgünstige Lage ermöglicht Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Banken und Apotheke in kürzester Zeit zu erreichen. Auch Kindergärten und Schulen sind im Umfeld ausreichend vorhanden. Die Ortsmitte von Kamen ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen.
Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wird zurzeit erstellt und wird zeitnah nachgereicht.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Courtage errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig nach dem Notartermin.

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