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Immobiliendetails

RESERVIERT! Wohnen mit Geschichte in einem Haus mit Zukunft! Steigerhaus-Flair in Hamm-Herringen

externe ObjnrHW206
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ59077
OrtHamm
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzHamm
Wohnfläche101 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße579 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungElektro
Etagenzahl gesamt im Gebäude2
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
TerrasseJa
UnterkellertJa
Kaufpreis175.000 €
ProvisionProvisionsfrei
Stellplatzanzahl3
externe ObjnrHW206 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ59077
OrtHamm BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland Regionaler ZusatzHamm
Wohnfläche101 m² Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße579 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung BefeuerungElektro
Etagenzahl gesamt im Gebäude2 StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
TerrasseJa UnterkellertJa
Kaufpreis175.000 € ProvisionProvisionsfrei
Stellplatzanzahl3
Objektbeschreibung: RESERVIERT!
Steigerhaus als Doppelhaushälfte in Hamm-Herringen

Ein günstiges Haus mit Geschichte, gut gelegen und frei dafür, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Wie? Mit eigenen Ideen und hochgekrempelten Ärmeln! Kurzum: ein Haus für Selbermacher mit dickem Einsparpotenzial! All das ist Ihr Haus in der Goerallee in Hamm-Herringen.

Die unglaublichen hundert Jahre hat Ihr Wohnschätzchen schon vor einigen Jahren vollgemacht und steht mit seinem Charme, seinem Ambiente und seiner angenehmen Aufteilung in der Blüte seines Lebens. Die Blüte, das sind: 579 Quadratmeter Grundstück (mit Option auf zusätzlich noch 450 Quadratmeter Gartenfläche kostenfrei anzupachten) und schnuckelige 101 Quadratmeter Wohnfläche, perfekt eingepackt in eine solide Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Garagen nebst Stellplätzen und ganz viel Zukunft. Gelebt wird hier auf zwei Wohnetagen im Erd- und Obergeschoss. Weiteres Raumpotenzial bietet der ausgebaute Spitzboden, der über eine Treppe erreichbar ist. Zugegeben: Modernität sieht anders aus. Dafür dürfen Sie Ihr Wohnambiente mit einer umfassenden Sanierung auf ein ganz neues Level heben.

Solides Wohnen auf zwei Etagen

Aber kommen Sie doch erst einmal herein! Das Erdgeschoss wartet mit einem außergewöhnlichen Grundriss auf Sie. Vom Windfang aus gelangen Sie über den langgezogenen Flur in die großzügige Küche mit PVC-Boden. Der angrenzende Wohn- und Essbereich ist mit Teppichboden ausgestattet und liegt rechter Hand des Flures. Das Badezimmer liegt etwas versteckt und ist über einen weiteren Flur erreichbar. Das separate Gäste-WC befindet sich beim Treppenaufgang.

1000 schöne Träume

Das Obergeschoss ist eine reine Schlafetage und bietet Ihnen zwei großzügige Zimmer. Mit den weißen Wänden und dem hellen Teppichboden finden Sie hier oben eine gemütliche, skandinavisch angehauchte Hygge-Atmosphäre vor. Für ein luftiges Raumgefühl sorgen die hohen Decken. Als sehr praktisch erweist sich der Abstellraum, der sich etwas versteckt im Flur befindet.

Eine steile Treppe führt in den darüber liegenden Spitzboden. Ein kleines, aber feines Kinderparadies ließe sich hier ebenso integrieren wie ein Arbeitsplatz oder ein Hobbyraum.

Ihr neues Zuhause ist unterkellert und bietet Platz satt mit der Waschküche und drei weiteren Abstellräumen. Vom Keller aus gelangen Sie in den gemütlichen Wintergarten. Der Garten ist großzügig ausgelegt und bis ins letzte Detail angelegt. Wintergarten, Blumenbeete, Schuppen und Liegeflächen: hier findet sich für jeden das richtige Plätzchen! Noch besser: Die große Terrasse liegt gen Süd-Westen - ideal, um möglichst viel Sonne abzustauben.

Wohnen anno 1900 - krempeln Sie die Ärmel hoch!

Erbaut im Jahre 1900 hat es schon einige Jahre auf dem Buckel und ist durch seine Geschichte ein echtes Relikt vergangener Zeiten. Ein richtiges Steigerhaus eben! Heute bietet es Ihnen insgesamt 101 Quadratmeter Wohn- und 60 Quadratmeter Nutzfläche. Zugegeben, Modernität sieht anders aus: man sollte sich bei dem Haus Gedanken über die aktuell noch vorhandene Nachtspeicherheizung (eventuell Umstellung auf Gas), die nicht mehr zeitgemäßen Elektro- und Sanitäranlagen sowie die sichtbare Feuchtigkeit in den Kellerwänden machen. Dafür dürfen Sie Ihr Wohnambiente mit einer umfassenden Sanierung auf ein ganz neues Level heben.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.08.2031
Endenergieverbrauch: 100.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D

Lage: Zwischen Ruhe und Trubel: Hamm-Herringen

Also eines direkt zu Anfang: Hier in Herringen leben Sie mittendrin statt nur dabei. Herringen ist nämlich nicht nur relativ dicht bevölkert, sondern ist auch als Wohn- und Industriestandort durchaus beliebt. Aber keine Sorge: in Ihrer Ecke geht es entspannter zu. Das liegt auch an der Sackgassenlage, wodurch Sie von viel Ruhe profitieren.

Fest steht: mit seinen 20.000 Einwohnern ist Herringen ein Stadtteil zwischen urbaner Geschäftigkeit und ländlicher Idylle. Hier bekommen Sie infrastrukturell alles, was Sie täglich benötigen. Überhaupt zeichnet sich Herringen durch eine gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert aus. Vom schönen Lippepark über den Hamm-Datteln-Kanal bis zu dem großen Sportangebot oder dem Hallenbad finden Sie hier viele Möglichkeiten. Die öffentlichen Bildungseinrichtungen bestehen übrigens aus drei Grundschulen, zwei Hauptschulen und einer Förderschule. Herringen grenzt an Werne und Bergkamen und ist außerdem umrahmt von den Stadtteilen Pelkum und Mitte.
Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 03.08.2031, Baujahr des Gebäudes: 1900, Baujahr der Anlagentechnik 1990, Energieträger: Strom, Energieverbrauchskennwert:100,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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